Definiția și capitolul ratei de capitalizare
Paquita La Del Barrio - Rata De Dos Patas (Video Oficial)
Cuprins:
Ce este:
În domeniul imobiliar, o rată de capitalizare este o măsură a rentabilității investiției. Formula de rata de capitalizare este:
Rata de capitalizare = (Venitul estimat din proprietate - Costuri fixe - Costuri variabile) / Valoarea proprietatii
Cum functioneaza (Exemplu):
Sa zicem ca Jane Doe cumpara o casa de inchiriat pentru venituri suplimentare. Casa costă 100.000 de dolari. Ea împrumută o ipotecă de 30 de ani la 5% pentru a plăti pentru ea, ceea ce înseamnă că plățile ei sunt de 536 $ pe lună, impozitele pe proprietate ajung până la 165 USD pe lună, iar asigurarea locului rulează 60 de dolari pe lună, pentru o cheltuială totală de 761 $. Închirierea casei se face pentru 1.000 $ pe lună.
Folosind aceste informații și formula de mai sus, putem calcula că rata de capitalizare a lui Jane pentru această proprietate este:
Rata de capitalizare = ((1.000 $ - 761 $) * 12 luni) / $ 100,000 = 2,868%
Este important de menționat că îmbunătățirile de capital, cum ar fi un acoperiș nou sau mocheta, nu sunt incluse în calculul ratei limită. Numai cheltuielile de exploatare sunt incluse.
De ce contează:
Ratele de capitalizare permit investitorilor imobiliari să introducă valori pe proprietăți producătoare de venituri. Formula este, de asemenea, o modalitate de a estima ce ar trebui să vândă proprietăți similare producătoare de venit pentru
