3 Factorii pe care nu-i puteți realiza poate face sau întrerupe proprietatea dvs. de închiriere

În cartierul meu confortabil o enclavă liniștită din Chicago, tocmai am aflat că ambele obiective Gap (NYSE: GPS) și Target (NYSE: TGT) mișcate.

Unii au spus că a fost o pierdere de nevinovăție pentru o locuință de cartier pentru mulți retaileri privați. Alții l-au salutat ca a doua venire a pâinii tăiate: "Țintă? Au o înțelegere minunată și îmi plac hainele."

Indiferent de ce reacție, oricine deține proprietăți imobiliare în cartierul nostru, a văzut prețul creșterii activelor … la fel cum a făcut-o și atunci când

Starbucks (NASDAQ: SBUX) a fost deschisă acum 10 ani, în urmă cu opt ani Whole Foods (NASDAQ: WFM) sună ca un cartier în care chiriile merg în sus sau în jos? Proprietarii l-au ucis.

De fapt, cartierul meu nu este singur. Închirierea este în plină expansiune la nivel național.

Este o furtună perfectă a prețurilor scăzute ale locuințelor, combinată cu chiriile de înălțime ridicată și cu cererea de locuințe insuficiente și are unele dintre cele mai bogate firme din Wall Street, care salivează potențialul de profit. este un nou fenomen. Investițiile în imobiliare au fost realizate prin indreptarea persoanelor fizice, nu de marile corporații. Dar, în ultimul an, asta sa schimbat. Și această schimbare de mare este deschiderea ușilor la unele oportunități incredibile de investiții pentru investitorii de acțiuni ca tine. Colegul meu Nathan Slaughter, editor al buletinului de investiții High-Yield Investing al StreetAuthority, a găsit chiar și câteva investiții sub-radar care vă permit să fiți un "proprietar virtual" și să colectați randamente de până la 8,6% fără a deține o singură proprietate de închiriere. (

Faceți clic pentru a auzi mai mult

.)

Fiind un proprietar actual poate fi totuși profitabil, deși. Cu toate acestea, înainte de a investi în proprietăți, există trei lucruri pe care trebuie să le cunoașteți și nu le veți găsi fără să vă uitați în jur. Nu este suficient ca inspectorul să dea casei o vizită unică sau să aibă proprietatea interogată. Acestea sunt tangibile pe care trebuie să le cunoașteți. Vă spun cum sunt, deoarece investitorii în proprietăți de închiriere nu doresc să se afle spunând: "Aș vrea să știu că" după ce am scufundat o mare investiție în cea mai populară clasă de active Punctul de plimbare

Ultima dată când am verificat benzina nu a fost mai ieftină. Acest lucru îi împiedică pe oameni să folosească automobile în favoarea mersului pe jos sau a ciclismului către hotspoturile locale preferate. Această tendință față de transportul eficient din punctul de vedere al consumului de combustibil și al transportului ecologic este deja binevenită și va întări doar progresul. Și impactul asupra evaluărilor imobiliare. Proprietățile de închiriere în apropierea facilităților locale, cum ar fi un magazin de cafea bun, un restaurant gustos sau o gară convenabilă, sunt în măsură să vadă câștiguri de capital depășite și chirii premium.

Rata șomajului

Rata șomajului național raportată de Biroul Federal al Statistica muncii (BLS) este de 7,2%. Dar, dacă depășiți această medie în funcție de stat, există variații puternice la nivel regional. De exemplu, boom-ul intern al gazelor naturale a înregistrat o rată a șomajului de 3,0% în regiunea Dakota de Nord. Însă industria defectuoasă a industriei prelucrătoare a lăsat Detroit o rată a șomajului de peste 14%.

Există tendințe regionale de ocupare a forței de muncă și tendințe economice foarte specifice care vor avea un impact major asupra traiectoriei pe termen lung a cererii de închiriere și a aprecierii capitalului. Nu toate piețele imobiliare sunt făcute la fel.

Rata infracțiunilor

Vorbind despre șomaj, zonele cu rate mai ridicate ale șomajului tind să aibă și rate de criminalitate mai ridicate. Implicațiile de aici sunt grave pentru orice investitor potențial de închiriere-proprietate. Diferențele mici în ceea ce privește ratele de criminalitate pot avea un impact major asupra cererii de închiriere și, de asemenea, asupra cheltuielilor periferice, cum ar fi costul asigurărilor, sistemele de securitate și încuietorile suplimentare.

Răspunsul investiției:

Ca și în cazul oricărei investiții de succes, câștigarea cu o proprietate de închiriat necesită o diligență serioasă. Discutați cu proprietarii de proprietăți de închiriere existenți. Vorbiți cu oamenii care locuiesc într-un cartier care vă atrage atenția. Nu vă fie frică să vă puneți picioarele pe pământ și să vă petreceți o zi pe scenă. Acesta este tipul de cercetare de piață care nu apare în statistici.