3 luni, 3 tendințe pentru locuințe: cumpărători rapizi, rate mai mari, atingerea capitalului propriu

Homebuying va ramane competitiva din iulie pana in septembrie, cu avantajul de a cumpara care actioneaza rapid. Și, odată cu creșterea ratelor ipotecare, unii proprietari se vor simți obligați să le folosească mai degrabă decât să refinanțeze sau să vândă. Iată trei tendințe de locuințe și ipotecare pentru a urmări ca vara 2018 diapozitive în toamna:

• Vânzările de case vor scădea în trimestrul al treilea, creând o deschidere pentru cumpărătorii acasă.
• După ce a crescut în prima jumătate a anului, ratele ipotecare ar putea continua să se împingă în sus - sau pe platou.
• Creșterea ratelor ipotecare va menține câteva case de pe piață, alimentând cererea pentru linii de credit de acasă.

Cumpărătorii de acasă ar trebui să profite de oportunitate

Într-un an tipic, vânzările la domiciliu au atins nivelul maxim în iunie și apoi au scăzut în trimestrul al treilea. Numeroase case rămân însă pe piață în perioada iulie-septembrie. Concurența în rândul cumpărătorilor este cam aceeași și poate chiar ratcheted puțin.

Dacă acordați prioritate pentru cumpărături în timpul vacanței în această vară, sfatul lui Terri Robinson este să se miște repede. Robinson, un agent imobiliar din Ashburn, Virginia, spune că avantajul competitiv este acordat cumpărătorilor care nu renunță. Dacă o proprietate dorită urcă spre vânzare la începutul săptămânii, nu vă așteptați să fie încă pe piață sâmbătă.

"Întotdeauna să fii gata să te distrugi și să mergi să vezi," spune Robinson.

Și vă ajută să știți cât de mult vă puteți permite.

Stephanie Fix, agent pe piața din Denver, descrie modul în care cumpărătorii își pot îmbunătăți șansele:

• Obțineți aprobarea pentru un credit ipotecar.
• Faceți cea mai mare plată posibilă, chiar dacă nu este de 20%.
• Închiriați un agent experimentat care este conectat la rețea împreună cu alți agenți locali, ceea ce este important atunci când căutați case potrivite și când negociați.
• Utilizați un broker de credite ipotecare care are nevoie de timp pentru a răspunde la întrebări.

Primii cronometri se pot educa despre programele de cumpărare de acasă pentru prima dată la domiciliu concepute pentru aceștia. Pe lângă programele de stat specializate, Administrația Federală a Locuinței și Departamentul Afacerilor Veteranilor oferă împrumuturi FHA și împrumuturi VA, care sunt populare printre primii cumpărători acasă pentru termenii lor flexibili și pentru prețurile competitive.

" MAI MULT: Cele mai bune împrumuturi pentru cumpărătorii de case de prima dată

Ratele creditelor ipotecare cresc în sus

Ratele creditelor ipotecare au crescut în acest an, iar unii observatori prognozează că vor continua să crească în al treilea trimestru.

Rata medie a ipotecii cu rată fixă ​​de 30 de ani a urcat cu peste o jumătate de punct procentual în primele șase luni ale anului 2018, terminând luna iunie la 4,72%. Puțini, dacă există, oameni din industrie se așteaptă să scadă ratele ipotecare, dar sunt împărțiți dacă ratele vor continua să crească sau să rămână acolo unde sunt.

Asociația Mortgage Bankers și Asociația Națională a Agenții Imobiliari așteaptă ca rata creditelor ipotecare să crească cu aproape două zecimi de punct procentual mai mult până la sfârșitul lunii septembrie, deoarece crearea de locuri de muncă rămâne puternică, iar Rezerva Federală crește ratele pe termen scurt.

Nu toată lumea este convinsă că ratele ipotecare vor continua să crească. Fannie Mae, întreprinderea sponsorizată de guvern care cumpără ipoteci de la creditori, se așteaptă ca ratele să rămână în apropierea nivelului actual pentru restul anului 2018.

Michael Moskowitz, presedintele Equity Now, creditor ipotecar din New York, crede ca ipotecile vor ramane cam la fel din cauza slabiciunii in economiile europene si chineze, ceea ce ar putea determina investitorii sa caute siguranta cumpararii datoriei americane, mentinand un capac privind ratele dobânzilor.

Robinson, agentul din Virginia, spune că sfatul său pentru cumpărătorii de case este "nu vă preocupați de creșterea ratelor dobânzilor, OK? Pentru că în acest moment, veniturile sunt, de asemenea, alpinism prea, și ratele dobânzilor sunt încă istoric scăzut."

" MAI MULT: Comparați ratele ipotecare de astăzi

Renovatorii se întorc la HELOC

Orice economist cumpărător sau locuitor va spune că nu există suficiente case de vânzare. Puteți să vă îndreptați degetul spre multe cauze ale deficitului de locuințe, iar unul dintre ele crește rata creditelor ipotecare.

Se numește blocare a ratei: proprietarii de case sunt reticenți în a-și vinde casele și își abandonează ratele datoriilor dulci.

Argumentarea merge așa, spune Mark Fleming, economist-șef al First American, o companie de asigurări de titluri, servicii de decontare a ipotecilor și o companie de date imobiliare: "Mă aflu într-o ipotecă cu rată fixă ​​de 3,5 ani, de 30 de ani, du-te și vinde casa mea, va trebui să obțin un nou credit ipotecar pe o locuință nouă la 4,5%. Chiar dacă am cumpărat o casă exact la același preț ca și cel pe care tocmai l-am vândut, mi-ar fi costat mai mult pe lună să locuiesc acolo. De ce se mișcă?

" MAI MULT: Cât costă casa ta?

Pentru a satisface dorința de a vă deplasa spre case mai frumoase sau mai mari, proprietarii de case închise pot renova sau construi completări.

O modalitate populară de a plăti pentru îmbunătățiri este cu o linie de acasă de credit de credit, sau HELOC. Este oa doua ipotecă care vă permite să împrumutați împotriva capitalului propriu, care este diferența dintre valoarea casei și suma datorată pentru ipoteci.

" MAI MULT: Cele mai bune creditori HELOC

Piața "este pregătită pentru o deplasare puternică spre utilizarea HELOC, deoarece permite împrumutătorilor să profite de creșterea capitalului propriu, ținând cont de ratele dobânzilor istorice scăzute", potrivit unui raport al companiei de tehnologie ipotecare Black Knight.

Ratele dobânzilor la HELOC sunt variabile și cresc atunci când Rezerva Federală ridică rate pe termen scurt. Deși efectul de blocare descurajează proprietarii de case de la refinanțarea creditelor ipotecare primare, numărul de noi conturi HELOC a crescut în primul trimestru al acestui an cu 14%, cel mai recent date disponibile, potrivit ATTOM Data Solutions.

Mai mult de la Investmentmatome

• Cât de mult îmi pot permite casa?
• Cele mai multe și mai puțin accesibile locuri pentru a cumpăra o casă
• Cele mai recente tendințe imobiliare și locuințe