6 pași pentru a răspunde la o apreciere redusă a refinanțării

Pentru a putea efectua transport rutier, șoferii trebuie să dețină certificate (atestate) CPI/CPC!

Cuprins:

1. Solicitați o copie a raportului de evaluare
2. Analizați care listări comparabile au fost utilizate
3. Obțineți un avocat
4. Luați în considerare reacția obiectivă
5. Înțelegeți factorii subiectivi și obiectivi implicați
6. Cereți o altă apreciere
Linia de fund

Tocmai ați făcut o evaluare a proprietății, astfel încât să vă puteți refinanța casa, dar valoarea este mult mai mică decât v-ați așteptat. Este descurajator, dar nu dispera; aveți opțiuni pentru a menține procesul de refinanțare pe drumul cel bun.

Știind ce se întâmplă în opinia unui evaluator - și dacă aveți un plan de acțiune gata în cazul în care cifra finală dezamăgește - veți fi pregătit pentru a corecta eventualele erori și, probabil, pentru a obține evaluarea dvs. ridicată. Iată șase pași pentru a vă ajuta.

1. Solicitați o copie a raportului de evaluare

Evaluatorii de proprietate folosesc o varietate de criterii pentru a determina valoarea casei tale, inclusiv mărimea, vârsta, starea, vânzările recente, listele și dotările comparabile actuale. Veți vedea căsuțele verificate pentru aceste articole în Raportul Uniform de Evaluare Rezidențială, pe care îl folosesc cei mai mulți evaluatori evaluați.

Verificați cu ușurință măsurătorile pentru materialele de filmat ale casei dvs., precum și numărul de băi, dormitoarele conforme și spațiile de locuit. Dacă observați erori, informați imediat creditorul și evaluatorul dvs.

2. Analizați care listări comparabile au fost utilizate

Evaluatorii se bazează pe casele recent vândute și pe casele curente de pe piață pentru a vă ajuta să determinați valoarea de piață corectă a casei dvs., care este prețul pe care un cumpărător potențial l-ar plăti în mod rezonabil.

Uneori, însă, nu există destule înregistrări similare, cunoscute în comerț ca "comps", în vecinătatea dvs. Un evaluator ar putea fi nevoit să se uite mai târziu, în ultimele 90 de zile, pentru a obține datele, spune Bill Kilzer, un evaluator de proprietăți certificat în Denver.

Casa ta foarte bine ar putea să merite mai mult decât computerele vândute de șase luni în urmă, dar acest lucru nu s-ar putea reflecta în aprecierea de astăzi dacă nu există vânzări recente pentru comparație. Kilzer spune că de aceea el se uită și la listarea curentă pentru a obține o imagine mai completă a valorii.

Aflați cât de mult merită casa ta

Investmentmatome vă va monitoriza valoarea de acasă și capitalul propriu, astfel încât să nu fie necesar.

AdresaApt (opțional)

3. Obțineți un avocat

Dacă credeți că un evaluator a folosit comploturi depășite sau necorespunzătoare, contactați un agent imobiliar local care lucrează în cartierul dvs. și îl cunoaște bine, spune Tom Salomone, președintele Asociației Naționale a Agenții Imobiliari și broker / proprietar al Casei Imobile II din Margate, Florida.

"Un agent imobiliar vă va oferi o analiză corectă a pieței casei dvs.", spune Salomone, adăugând că majoritatea agenților imobiliari oferă serviciul gratuit. "Dacă observați că un evaluator a folosit comps de la șase luni în urmă și Realtorul găsește comps-uri vândute în termen de 90 de zile, atunci aveți dreptul să întrebați de ce vânzările mai recente nu au fost folosite."

4. Luați în considerare reacția obiectivă

Dacă un evaluator ți-a dat o valoare mai mică decât cea estimată, ia-ți timp să înțelegi de ce. Au fost actualizate proprietățile comparabile utilizate în raport, dar dvs. nu a fost?

Luați o privire critică asupra casei dvs.: Dacă vopseaua este în mod evident ciocănit sau unele spații au nevoie de actualizare, nu puteți da vina pe evaluator pentru a andoca valoarea. În cazul în care alte anunțuri care au fost recent vândute sau sunt în prezent pe piață au toate acoperisuri mai noi și a ta este de 20 de ani, este puțin probabil ca valoarea dvs. va rupe în cazul în care nu îl înlocuiți.

Pe de altă parte, evaluatorul va face ajustări în favoarea ta dacă locuința ta are facilități sau upgrade-uri comps nu - o piscină, de exemplu, spune Salomone.

Este de înțeles să te simți puțin supărat dacă altcineva nu crede că casa ta merită la fel de mult ca tine. Dar opinia unui evaluator este menită să fie neutră și trebuie să încerci să fii și obiectiv. (Mai ușor de zis decât de făcut, nu?)

5. Înțelegeți factorii subiectivi și obiectivi implicați

Merită menționat faptul că unele elemente subiective influențează valoarea casei dvs. De exemplu, dacă un evaluator se rostogolește la casa dvs. și este aglomerat, este murdar și exteriorul pare că se destramă, face o primă impresie rea. Și dacă nu vă deranjează o casă mai veche care se întoarce pe o stradă aglomerată, evaluatorii văd de obicei ca pe un dezavantaj.

Și există și factori obiectivi. Să presupunem că ai adăugat două dormitoare în subsol. Dacă aceste adăugiri de subsol au fost făcute fără permisiuni și nu sunt conforme standardelor guvernului local, acestea pot afecta valoarea casei dvs., spune Kilzer. Asta este o veste proastă dacă ați petrecut mult timp și bani pe îmbunătățirile pe care credeți că le vor plăti pe drum.

Aveți moduri limitate de abordare a unor factori, cum ar fi munca nepermisă, dar un pic de efort poate duce mult la abordarea factorilor subiectivi. Există modalități simple de a-ți biciui proprietatea în formă dacă termini repetarea evaluării.

6. Cereți o altă apreciere

Majoritatea creditorilor sunt reticenți să ordoneze o altă evaluare fără o cauză bună. Aprecierea este costisitoare - o medie de 300 de dolari, spune Kilzer - și au nevoie de timp.

Cu toate acestea, dacă aveți documentația pentru a arăta că există proprietăți comparabile mai bune pentru a măsura casa dvs. împotriva, sau în cazul în care creditorul dvs. a folosit o companie de evaluare care nu este locală, sunați brokerul dvs. de credit ipotecar pentru a discuta despre posibilitatea de a obține oa doua opinie.

De asemenea, nu sunteți legat de un creditor și puteți încerca din nou procesul cu altul, spun experții.Rețineți, totuși, că evaluările comandate pentru împrumuturi garantate de guvern (cum ar fi ipotecile asigurate de FHA) se păstrează cu proprietatea dvs. timp de cel puțin șase luni. Dacă urmăriți acest tip de împrumut de refinanțare, va trebui să așteptați șase luni înainte de a încerca din nou, spune Kilzer.

Linia de fund

Dacă te gândești la refinanțarea casei tale, fă-ți cât de mult pregătiți înainte de evaluare pentru a spori valoarea casei tale. Și dacă cifrele nu se potrivesc cu ceea ce v-ați gândit, păstrați liniile de comunicare deschise cu brokerul dvs. de ipotecă pentru a găsi soluții viabile care vor mișca pe toată lumea spre o închidere reușită.

Mai multe de la Investmentmatome: