Provocarea pentru accesibilitatea la domiciliu: Ceea ce se află în spatele creșterii prețurilor la domiciliu

Comparați ratele ipotecare acum

Indexul accesibilității la domiciliu Investmentmatome Home

Într-un efort de a măsura accesibilitatea la domiciliu, Investmentmatome a comparat indicele prețului locuințelor Case-Shiller cu venitul median real din S.U.A., raportat de Biroul de recensământ din S.U.A. Diferența dintre cele două oferă o ilustrare la nivel național a aspectului dacă locuințele sunt mai mult sau mai puțin accesibile.

Un număr mai mare indică o mai mare accesibilitate, în timp ce un număr mai mic indică o mai mică accesibilitate. Valoarea de referință a indicelui, de 100 de puncte, se bazează pe accesibilitatea la domiciliu în anul 2000.

Indicele se situează în prezent la 53,44 puncte, în scădere cu 0,39 puncte față de luna trecută, iar cea mai scăzută cotă de preț accesibilă până acum în acest an - de fapt, cea mai mică măsură a accesibilității la domiciliu din noiembrie 2006, când indicele era de 53,39. Diferența de accesibilitate la domiciliu, ilustrată de indicele de accesibilitate la domiciliu Investmentmatome Home, se datorează creșterii prețurilor la domiciliu, combinată cu venitul median mediu al gospodăriilor, ajustat la inflație, cu 6,5% mai mic decât în ​​2007, chiar înainte de începutul ultimei recesiuni.

Preturile la domiciliu au inregistrat o crestere mai mare

Doug Duncan, senior vice president și economist-șef al Fannie Mae, spune că raportul Case-Shiller confirmă propria cercetare a echipei sale.

"Aceste date sunt în concordanță cu propria noastră analiză a prețurilor locuințelor. Prețurile reale ale prețurilor locuințelor continuă să crească înaintea mediilor naționale pe termen lung, pe măsură ce cererea crește mai rapid decât oferta ", spune Duncan pentru Investmentmatome. El nu se așteaptă ca știrile să ajungă mult mai bine până la sfârșitul anului - și indică un motiv pentru care.

"Ne așteptăm ca prețurile locuințelor în 2015 să fie între 4,5 și 5% mai mari decât în ​​2014. Șoferul mai mare este în prezent ritmul lent al creșterii ofertei în casele noi", spune el.

Susan Wachter, profesor de imobiliare și finanțe la Școala Wharton din cadrul Universității din Pennsylvania și co-director al Institutului Penn pentru Cercetare Urbană, trage o concluzie similară.

"Rent-urile și prețurile locuințelor sunt în creștere cu mult mai repede decât indicele prețurilor de consum aproape de zero și o creștere a produsului național brut de 3,9%. Având în vedere disponibilitățile scăzute și inventarul redus, aceasta este o tendință care va persista ", spune Wachter Investmentmatome.

"În plus, locuințele contribuie la creșterea PIB. Negativ: presiunile de accesibilitate continuă să se dezvolte. Închirierea și creșterea prețurilor depășesc creșterea salariilor. În aceste condiții, este greu să economisiți pentru o plată în avans, iar ratele proprietarilor de case sunt la pragurile de 1967, la 63,4%."

Comparați ratele ipotecare acum

Modul în care alegerile noastre afectează accesibilitatea la domiciliu

David Blitzer, directorul S & P Dow Jones Indices, casa indexului Case-Shiller, crede ca tendinta de crestere a preturilor la locuinte si accesibilitatea mai scazuta este de asemenea afectata semnificativ de optiunile de stil de viata facute de consumatorul de astazi.

"Mai mulți oameni par să fie interesați să trăiască în orașe centrale și zone din centrul orașului", spune Blitzer Investmentmatome. "Proporția de construcții noi pentru apartamente a crescut substanțial în ultimii ani. Și nu pare să fie doar cazul [care] oamenii nu își pot permite o casă de o singură familie. Se pare că este o schimbare a atitudinii."

Blitzer spune că adulții tineri cu vârsta cuprinsă între 20 și 35 de ani au întârziat căsătoria și au început o familie, opunându-se în schimb să rămână singuri și să locuiască în zonele urbane. Acest lucru, combinat cu dorințele în schimbare ale locuințelor adulților în vârstă care se deplasează, de asemenea, din locuințe de o singură familie în apartamente, provoacă o schimbare în cererea de locuințe.

"Și asta afectează prețurile", spune Blitzer. "Oamenii care decid că vor un apartament în centrul orașului în loc de o casă în suburbii. Și o casă în suburbiile ar putea deveni mai ieftină."

Metodologie

Indicele de accesibilitate la domiciliu Investmentmatome Home este un raport al venitului median real al gospodăriilor casnice (ajustat la inflație) la indicele prețurilor la locuințele naționale S & P / Case-Shiller. Venitul este raportat în dolari 2014. Pentru veniturile din anul 2015, am presupus că nu există o diferență statistică a veniturilor din 2014 și ajustată la o rată a inflației de 0,67%. Indicele utilizează un an de bază din 2000. Venitul gospodăriei a fost raportat de către Biroul de recensământ din S.U.A.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Site-ul nostru Ghid financiar pentru cumpărătorii casei
• Comparați tarifele ipotecare
• Ce să așteptați de la procesul de procurare a locuinței

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. E-mail: [email protected] . Stare de nervozitate: @halmbundrick

Analistul senior Investmentmatome, Kamran Rosen, a contribuit la acest articol.

Imagine prin Investmentmatome.