Guvernul Asociația Națională de Ipotecare (Ginnie Mae) Definiție și Exemplu

back securites și presupune în mod eficient riscul de creditare implicat în afaceri ipotecare, creditorii sunt capabili să revândă ușor ipotecile garantate de GNMA. Vânzarea acestor credite ipotecare oferă creditorilor fonduri pentru a face credite ipotecare suplimentare. Aceasta, la rândul său, creează o mai mare concurență între creditori, ceea ce teoretic creează stimulente pentru creditorii să aibă rate ale dobânzii mai mici. Garanția GNMA oferă, de asemenea, mai multă siguranță creditorilor pentru furnizarea de credite ipotecare către cumpărătorii de case cu venituri reduse care altfel nu ar putea beneficia de ipotecă.

Titlurile GNMA sunt singurele garanții ipotecare susținute de credința și creditul deplin al guvernului S.U.A. Este important de menționat că, deși aceste garanții sunt garantate de guvernul american (implicând că nu au un risc de neplată), acestea sunt încă supuse riscului de dobândă și a plății anticipate.

principalilor investitori. Această plată lunară principală înseamnă că investitorii câștigă dobândă pe o sumă principală descrescătoare în timp. În plus, dacă un proprietar plătește mai devreme creditul ipotecar, o parte corespunzătoare din orice titluri de valoare garantate cu ipotecă GNMA sunt retrase devreme și investitorii pot primi o plată suplimentară (risc de plată anticipată).

Pentru mai multe informații despre Asociația Națională de Ipotecare a Guvernului, mergeți la //www.ginniemae.com

Cum funcționează (exemplu):

Asociația Guvernamentală Națională a Ipotecilor este o agenție a Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană din Statele Unite. A fost înființată de Congres în 1968. Atunci când o bancă aprobată de GNMA face mai multe ipoteci, poate vinde un fond de credite ipotecare unui dealeru de obligațiuni. Dealerul, la rândul său, vinde titluri garantate de ipotecile subiacente (de aici și denumirea "titluri garantate cu ipotecă"). Ginnie Mae garantează plata în timp util a dobânzilor și a principalului acestor titluri garantate cu ipotecă. Este important de menționat că Asociația Guvernamentală pentru Împrumuturi Naționale nu cumpără sau vinde ipoteci și nici nu eliberează garanțiile garantate cu ipoteci garantate de aceasta.

În general, GNMA garantează doar titluri garantate cu ipotecă care au ipoteci subiacente asigurate de (FHA), Departamentul Afacerilor Veteranilor (VA), Serviciul de locuințe rurale (RHS) sau Oficiul de locuințe publice și indiene (PIH).

Iată cum funcționează: primite de la proprietari la un agent, care transferă plățile către deținătorii de titluri de valoare. O parte din plățile aferente dobânzilor este reținută de Asociația Națională de Împrumuturi Naționale ca o taxă de garanție, iar o altă parte este păstrată de creditorii inițiali ca o taxă de serviciu. Spuneți că un proprietar implică un împrumut care stă la baza unei garanții GNMA, atunci GNMA va efectua plățile asupra titlurilor garantate cu ipotecă până când proprietatea de bază va fi blocată.

De ce este important:

Guvernul Asociației Naționale a Ipotecilor (Ginnie Mae)

, poreclit Ginnie Mae (GNMA), garantează plata în timp util a dobânzilor și a principalului asupra anumitor titluri garantate cu ipoteci (MBS)