3 luni, 3 tendințe pentru locuințe: Pregătire pentru cumpărători, rate de împrumut, impozite

Primele trei luni ale anului tind să fie lentă pentru cumpărătorii și vânzătorii de case. Dar există o mulțime de a face - sau cel puțin să acorde atenție - dacă intenționați să cumpărați sau să vindeți o casă mai târziu în acest an. Iată trei tendințe privind locuințele și ipotecile care trebuie luate în considerare în primul trimestru al anului 2018:

• Vânzarea sezonului de vârf este, în mod tradițional, mai târziu în cursul anului, dar cei mai bine pregătiți cumpărători pun bazele succesului, curățându-și acum finanțele personale
• Ratele creditelor ipotecare se estimează că vor crește, însă nu cu mult
• Noua lege fiscală va majora salariile pentru mulți salariați, ceea ce ar putea stimula vânzările de locuințe cu prețuri moderate

" MAI MULT: Cât de mult îmi pot permite casa?

Pregătește-te acum să cumperi mai târziu

Mai mulți oameni cumpără casele în primăvară și vară decât în ​​toamnă și iarna. Dacă doriți să vă alăturați mulțimii de cumpărături de pe vreme caldă, începeți să vă pregătiți acum pentru că este posibil să vă confruntați cu o concurență acerbă în timpul lunilor de vârf. Pe măsură ce mai mulți cumpărători reușesc să cumpere, în ciuda unei aprovizionări strânse, ofertanții câștigători vor fi cei care au primit casele lor financiare în timp ce toți ceilalți perfecționau rețetele de guacamole pentru petrecerile Super Bowl.

"Cred că este înțelept să te uiți în capacitatea ta de a cumpăra o locuință de trei până la șase luni înainte de cumpărăturile pentru acea casă", spune Michael Becker, directorul filialei pentru Sierra Pacific Mortgage din White Marsh, Maryland. Acest lucru vă oferă timp pentru a corecta erorile din raportul dvs. de credit și pentru a vă îmbunătăți scorul de credit, astfel încât să obțineți cea mai bună rată posibilă, spune el.

Iată patru pași financiari pe care ar trebui să le luați acum pentru a vă menține planurile incipiente de primăvară sau de vară:

1. Verificați raportul dvs. de credit pentru acuratețe. Informațiile inexacte pot determina scăderea scorului dvs. de credit.
2. Evitați problemele pe care le găsiți. "Dacă există erori sau elemente negative în raportul dvs. de credit, puteți petrece următoarele câteva luni încercând să le clarificați", spune Becker. Iată un ghid pentru a contesta erorile de raportare a creditelor.
3. Obțineți datoria sub control. În același timp, asigurați-vă că aveți suficiente economii. Acest lucru nu este ușor, mai ales dacă depășiți în timpul sezonului de vacanță. "Vrei ca scorul tău de credit să fie la cel mai înalt nivel, astfel încât să te poți califica pentru cele mai bune rate", spune Rick Sharga, șef de marketing pentru Ten-X, o piață imobiliară online din Irvine, California. Plata datoriilor este un factor important în creșterea scorului dvs. de credit, spune el.
4. Discutați cu un profesionist ipotecar înainte de a lucra cu un agent imobiliar. Un ofițer de credite ipotecare vă va ajuta să vă dați seama cât de mult vă puteți permite, astfel încât să puteți fi realist când mergeți în câmpul de vânătoare în următoarele câteva luni. "Nu e nimic mai rău decât să te îndrăgostești de o casă decât să afli că nu-ți poți permite", spune Becker.

Urmăriți ratele ipotecare

Ratele creditelor ipotecare au rămas destul de constante în cea mai mare parte a celui de-al patrulea trimestru al anului 2017, dar economiștii locali așteaptă ca rata să crească în primele trei luni ale anului 2018. Prognozele Fannie Mae, Freddie Mac, Asociația Mortgage Bankers și Asociația Națională a Agenții imobiliari creștere medie de 0,2% până la sfârșitul lunii martie. Fixarea pe 30 de ani a început anul în medie cu 4,09%, deci ar fi de aproximativ 4,3% la sfârșitul primului trimestru, dacă prognozele sunt corecte.

"Ratele de ipotecă sunt obligate să crească la un moment dat", spune Sharga. "Cred cu adevărat că 2018 este probabil anul în care vom vedea că numerele încep să revină, iar o parte din acestea sunt legate de acest proiect de lege privind reforma fiscală care a fost adoptat".

Președintele și republicanii din Congres au promis că mulți salariați vor vedea o creștere a salariilor lor, deoarece reducerea impozitelor se reflectă în reducerea reținerii fiscale. Dacă vor cheltui banii adiționali în buzunare, economia se va încălzi, infiltrând inflația, conform teoriei economice fundamentale.

"Inflația este motivul real pentru care randamentele obligațiunilor și ratele ipotecare cresc", spune Becker.

" MAI MULT: Calculați plata dvs. ipotecară lunară

Aflați cum legea fiscală afectează proprietarul casei

Noua lege fiscală stabilește câteva lucruri în mișcare:

• Mulți salariați vor vedea creșteri ale salariilor în această iarnă după ce IRS își va actualiza tabelele cu reținere fiscală
• Deducerea standard este aproape dublată începând cu anul fiscal 2018, cu atât mai puțini proprietari vor lua deduceri fiscale pentru dobânzile ipotecare și taxele locale și locale
• Pentru unii proprietari care fac reduceri la articole, se va reduce scaderea impozitului pe impozitele pe proprietate si impozitele locale si locale

În afara statelor cu venituri mari, cu case scumpe, "s-ar putea să vedem efectele pozitive", spune Sharga. Reducerea standardului mai ridicat ar putea avea drept rezultat contribuabilii "cu puțin mai mulți bani pe care să-i folosească și am putea să vedem, de fapt, că mai multe dintre proprietățile din gama low-to mid-sell vin din cauza asta".

Dar asta e tot teoria, spune Sharga. Nu vom ști sigur dacă legea fiscală scutură încă un an sau mai mult.