Definiție & Exemplu de cumpărare

Ce este:

A cumpărare pentru a scădea rata dobânzii la o ipotecă Cum funcționează (Exemplu): Să presupunem că John Doe dorește să împrumute 100.000 de dolari pentru a cumpăra o casă de la Jane Smith. Creditorul declară că rata dobânzii la creditele ipotecare de 30 de ani la domiciliu este în prezent de 5%. Cu toate acestea, creditorul mai spune că John poate cumpăra rata dobânzii. Pentru a face acest lucru, John plătește banca, să zicem, acum 1.000 de dolari (de obicei 1% din împrumut), iar banca schimbă rata dobânzii la ipotecă la 4,75%. Acest lucru îi costă pe John mai mulți bani în față, dar va scădea plățile pentru următorii 30 de ani.

Există diferite tipuri de cumpărări. O cumpărare de 2-1, de exemplu, este o cumpărare care durează doi ani și implică o serie de creșteri în acel moment, până la rata permanentă. O cumpărare 3-1 este aceeași idee, dar se întinde pe trei ani în locul a două.

De ce este important:

Cumpărăturile se pot aplica întregului termen de ipotecă (în cazul nostru, 30 de ani) sau doar pentru câteva ani. Termenii variază de la creditor, iar uneori companiile de construcție de case vor plăti pentru cumpărare pentru a atrage cumpărători.

Uneori, pentru a încheia o afacere, vânzătorul proprietății va oferi să plătească pentru cumpărare. În exemplul nostru, aceasta ar însemna că Jane Smith plătește suma de 1.000 de dolari. Cu toate acestea, Jane ar putea doar să mărească prețul casei cu 1.000 de dolari pentru a acoperi cheltuielile.

Este important ca cumpărătorii să cântărească costul cumpărării împotriva economiilor lunare care provin din plățile mai mici. Dacă cumpărătorul se așteaptă să se afle în casă, de exemplu, cinci ani, cumpărătorul ar plăti mai mult pentru cumpărare decât ajunge la economii în plăți lunare mai mici.