Ați recăpătat suficient capital pentru a vă reface?
CUM SA ITI FACI CANAL DE YOUTUBE???
Cuprins:
- Verificați portalurile online
- Întrebați un agent imobiliar sau un creditor pentru o evaluare a experților
- Capitalul pozitiv? Puteți merge mai departe cu o refinanță
- Dacă sunteți sub apă, există ajutor
Dacă ați fost sub apă pe ipoteca dvs. - datorită mai mult decât valoarea de piață a casei dumneavoastră - sau ați trăit într-o zonă în care valorile acasă se luptă să se redreseze după recesiune, poate fi greu să știți dacă ați recâștigat suficiente capitaluri proprii faceți o lucrare de refinanțare a ipotecii în favoarea dvs.
"Equity" este doar un termen fantezist pentru a descrie diferența dintre valoarea justă de piață a casei dvs. și soldul restant al ipotecii. Dacă valoarea de piață este mai mare decât ceea ce datorați, aveți capitaluri proprii - și s-ar putea să fiți bine poziționați pentru a vă refinanța ipoteca. În unele piețe, proprietarii de locuințe s-au bucurat de aprecierea prețurilor de două cifre, pe măsură ce valorile de proprietate urcau.
Alții nu au fost atât de norocoși și au "echitate negativă". Șase milioane de proprietari de case din S.U.A. sunt în prezent subacvatici pentru ipotecile lor, un memento sumbru al crizei financiare din 2007-08. Un număr de 820.000 dintre acești debitori datorează 20% sau mai mult decât valoarea actuală a locuințelor lor, potrivit celui mai recent raport Zillow Negative Equity Report.
Nu rămâneți în panică dacă sunteți încă sub apă; puteți lua măsuri pentru refinanțarea și îmbunătățirea situației financiare. Și chiar dacă ați fost refuzat în trecut, s-ar putea să vă calificați de data aceasta. Proprietarii de case au mai multe modalități de a afla unde se află în capitaluri proprii.
Verificați portalurile online
Pentru a obține o idee generală despre valoarea casei dvs., puteți verifica portalurile imobiliare online pentru o estimare automată a valorii locuinței dvs., cum ar fi Zestimate de la Zillow.
Aceste tipuri de estimări vă dau un sentiment al valorii locuinței pe baza vânzărilor și înregistrărilor comparabile pe piață, dar o estimare online nu este întotdeauna perfect precisă, spune Joe Parsons, ofițer de împrumut cu finanțare SFP din Dublin, California.
De asemenea, acordați atenție cazurilor recent vândute în zona dvs. Dacă vedeți case deschise în apropiere, faceți câteva minute să treceți prin aceste proprietăți pentru a vedea cum stațiile dvs. se sincronizează cu ceea ce se află pe piață și înțelegeți mai bine de ce vânzătorii solicită anumite prețuri.
Investmentmatome vă va monitoriza valoarea de acasă și capitalul propriu, astfel încât să nu fie necesar.
Întrebați un agent imobiliar sau un creditor pentru o evaluare a experților
Al doilea mod de a găsi valoarea casei dvs. este să consultați un agent imobiliar care este activ în cartierul dvs. Agenții imobiliari pot oferi o analiză comparativă a pieței, care analizează listele recent vândute și casele comparabile care sunt acum disponibile pe piață. Un CMA vă permite să măsurați valoarea locuinței pe baza mărimii, condiției, facilităților și a altor atribute cheie. Majoritatea agenților vor furniza gratuit un CMA la cerere.
Un alt traseu low-cost este acela de a cere unui creditor potențial de refinanțare un raport de model de evaluare automată, spune Parsons. Un AVM este mult mai fiabil decât o estimare online, care de obicei are un context puțin sau deloc. Majoritatea creditorilor (dacă nu toți) oferă rapoarte AVM, care costă aproximativ 20 de dolari.
Aceste rapoarte atrag aceleasi date pe care un evaluator de acasa le-ar face, insa costa o fractiune din ceea ce face o apreciere. Evaluarea proprietăților este cea mai precisă și mai bună metodă de a afla ce înseamnă în realitate casa dvs., ci pentru că acestea costă în medie aproximativ 500 $, nu doriți să plătiți pentru o singură dată dacă nu sunteți serios să urmați cu o refinanță.
Capitalul pozitiv? Puteți merge mai departe cu o refinanță
Dacă sunteți destul de încrezător că aveți o bună citire a valorii locuinței dvs. și merită mai mult decât în prezent datorați ipotecii dvs., găsiți un broker de credite ipotecare pentru a vă ajuta să începeți procesul de refinanțare.
În primul rând, creditorul dvs. va comanda o evaluare de proprietate de la un expert profesionist imobiliar, care va inspecta cu atenție casa ta în interiorul și în afară. Evaluatorul va analiza mărimea, starea, locația, îmbunătățirile și defectele locuinței dvs., precum și listele recent vândute și casele curente de pe piață, pentru a veni cu o valoare oficială pentru casa dvs. (Sfat: puteți ajuta valoarea de evaluare a casei dvs., făcând câteva îmbunătățiri-cheie.)
Cheia este sa obtii mingea acum, in timp ce ratele sunt inca scazute si ai un echilibru pozitiv, spune Matt DeCesaro, directorul departamentului de la Homebridge Financial Services din Johns Creek, Georgia.
"Există o mulțime de oameni care stau pe margine deoarece nu cunosc opțiunile lor", spune DeCesaro. "Șederea cu un profesionist ipotecar pentru o oră sau două ar putea fi o schimbare de joc mare".
Dacă sunteți sub apă, există ajutor
Să presupunem că o estimare online și un raport AVM consideră că casa ta este mai mică decât cea pe care o datorezi. Șansele de apreciere vor reflecta rezultate similare. Dacă vă confruntați cu plăți și nu vă puteți refinanța deoarece aveți un capital negativ, există opțiuni pentru a lua o parte din povara de pe umerii dumneavoastră.
Un program guvernamental - Programul de refinanțare la domiciliu, cunoscut și ca HARP - este menit să ajute proprietarii de case care ar putea fi în pericol de a-și pierde casele. Acesta expiră la 31 decembrie 2018. Puteți găsi mai multe informații pe site-ul guvernului despre HARP.
Mai multe de la Investmentmatome: Ar trebui să refinanțez ipoteca mea? Cum de a refinanța ipoteca cu un scor de credit scazut Cât costă casa mea?
Actualizat în 20 septembrie 2017.
