3 motive pentru a angaja agentul vânzătorului

Dacă vă vindeți casa, trebuie să vă așteptați la o listă de cheltuieli. Comisionul pe care îl plătiți agentului vânzătorului este de obicei unul dintre cele mai mari, în jur de 6% din prețul de vânzare al casei dvs. Aceasta plătește pentru munca valoroasă agentul vânzătorului, cunoscut și ca agent de listare, pentru dvs.: pregătiți casa, comercializați-o, arătați-o cumpărătorilor potențiali și vă ajută prin procesul de vânzare.

Unii proprietari încearcă să economisească bani prin faptul că nu lucrează cu un agent și își citează casele "spre vânzare de către proprietar". Dar FSBO-urile, așa cum sunt cunoscute în comerț, necesită timp, efort și know-how în domeniul imobiliar. FSBO își suportă, de asemenea, propriile cheltuieli, pe care oamenii care angajează agenții de listare nu trebuie să plătească.

Pentru majoritatea proprietarilor, se plătește să angajeze un agent de listare. Iata de ce:

Obținerea corectă a prețului

Un agent imobiliar cu experiență poate ajuta prețul casei dumneavoastră, în parte prin revizuirea prețurilor de vânzare recente pentru casele din apropiere învecinate. Fără un agent, va trebui să cercetați piața și să găsiți aceste "comps" pe cont propriu.

De asemenea, agentul unui vânzător poate afișa casa dumneavoastră într-o bază de date locală de servicii multiple, unde cumpărătorii și agenții acestora le pot găsi. Dacă vindeți singur, puteți plăti un agent de listare o taxă unică pentru acest serviciu. Ar fi mult mai puțin decât un comision de 6%, dar veți plăti în continuare pentru un serviciu pe care agentul de listare l-ar oferi în mod normal.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Negocierea și înțelegerea

Agenții de înregistrare vă pot ajuta să negociați cu potențialii cumpărători și să răspundeți la mai multe oferte. Odată ce acceptați o ofertă, acesta va ajuta, de asemenea, să gestioneze programarea evaluărilor, a inspecțiilor și a sarcinilor conexe înainte ca afacerea să se încheie.

Unii vânzători decid să meargă pe traseul FSBO, apoi să angajeze agenții de listare atunci când proprietățile lor nu atrag cumpărători. Dar dacă scopul tău este să-ți vinzi rapid casa, ar fi mai bine să începi cu un pro care să poată trage rapid traficul în casa ta.

Chiar dacă nu credeți că viteza este un factor, potențialii cumpărători ar putea oferi prețuri mai mici decât cele dorite dacă casa dvs. a fost pe piață pentru o perioadă de timp. Ar putea, de asemenea, să facă oferte mai mici dacă știu că nu plătiți comisionul vânzătorului.

Comisioanele sunt negociabile

Agenții de înregistrare nu percep întotdeauna 6% din prețul de achiziție. S-ar putea să negociați o comisie mai mică sau să găsiți un agent care să perceapă o rată forfetară pentru serviciile sale.

Este, de asemenea, de remarcat faptul că agenții de listare nu buzunar întreaga comisie; l-au împărțit cu agentul cumpărătorului. Dacă intenționați să vă vindeți propria locuință, ați putea atrage mai mulți cumpărători dacă vă propuneți să plătiți cota agentului lor din orice comision. Dar acest lucru înseamnă că, în plus față de plata pentru înregistrarea MLS și de manipularea procesului de vânzare pe cont propriu, veți plăti agentului cumpărătorului aproximativ 3% din prețul de vânzare. Deci vânzarea propriei locuințe ar putea să nu fie o economie la fel de mare ca cea pe care o așteptați.

Ar trebui să încercați vreodată să faceți DIY?

Închirierea unui agent vânzător este cea mai bună în cele mai multe cazuri, dar există unele momente când vânzarea propriei case este o alegere bună:

Sunteți pe piața vânzătorului:Dacă vă aflați într-o zonă fierbinte, ar putea fi ușor să vă vindeți casa. Dar va trebui să revedeți și să negociem scrisori de ofertă. Chiar dacă nu lucrați cu un agent, luați în considerare angajarea unui avocat care să vă ajute prin procesul de închidere.

Aveți deja un cumpărător:Dacă cineva v-a contactat deja despre cumpărarea casei dvs., este posibil să realizați o vânzare privată fără un agent imobiliar - dar este încă o idee bună să cercetați prețurile de vânzare pentru casele din apropiere și să obțineți consultanță juridică înainte de a conveni asupra unei înțelegeri.

Mai mult de la Investmentmatome

Cum să-ți vinzi casa

Găsiți un agent imobiliar

Găsiți un broker de credit ipotecar

Margarette Burnette este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. E-mail: [email protected] . Stare de nervozitate: @margarette .

Imagine prin iStock.