4 Îmbunătățiri de acasă care nu plătesc (și 4 opțiuni mai bune)

Este frumos să trăiți într-o casă proiectată exact așa cum doriți, chiar dacă trebuie să cheltuiți bani pentru remodelare. Dar când vine vorba de creșterea valorii unei locuințe, unele îmbunătățiri scumpe ale locuințelor nu se vor apropia de potrivirea cu cantitatea de bani pe care ați pus-o.

Dacă nu plănuiți să vă mișcați în viitorul apropiat, recuperarea banilor poate să nu fie la fel de importantă ca și cum veți ști că vă veți bucura de spațiul remodelat. Dar dacă planul dvs. este de a crește valoarea casei dvs., este posibil să doriți să evitați proiectele care nu oferă un profit bun.

Iată patru îmbunătățiri la domiciliu care de obicei nu recuperează costurile, împreună cu alternative care oferă o afacere mai bună.

1. remodelare baie

Adăugați costul unei noi cadă, chiuvete, toaletă, țiglă și forță de muncă și este ușor să vedeți cum poate remodela o remodelare majoră de baie aproape de 18.000 de dolari, după cum a raportat revista Remodeling.

Produsul finit se poate asemăna cu un spa de lux, dar proprietarii de case nu ar trebui să se aștepte ca valoarea casei lor să crească cu toată suma pe care au cheltuit-o pentru upgrade. Proprietarii de case de obicei recuperează mai puțin de 66% din punct de vedere al creșterii valorii, potrivit ultimului raport Cost vs. Value din revista.

O mai bună afacere: În loc să reparați întreaga baie, concentrați-vă pe îmbunătățiri mai mici, dar foarte vizibile, cum ar fi chiuvete noi și dușuri. Chiar dacă nu recuperați 100% din banii pe care îi cheltuiți, cel puțin nu veți ieși la mii de dolari.

>> MAI MULTE: Găsiți cel mai bun împrumut pentru a vă finanța proiectul de îmbunătățire a locuinței

2. Adunarea camerei

Construirea unei încăperi suplimentare vă poate readuce oriunde de la 40.000 $ (pentru a adăuga o baie nouă) la mai mult de 115.000 $ (pentru o suită de master). Veți câștiga imagini pe pătrat, dar, probabil, nu veți câștiga mai multă valoare atunci când vine vorba de prețul de vânzare, mai ales dacă mărimea casei dvs. înainte de adăugarea a fost în linie cu alte case din cartierul dvs. Cele mai multe adăugiri de camere recuperează aproximativ 65% din costul lor în ceea ce privește valoarea adăugată la domiciliu, potrivit raportului.

O mai bună afacere: Închiriați un arhitect sau un designer de interior pentru a găsi modalități de a maximiza spațiul existent. De exemplu, ați putea să bateți niște pereți sau să eliminați un dulap pentru a obține un spațiu mai util. Aceste alternative sunt, de obicei, mult mai puțin costisitoare decât o cameră adăugată.

Dacă aceste soluții nu funcționează și familia ta are nevoie de mai mult spațiu, ar fi o idee bună să-ți vinzi casa și să găsești o locuință mai mare.

3. Modernizarea bucătăriei majore

O remodelare majoră a bucătăriei poate include noi aparate, podele, iluminat personalizat, blaturi și o insulă. Dar felul de caracteristici pe care le vedeți în revistele de vis de acasă sunt scumpe. Costul mediu de remodelare a bucătăriei majore costă aproape 60.000 de dolari, iar proprietarii de case își recuperează de obicei doar aproximativ 65% din valoarea adăugată la domiciliu.

O mai bună afacere: Luați în considerare o remodelare a bucătăriei minore. În loc să înlocuiți dulapurile întregi, puteți schimba fronturile cabinetului și hardware-ul. Și în loc să înlocuiți blaturile și aparatele, puteți adăuga pe pereți o vopsea proaspătă de vopsea pentru un aspect nou.

O remodelare a bucătăriei minore este una dintre cele mai bune îmbunătățiri pentru a vă recupera banii. Costul este, de regulă, mai mic decât jumătate din costul unei majorări majore, dar în medie se recuperează aproximativ 83% din valoare.

4. Piscină în pământ

Costul pentru construirea unei piscine în pământ poate depăși 20.000 de dolari, deși prețul poate crește mult dacă doriți opțiuni cum ar fi încălzirea, o căptușeală din beton și o căldură atașată. Piscinele necesită, de asemenea, o mulțime de întreținere: curățarea, adăugarea de substanțe chimice, schimbarea filtrelor și instalarea unui capac în afara sezonului. Deci, chiar și după ce ați plătit instalarea, veți mai petrece timp și bani pentru ao menține.

Valoarea adăugată unei case variază în funcție de regiune, adesea în zone mai calde, unde oamenii se pot bucura de piscine pe tot parcursul anului. Dar dacă nu există prea multe case pe stradă cu piscine în pământ, nu vă așteptați ca valoarea casei dumneavoastră să crească într-o mare măsură după ce instalați unul.

În unele locuri, proprietarii de case ar putea recupera doar 30% din costul instalării. Unii cumpărători pot chiar vedea o piscină ca fiind negativă, deoarece necesită atât de multă muncă de întreținut și ar putea fi o problemă de siguranță.

O mai bună afacere: Dacă doriți o caracteristică de apă în curtea din spate, luați în considerare instalarea unui iaz mic în locul unui bazin. Un iaz ecologic se poate amesteca mai bine cu împrejurimile sale naturale și necesită mai puțină întreținere. Prețul tipic pentru instalarea unui iaz mic este de 3.000 de dolari, deci este mult mai puțin costisitor decât o piscină.

Finalizarea anumitor proiecte de remodelare poate face ca casa ta să arate grozav, dar este posibil să nu obțineți valoarea banilor atunci când vine vorba de o valoare globală la domiciliu. Pentru a obține cea mai mare valoare, luați în considerare depășirea acestor patru upgrade-uri de pierdere a banilor și, în schimb, mergeți la îmbunătățirile acasă.

Mai mult de la Investmentmatome

• Consultați costul altor proiecte de îmbunătățire a locuinței
• Comparați ratele de refinanțare a ipotecilor
• Găsiți un broker de credit ipotecar

Margarette Burnette este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. E-mail: [email protected] . Stare de nervozitate: @margarette .

Imagine prin iStock.