Cele mai bune orașe pentru proprietari de case din Wisconsin

• Valoarea inițială a fost sub 250.000 $ în toate, dar cu patru locuri pe lista noastră de top 20.
• În 14 dintre primele 20 de locații, proprietarii de case au cheltuit mai puțin de 30% din venitul mediu al gospodăriei în casele lor, ceea ce corespunde standardului de accesibilitate stabilit de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A.
• 12 dintre primele 20 de locuri sunt situate în regiunea de sud a statului, cel mai apropiat de Milwaukee și Madison.

Analiza site-ului nostru pentru a găsi cele mai bune locuri pentru domiciliu în Wisconsin răspunde la trei întrebări:

1. Sunt case disponibile? Ne-am uitat la rata de proprietate a zonei pentru a determina disponibilitatea de case. O rată scăzută a proprietarilor este probabil un semnal de inventar competitiv, mai multe opțiuni pentru chiriași decât cumpărători și locuințe scumpe. Zonele cu o rată ridicată a proprietarilor au condus la un scor general mai mare.

2. Îți permiteți să locuiți acolo? Ne-am uitat la venitul mediu al gospodăriei, la costurile lunare ale proprietarilor de locuințe și la valoarea medie a locuinței pentru a evalua accesibilitatea și pentru a determina dacă locuitorii ar putea trăi confortabil în zonă. Am folosit costurile lunare ale proprietarilor pentru a măsura costul vieții. Zonele cu venituri medii ridicate și cu un cost redus al vieții au înregistrat mai mult.

3. Este zona în creștere? Am măsurat creșterea populației pentru a ne asigura că zona atrage noi locuitori și arată semne de creștere solidă. Acesta este probabil un semnal al unei economii locale robuste, care este o altă caracteristică atractivă pentru cumpărătorii de case.

Pentru mai multe detalii despre metodologia noastră, consultați secțiunea de la finalul raportului.

Pentru a vedea întregul clasament al celor 85 de orașe evaluate pentru acest studiu și pentru a descărca datele, faceți clic aici.

Top 10 cele mai bune orașe pentru proprietăți în Wisconsin

1. Suamico

Suamico, situat la doar 10 mile nord de Green Bay, este unul dintre cele mai accesibile locuri de pe lista noastră, costurile proprietarilor ocupând doar 24,2% din venitul mediu al gospodăriei. Zona a cunoscut, de asemenea, o creștere puternică de 4% a populației în perioada 2010-2012. Winona Foods și DCI Cheese Company sunt doi dintre cei mai mari angajatori din Suamico, iar locuitorii au mai multe oportunități de angajare în Green Bay din apropiere. Școala Elementară Suamico a primit un premiu Blue Ribbon 2013 de la Departamentul pentru Educație din S.U.A. pentru performanțele sale ridicate în domeniul citirii și testelor matematice.

2. Verona

Cu o rată de creștere a populației de 6% din 2010 până în 2012, Verona, o suburbie Madison, este cea mai rapidă creștere pe lista noastră. Zona este, de asemenea, accesibilă, cu o valoare medie de origine de 241.200 USD. Verona este sediul Epic, o companie de sisteme informatice medicale. Deoarece orașul se află aproape de capitala statului, mulți rezidenți din Verona lucrează în guvernul de stat și la Universitatea din Wisconsin-Madison, cea mai mare universitate din stat.

3. Howard

Howard, a doua suburbie a Green Bay din top 10, a câștigat un rang înalt pentru creșterea puternică a populației și accesibilitatea la domiciliu. Populația din Howard a crescut cu 5% între 2010 și 2012, iar valoarea medie a locuinței a fost de 174.900 de dolari. Dintre cele 21 de parcuri din zonă, unul dintre ele, Memorial Park, este începutul traseului Mountain-Bay, o pistă de 83 mile în nord-estul Wisconsinului. Howard are un plan de dezvoltare economică intensă, care accentuează accesul orașului la mai multe schimburi de autostrăzi din S.U.A. și de stat.

4. Waunakee

Waunakee, la aproximativ 12 mile nord-vest de capitala statului, este o altă suburbie din Madison. Chiar dacă Waunakee este unul dintre cele mai scumpe locuri din lista noastră, satul are o rată de proprietate de 76%, iar populația sa a crescut cu 5,1% între 2010 și 2012. Satul dispune de un parc de afaceri de 160 de acri, Waunakee Business Park, care găzduiește companii precum Uniek, o firmă de design și decorare de case de origine, Marshall Erdmann & Associates, o firmă imobiliară în domeniul imobiliar și Madison Freight Systems Inc., o companie de transport de mărfuri.

5. Franklin

Franklin, o suburbie din Milwaukee, este accesibilă, costurile proprietarilor fiind de 29,4% din venitul mediu al gospodăriei. Angajatorii de top ai Franklin includ Northwestern Mutual și Wheaton Franciscan Healthcare. De asemenea, se estimează că South Corridor Street 27, un parteneriat de dezvoltare economică între orașele Franklin și Oak Creek, va aduce o creștere economică de 2 miliarde USD în zonă.

6. Prairie plăcută

Satul, situat între Milwaukee și Chicago, este un loc popular pentru proprietarii de case, cu 81,4% din casele ocupate mai degrabă de proprietari decât de chiriași. Zona este cunoscută pentru Parcul Prairie Springs și Lacul Andrea, care găzduiesc evenimente precum Zilele Familiei Prairie și Triathlonul Pleasant Prairie. Parcul dispune, de asemenea, de RecPlex, care se descrie ca fiind cea mai mare unitate de agrement municipală din S.U.A.

7. Sun Prairie

Sun Prairie, cea de-a treia suburbie Madison de pe lista noastră, a înregistrat o creștere de 5,3% a populației în 2010 până în 2012. Orașul, care are o valoare medie de origine de 209.600 de dolari, se află lângă atracții importante, printre care Wisconsin Dells, Casa pe Rock, din Mounds și World Wisconsin. Zona de școală Sun Prairie Area educă peste 7.000 de studenți și a deschis o liceu în valoare de 95 de milioane de dolari în 2010. Sun Prairie a fost al patrulea cel mai bun oraș pentru solicitanții de locuri de muncă din Wisconsin într-un studiu realizat de Investmentmatome la începutul acestui an.

8. Onalaska

Onalaska se află pe marginea de vest a Wisconsinului, la granița cu Minnesota și pe malul lacului Onalaska. Valoarea medie de origine de 164.900 de dolari este printre cele mai mici din lista noastră. La 4 mile departare, Lacul Onalaska este cel mai lat punct de pe râul Mississippi. Lacul oferă o abundență de activități recreative, inclusiv caiac, pescuit, cursuri de apă, păsări și locuri de picnic pe plajă. Onalaska High School a câștigat al 10-lea cel mai mare scor din stat în 2013 pe un "card de raport" al progresului studenților de către Departamentul de Instruire Publică din Wisconsin. Orașul a fost numit și cel de-al treilea cel mai bun oraș din Wisconsin pentru solicitanții de locuri de muncă într-un studiu realizat de Investmentmatome în ianuarie 2014.

9. Kaukauna

Kaukauna este unul dintre locurile cele mai accesibile din lista noastră. Valoarea sa medie la domiciliu este de 137.900 de dolari, cea mai mică din lista noastră de top 10, iar costurile lunare ale proprietarilor de apartamente ocupă doar 28.6% din venitul mediu lunar al gospodăriei. Unul dintre cei mai mari angajatori din Kaukauna este Expera Specialty Solutions, o companie de hârtie înființată în 1883.

10. Pewaukee

Pewaukee se află la aproximativ 18 mile est de Milwaukee, în sud-estul statului Wisconsin. Orașul are cea mai mare rată a proprietarilor de locuințe, de 84,2%, în topul primelor 10, iar populația sa a crescut cu 2,4% în 2010 până în 2012. Harken Inc., producător de unelte cu platformă, are sediul central în Pewaukee. Districtul școlar Pewaukee a primit de două ori premiul Wisconsin Forward la nivel de masterat și o dată la nivel de excelență.

Pentru a vedea întregul clasament al celor 85 de orașe analizate pentru acest studiu și pentru a descărca datele, faceți clic aici.

Metodologie

Scorul general pentru fiecare oraș a fost derivat din fiecare dintre aceste măsuri:

1. Rata de proprietar a constituit 33,3% din scorul total. O rată mai mare a obținut un scor mai mare. Rata provine de la American Census American Community Survey, estimări de 5 ani pentru toate locurile din stat, Tabelul DP 04.

2. Costurile proprietarului lunar selectate ca procent din venitul median al gospodăriei a reprezentat 16,7% din scorul total. Un procent mai mic a obținut un scor mai mare. Cheltuielile lunare ale proprietarilor, ca procent din venitul mediu al gospodăriei, au reprezentat o jumătate din scorul de accesibilitate. Venitul median al gospodăriilor provine de la US Census American Community Survey, estimări pe 5 ani pentru toate locurile din stat, Tabelul DP 03. Cifra pentru costurile lunare ale proprietarilor de locuințe provine de la US Census American Community Survey 5 ani Estimări pentru toate locurile din stat, Tabel DP 04.

3. Valoarea medie de origine a reprezentat 16,7% din scorul total. O valoare mai mică a obținut un scor mai mare. Valoarea medie la domiciliu a reprezentat o jumătate din scorul de accesibilitate. Valoarea mediană la domiciliu provine de la Recensământul SUA American Community Survey, estimările de 5 ani pentru toate locurile din stat, tabelul DP 04.

4. Schimbarea populației din 2010 până în 2012 a constituit 33,3% din scorul total. O schimbare procentuală mai mare a obținut un scor mai mare. Populația din 2010 provine din estimările de 5 ani din 2010 ale Comunității Americane pentru toate locurile din stat, tabelul DP 05. Datele privind populația din 2012 provin din estimările de 5 ani ale anchetei comunitare americane din 2012 pentru toate locurile din stat, tabelul DP 05 Investmentmatome a calculat variația procentuală.

În studiu au fost incluse numai locuri cu 10.000 sau mai mulți rezidenți.

Imagine: Randen Pederson / Flickr: