ÎNchirierea sau cumpărarea: cunoașterea când să cumpărați un spațiu comercial pentru restaurantul dvs.

Acest articol face parte din Ghidul nostru de pornire în restaurant pentru afaceri - o listă cu articole care vă ajută să vă planificați, să începeți și să vă dezvoltați afacerea dvs. la restaurant

terenul, ceea ce este și mai important decât un concept minunat și mâncare minunată este o locație excelentă. O locație de trafic mare aflată în apropierea sau în centrele de vânzare cu amănuntul și pe străzile principale reprezintă puncte de întâlnire pentru a-ți construi clientela. Cu toate acestea, decizia de a închiria sau de a cumpăra depinde de cât timp ați fost în afaceri și cât de puternică este baza dvs. de clienți.

Pornire până la 3 ani

Dacă tocmai vă începeți restaurantul cel mai bun lucru de făcut este de închiriat din următoarele motive:

1. Cele mai bune locații pentru restaurante noi se găsesc în centre comerciale cu trafic de picior ridicat. Adesea, singura opțiune din aceste locații este aceea de a închiria.

2. Știm cu toții că restaurantele sunt o afacere cu risc ridicat notoriu pentru o scurtă durată de viață. Închirierea pe termen scurt facilitează amortizarea pierderilor. Dacă, la sfârșitul contractului de leasing, afacerea dumneavoastră se luptă sau trebuie să vă închideți, puteți pleca fără penalități financiare sau legale. De asemenea, dacă dintr-un motiv oarecare a trebuit să renunți la contractul de leasing, este mult mai ușor să renunți la un leasing (și mai puțin dăunător pentru istoria dvs. de credit), atunci este de a rupe un credit ipotecar.

Pentru a vă asigura că obțineți cea mai bună opțiune de leasing pentru a vă găsi un agent comercial sau un broker cu licență comercială, cineva care înțelege complexitatea contractelor de leasing comercial, să vă reprezinte. Acestea vă vor ajuta să găsiți o locație și să negociați un contract de închiriere care se potrivește cel mai bine nevoilor dvs. și să acționeze numai în numele intereselor dvs. Ca un bonus, în mod obișnuit timpul lor este rambursat de către proprietar, de multe ori vă costă nimic pentru a vă reprezenta profesionist (și a vă proteja afacerea) în tranzacția imobiliară

3 sau mai mulți ani în afaceri cu o clientelă stabilită

Odată ce ați construit afacerea dvs., ați atras clienți repetați, aveți un istoric puternic de credite și aveți o bază solidă de clienți, puteți căuta apoi să cumpărați, decât să închiriați un spațiu. Adesea proprietarii cresc tarifele și sunteți limitat în opțiunile dvs. de a vă personaliza spațiul. Când sunteți proprietarul, puteți să vă stabilizați costurile cu o ipotecă fixă ​​- care eliberează capitalul și îmbunătățește fluxul de numerar - și mucegălă spațiul pentru nevoile dvs. Puteți să vă extindeți la oa doua locație, să cumpărați un spațiu existent sau să construiți de la început. Există, de obicei, mai multe site-uri comerciale, amplasate lângă centrele comerciale de mare trafic pe care le-am menționat mai devreme, permițându-vă să obțineți cele mai bune rezultate din ambele lumi - o investiție în capitaluri proprii și beneficiul unui centru comercial de vânzare cu amănuntul. Programele SBA oferă pachete excelente pentru restaurante care complimentează cele facilitate de creditorul dvs., oferindu-vă mai multe opțiuni atunci când vine vorba de timp pentru cumpărare. Doar asigurați-vă că aveți calificat profesioniști să vă reprezinte și să acționeze în interesul dumneavoastră, precum și să vă faceți temele în prealabil, astfel încât să vă puteți asigura că obțineți cea mai bună afacere.

Cumpărarea unei proprietăți comerciale este un obiectiv pe care orice restaurant îl poate muta spre. Faceți-o parte din strategia dvs. de creștere pe termen lung, împreună cu practicile inteligente de construcție a creditelor, și vă pregătiți pentru succes.

Fotografie prin Rubyran2626