Implicațiile fiscale ale închirierii casei dvs. pentru un eveniment mare

Evenimentele mari aduc mari bani orașelor gazdă. Vizitatorii care se îndreptau gratuit se situează pe site-urile de Super Bowls, festivaluri de artă și muzică și, la fiecare patru ani, inaugurările prezidențiale.

Dar nu sunt doar trezoreriile municipale care beneficiază. Locuitorii care fug pentru a evita hoopla pot percepe tarife pentru câteva zile în casele lor. De exemplu, participanții la evenimentele de inaugurare ale președintelui ales Donald Trump au putut alege din cele peste 300 de înregistrări pe Airbnb în această săptămână, medii în jur de 700 de dolari pe noapte.

Chiar mai bine, gazdele Airbnb și alți proprietari pe termen scurt ar putea să nu datoreze IRS un cent. Codul fiscal federal scoate în evidență o excludere a profitului din casele închiriate timp de două săptămâni sau mai puțin. Iată cum funcționează.

Reguli de închiriere pe termen scurt

Pentru a profita de excluderea fiscală, proprietatea pe care o închiriați trebuie să fie reședința dvs. principală, cea în care locuiți în cursul anului fiscal.

Cele 14 zile de venituri din închirierea fără taxe sunt, de asemenea, disponibile pe o proprietate de vacanță, atât timp cât dumneavoastră sau un membru al familiei rămâneți în el timp de cel puțin 14 zile în același an sau cel puțin 10% din zilele pe care le-ați închiriat, este mai mare. Deoarece vă căutați pentru veniturile din chirii fără impozite, aceasta înseamnă că trebuie să rămâneți în cabina dvs. de munte sau în casă cu lac pentru două sau mai multe săptămâni.

Gândiți-vă că ați închiriat numai dormitorul dvs. de rezervă în timpul sărbătorii? Asta este și o taxă gratuită de la IRS, atâta timp cât vei închiria spațiul pentru mai mult de două săptămâni.

Limita de 14 zile se aplică întregului an fiscal, nu de fiecare dată când vă închiriați locuința. Câteva evenimente săptămânale vă vor duce rapid la limită.

Trebuie să întrebați și să primiți un preț corect pentru chiria casei dvs. IRS definește acest lucru ca fiind suma chiriei pe care o persoană independentă ar fi dispusă să o plătească. Desigur, echitabilul este fluid când vine vorba de spațiul limitat și de evenimentele majore.

Capcane potențiale

Deoarece primiți impozitul pe termen scurt fără taxă, nu aveți voie să deduceți cheltuielile aferente, cum ar fi livrările de curățenie pentru a pregăti proprietatea pentru vizitatori.

Păstrați o evidență strânsă a zilelor în care vă închiriați casa. Dacă ați lovit ziua de închiriere 15, trebuie să includeți toate veniturile din chirii atunci când depuneți impozitele, nu doar suma colectată după perioada gratuită de 14 zile. Și pentru că ați folosit unitatea de locuit în scopuri personale, trebuie să vă împărțiți cheltuielile între folosirea în folosință și utilizarea personală. Aceasta înseamnă mai multă înregistrare.

De asemenea, trebuie să determinați ce formular fiscal să utilizați. Când închiriați toată casa sau casa de vacanță sau o parte din casa principală timp de 15 sau mai multe zile pe an, înregistrați în mod normal venitul din Planul E, venitul suplimentar și pierderea. De asemenea, puteți să vă abrogați cheltuielile admise.

Dacă, totuși, furnizați servicii substanțiale oaspeților dvs., cum ar fi mesele sau curățarea proprietății în timpul șederii, IRS tinde să văd că închirierea este o activitate de afaceri. În acest caz, veți raporta chiria impozabilă pe lista C, profitul sau pierderile din afaceri sau lista C-EZ, profitul net din afaceri. Și probabil că veți datora o taxă pe cont propriu. Această taxă suplimentară de 15,3% se îndreaptă spre Medicare și Securitate Socială. Este necesar atunci când aveți venituri de afaceri de 400 $ sau mai mult.

" MAI MULT: 10 formulare fiscale pe care trebuie să le cunoașteți înainte de a vă depune dosarul

Dacă vă închiriați locuința sau oa doua casă pentru perioade substanțiale pe parcursul anului, este o idee bună să discutați cu un profesionist în domeniul fiscal, în special unul care se specializează în proprietăți de închiriere. Suma pe care o veți economisi prin trimiterea taxelor corecte va compensa probabil prețul sfatului.

Fiți atenți la taxele locale

Chiar dacă nu trebuie să plătiți impozit federal pentru veniturile din chirii, s-ar putea să fiți supus taxelor locale. Unele state, orașe și județe clasifică închirieri acasă cum ar fi hoteluri și impun impozite de ocupare a locuințelor peste tot.

Tipurile de impozite și tarife variază în funcție de jurisdicție, deci cereți oficialilor locali despre responsabilitățile dvs. fiscale atunci când vă închiriați locuința.