Cum să gestionați costul pentru a finaliza un subsol

Un subsol finit mărește spațiul util al locuinței dvs., dar luarea lui din beton și pânză de păianjen la un loc confortabil de hangout poate fi mai avantajos decât credeți.

Costul pentru a termina un subsol și transforma-l într-un spațiu locuibil variază de la 6.500 dolari la 18.500 dolari în medie, în conformitate cu analiza de Home Advisor. Proiectele de remodelare a subsolului - pentru a îmbunătăți sau a înlocui caracteristicile existente - tind să costă între 10.000 și 30.000 de dolari.

Costurile dvs. de finisare a subsolului ar putea cădea oriunde în spectru, în funcție de dimensiunea camerei, de locul în care locuiți și de amploarea îmbunătățirilor.

Aflați ce factori afectează costul pentru a îmbunătăți un subsol și cum să păstrați cheltuielile sub control.

" MAI MULT:Modalități de finanțare a proiectului dvs. de îmbunătățire a viselor la domiciliu

Distrugerea costului pentru a termina un subsol

Finisarea, remodelarea sau renovarea: În timp ce contractorii ar putea vedea diferențe subtile, toți cei trei termeni descriu un proiect de îmbunătățire a subsolului.

Indiferent de ceea ce numiți, finisarea implică în mod obișnuit adăugarea de pereți, podea, electricitate și iluminare, astfel încât subsolul să fie gata pentru locuire, spune Bryan Sebring, un remodeler absolvent certificat și proprietar al Sebring Design Build din Naperville, Illinois.

Pardoselile și materialele de acoperire a pereților, cum ar fi panouri, reprezintă cele mai mari cheltuieli, reprezentând aproximativ 15% din costul total pentru a termina un subsol de picior de 1.200 de metri pătrați, spune Sebring. Sistemele sanitare și electricitatea sunt următoarele, la aproximativ 14% și, respectiv, 11% din cost, în timp ce tâmplăria interioară are nevoie, ca de exemplu tundra și balustrade, pentru aproximativ 10%. Costurile rămase pot include lucruri precum gips-carton și izolație, dulapuri și blaturi, vopsire și chiar curățare.

Costurile exacte vor varia în funcție de mărimea subsolului, dacă sunt incluse caracteristici suplimentare cum ar fi o baie sau un bar umed și cât de repede doriți ca lucrarea să fie finalizată, spune Sebring. Și asta presupune că subsolul tău neterminat este în stare bună.

Este important ca pivnița dvs. să fie inspectată pentru probleme de fundație și drenaj înainte de finisare. Dacă o inspecție relevă deteriorarea apei sau riscul de infiltrație a apei, impermeabilizarea subsolului și eventual repararea fundației va adăuga probabil costul.

" MAI MULT: Cum să plătiți pentru reparațiile la domiciliu de urgență

Cum să vă planificați proiectul de finisare a subsolului

Luați în considerare nevoile și vecinătatea

Vrei un loc pentru copii să stea după școală sau visați la o peșteră de om de ultimă oră? Modul în care veți folosi spațiul va dicta cât de extinse trebuie să fie îmbunătățirile.

Uită-te la alte case din cartier, de asemenea, spune Nick Yahoodain, președinte al Constructori avansați & Contractori din Los Angeles. Dacă subsolurile neterminate sunt comune pe piața dvs., îmbunătățirea altor zone ale casei ar putea fi o investiție mai inteligentă.

Stabiliți un buget

Faceți o listă a caracteristicilor de care aveți nevoie, apoi adăugați câteva lucruri pe care le doriți. Odată ce ați decis ce doriți să cheltuiți, discutați cu un antreprenor. Această discuție ar trebui să vă ajute să vă separați îmbunătățirile realiste de upgrade-urile care vă vor afecta bugetul.

Nu este neobișnuit să cheltuiți între 15% și 20% din valoarea casei pe un proiect de îmbunătățire a subsolului, spune Sebring. El avertizează să nu cheltuiți mai mult dacă nu sunteți sigur că veți locui în casă mai mult de cinci ani.

Gândiți-vă la ROI

Yahoodain consideră că efectul asupra valorii va fi "regula de aur" atunci când vine vorba de îmbunătățirea acasă. Un subsol finit vă va ajuta să vă închiriați sau să vindeți casa în viitor? Dacă răspunsul este negativ, banii ar putea fi mai bine cheltuiți într-o altă parte a casei, spune el.

Deși subsolurile - chiar și cele finisate - nu adaugă în mod obișnuit imagini la domiciliu în scopuri de evaluare, ele pot avea un impact pozitiv asupra comercializării. Un subsol finalizat pentru a include o baie, zona de bar și spațiul de locuit recuperează aproximativ 70% din costul său, în valoare de revânzare îmbunătățită, potrivit revistei Remodeling 2017 Cost vs. Value Report.

Închiriați dreptul de pro

În multe cazuri, finisarea subsolului este cel mai bine lăsată de profesioniști, dar alegerea unui contractor necesită o cercetare. Ia timp pentru:

• Solicitați estimări din partea mai multor antreprenori pentru a evita depășirea cheltuielilor
• Citiți recenzii verificate ale fiecărui profesionist și materialelor pe care le sugerează
• Solicitați trimiteri către clienți anteriori și aflați dacă proiectele lor au fost finalizate la timp și în cadrul bugetului inițial
• Consultați-vă cu departamentul local al clădirii sau cu agenția de protecție a consumatorilor de stat pentru a vă asigura că antreprenorii potențiali sunt bine legați, autorizați și asigurați

Asigurați-vă subsolul finit mai accesibil

1. Păstrați-l simplu

Alegeți materiale standard și accesorii în loc de caracteristici personalizate pentru a evita prețurile premium. Și rezistă nevoii de a adăuga caracteristici care necesită sisteme sanitare scumpe sau electrice, cum ar fi un bar umed sau sistem home theater.

2. Deschideți spațiul deschis

Dacă nu aveți o nevoie reală pentru un atelier închis, birou sau cameră de exerciții, lăsați spațiul deschis. Sculptarea subsolului în încăperi separate înseamnă plata pentru suporții suplimentari, cabluri electrice, gips-carton și uși și limitează modul în care puteți folosi spațiul.

3. Alegeți covorul

Parchetul din lemn de esență tare, laminat și țiglă crește semnificativ costul pentru finisarea unui subsol.Sebring, care cheamă covorul "regele podelei de subsol", spune că mulți oameni sunt speriat de consecințele dacă un subsol cu ​​covoare se inundă. Dar, chiar și vinilul și țigla de vârf trebuie să fie tras în sus dacă există daune grave la apă, spune el, și puteți înlocui covorul de mai multe ori pentru același cost de instalare a pardoselilor dure o singură dată.

4. DIY (cu prudență)

Toți proprietarii de case decât cei mai calificați și motivați ar trebui să lase finisarea subsolului la experți. "Aveți riscul să nu înțelegeți codurile clădirilor și să le rupeți și să le refaceți", spune Sebring. Angajarea subcontractanților și gestionarea locului de muncă pe cont propriu, în loc să angajeze un antreprenor general, ar putea să economisească niște bani, dar să fie pregătit să-l trateze ca pe un loc de muncă cu normă întreagă, spune el.

Ce urmeaza?

• Doriți să luați măsuri?

  Vedea care îmbunătățiri măresc valoarea de la domiciliu

• Vrei să te scufunzi mai adânc?

  Comparaţie optimizarea opțiunilor de finanțare

• Doriți să explorați conexe?

  Preț alte proiecte de îmbunătățire la domiciliu