4 beneficiază de un impozit

Există o mulțime de motive bune pentru cumpărarea unei case. O deducere fiscală nu este, de obicei, una dintre ele - vom distra numerele într-un moment. Dar nu faceți nici o greșeală; există beneficii fiscale solide pentru a avea un credit ipotecar. Cu toate acestea, va trebui să spuneți "atâta timp" formularului scurt și să trimiteți un formular 1040 - și să detaliați deducerile.

Credit ipotecar

Cel mai semnificativ avantaj fiscal este deducerea dobânzii ipotecare pe care o plătiți. Și de obicei e un număr destul de mare. Creditorul dvs. va emite o declarație care arată dobânda pe care ați plătit-o în fiecare an (Formularul 1098).

De exemplu, dacă ați avea o ipotecă de 250.000 USD la 4%, nota dvs. lunară ar fi în jur de 1.600 $ pe lună, pe baza unei estimări brute a impozitelor, a asigurărilor etc. În primul an, ați plăti aproximativ 10.000 $ în interes și - probabil să poată deduce întreaga sumă. Sună foarte mult, nu?

Sau puteți să depuneți un formular scurt și să luați deducerea standard de 12.400 de dolari (pentru anul fiscal 2014, depunerea împreună a căsătoriei). De aceea, de obicei, nu are sens să cumperi o casă doar pentru deducerea impozitului.

Reducerea poate fi limitată dacă suma dvs. ipotecară este mai mare de 1 milion de dolari (500.000 dolari dacă se înscrie în căsătorie separat) sau dacă ați luat o ipotecă pentru un alt scop decât să cumpărați, să construiți sau să vă îmbunătățiți locuința. Dar dobânda este, de obicei, deductibilă pentru prima sau a doua ipotecă, precum și pentru ameliorarea acasă sau împrumuturile de capital propriu și liniile de credit. Chiar și taxele de întârziere sunt considerate deductibile.

"Punctele" plătite pentru a reduce rata dobânzii la începutul creditului sunt de asemenea deductibile, cu anumite restricții. Alte comisioane de obicei percepute la închiderea împrumutului nu sunt deductibile, cum ar fi aprecierea, taxele notariale și restul.

Impozite pe proprietăți

De asemenea, obțineți o pauză pentru plata impozitelor imobiliare către un stat și un guvern local. Aceste taxe sunt, de obicei, construite în plata dvs. totală și vor fi listate pe o declarație escrow anuală de la creditorul dvs. sau compania de servicii de împrumut. Puteți deduce doar suma reală plătită în cursul unui an fiscal, nu soldul deținut într-un cont escrow pentru plățile viitoare.

Preturi de asigurare ipotecara

Unele credite la domiciliu includ prime de asigurare ipotecară și, de obicei, le puteți deduce și ele. Această scutire fiscală a fost stabilită să expire la sfârșitul anului fiscal fiscal 2013; totuși, acesta a fost inclus în mai multe "facturi de extinzător de taxe" care plutesc prin Congres luni de zile. Încă nu este reînnoită oficial (din 25/2/14).

Nu te confunda: aceasta nu este o deducere pentru asigurarea de proprietate - asigurarea ipotecară calificată este asigurată de asigurători privați, precum și de Administrația federală pentru locuințe, Administrația Veteranilor sau Administrația Locală Rurală. Acesta este inclus în casa dvs. de nota ca protecție a creditorilor, și se aplică debitorilor care fac o plată în jos de mai puțin de 20% atunci când achiziționează o casă.

Dacă venitul dvs. brut ajustat este mai mare de 100.000 $ (50.000 $ dacă statutul dvs. de înregistrare este căsătorit depusă separat), suma primelor de asigurare ipotecară care pot fi deduse poate fi redusă sau eliminată.

Și încă un beneficiu de impozit ipotecar

Și o ultimă scutire fiscală de la a avea un credit ipotecar: Dacă sunteți un ministru sau în serviciile armate și primiți o indemnizație de cazare neimpozabilă, puteți deduce totuși impozitele pe bunurile imobiliare și dobânzile ipotecare. Nici măcar nu trebuie să reduceți deducerea cu suma alocației primite.

În timp ce s-ar putea să nu obțineți un credit ipotecar pur și simplu din cauza scutirilor fiscale, ele sunt cu siguranță un alt beneficiu bun venit de homeownership.

Completarea imaginii formei fiscale prin intermediul Shutterstock.