Ce proprietari caută într-o verificare de credit

Creditul dvs. ar putea face o mare diferență în următorul dvs. căutare apartament.

Aproape unul din doi proprietari a declarat că rezultatele unui control de credit s-au numărat printre primii trei factori folosiți pentru a decide dacă să accepte cererea de închiriere a unui chiriaș, potrivit unui studiu TransUnion. Creșterea numărului de cecuri de credit on-line și creșterea concurenței pe piața de închiriere, în același timp, au combinat pentru a pune mai multă presiune asupra potențialilor chiriași pentru a-și face aplicațiile să strălucească.

Pentru chiriasii potențiali, procesul de verificare a creditelor poate părea misterios. Dacă vă întrebați ce investitori examinează atunci când vă verifică creditul, iată un aspect insider, împreună cu strategii pentru a ateriza un loc de trai.

Știți unde este creditul dvs.

Obțineți scorul dvs. de credit, săptămânal. Vă vom ajuta să vă monitorizați creditul și să vă urmăriți progresul.

Începeți - este gratuit

Cum proprietarii și administratorii de proprietăți verifică creditul

Un control de credit poate însemna multe lucruri diferite. Ea variază de la a determina dacă un chiriaș îndeplinește un anumit standard pentru a vărsa paginile istoriilor contului.

Janet Akin, manager de proprietate din San Jose, California, utilizează un serviciu de selecție pentru chiriași, numit e-renter.com, pentru a examina solicitanții de închiriere pentru clienții săi care doresc să-și închirieze proprietățile.

"Ca manager de proprietate, aveți o datorie fiduciară față de clienții dvs.", spune Akin. "Trebuie să treci prin date și să tragi cât poți."

Când conduce un fundal și verifică creditele unui potențial chiriaș, ea caută persoane care au un anumit rating de credit aproximativ egal cu un scor de 600 FICO. Ea solicită un scor mai mare de credit atunci când închirierea de case de lux sau condos. De asemenea, ea se uită la mediile sociale, înregistrările județene și declarațiile bancare, printre altele, pentru a verifica coerența.

Iată câteva alte modalități de împroprietărire și de gestionare a proprietarilor de credite de credit:

• Asociații de proprietari. Organizații precum Asociația Națională a Proprietarilor Independenți oferă rapoarte de chirie pentru chiriași pentru o taxă. În funcție de asociere, aceste verificări pot conta ca întrebări grele și pot determina scăderea temporară a creditului.
• Servicii de screening pentru chiriasi. Unele servicii de localizare a chiriașilor oferă rapoarte de credit proprietarilor, altele nu. Pe adresa e-renter.com, de exemplu, proprietarii solicită o anumită gamă de scoruri de credit, iar site-ul le spune dacă chiriașul a îndeplinit sau a depășit această cerință. Rapoartele includ, de asemenea, evacuări, falimente și judecăți, împreună cu alte informații de fond. Deoarece inițiați cecul, acesta este considerat o solicitare ușoară și nu afectează în mod negativ creditul.
• Birourile de credit. Equifax, Experian și TransUnion oferă mai multe produse de creditare pentru proprietari, inclusiv rapoarte de credit. Aceste servicii vă solicită să inițieți verificarea, luând în considerare, în general, tragerea ca o solicitare ușoară.

Nu toți proprietarii și proprietarii de case fac verificări online. Unii pot solicita o copie a raportului de credit sau vă pot cere personal despre creditul dvs. Poate doriți să faceți copii ale raportului dvs., doar în caz că se va ivi.

Principalii întreprinzători în legătură cu creditele pentru chiriași

Proprietarii sau administratorii de proprietăți, în general, nu caută un credit imaculat, dar anumite negative pot face mai multe șanse să respingă un solicitant.

"Dacă lucrurile cum ar fi repossessions de mașini sau carduri de credit sunt debitate, cu excepția cazului în care există o explicație foarte bună, un proprietar, probabil, nu va aproba acea persoană", spune Dennis Johnson, consilier de credit și locuințe la ClearPoint Credit Consulting Solutions în St Louis zonă.

Greselile mici, cum ar fi o plată cu întârziere pe un cont care este acum curent, tind să conteze mai puțin, totuși. Pentru proprietari, istoricul conturilor, în general, nu este la fel de important ca statutul lor actual, spune Johnson.

Pentru a fi sigur, un credit bun nu asigură aprobarea. Factori precum veniturile, condamnările penale și evacuările din trecut pot juca, de asemenea, un rol important în procesul de aprobare. Discutați cu proprietarul pentru a obține o idee mai bună despre ceea ce caută înainte de a aplica.

Cum sa inchiriezi fara credit

Dacă nu aveți credit, găsiți un membru al familiei sau un prieten cu un credit bun, care este dispus să co-semneze un contract de leasing pentru dvs. Prin co-semnare, el sau ea promite să plătească chiria dacă nu. Aceasta este o afacere mult mai puțin riscantă pentru managerul proprietății sau proprietarul. După un anumit număr de plăți la timp, proprietarul sau managerul de proprietate poate accepta să vă deconecteze co-semnatarul.

Sau, dacă aveți o mulțime de economii, ați putea oferi să plătiți câteva luni de chirie pentru a bloca o afacere. (Citiți mai multe sfaturi despre cum să închiriați un apartament fără credit.)

Odată ce găsiți un loc, începeți să construiți un credit solicitând un card de credit securizat sau primind plățile de chirie raportate birourilor de credit.

Cum sa inchiriezi cu un credit corect sau rau

Închirierea cu credite defectuoase poate fi mai dificilă, dar nu este imposibilă. O mulțime depinde de motivele pentru care creditul dvs. este scăzut.

"Dacă e vorba de împrumuturi neremunerate de studenți sau de facturi medicale sau de pierderi de locuri de muncă în timpul recesiunii, nu pot fi fazed, atâta timp cât restul povestirii lor este bun și istoria recentă este bună", spune Mary Harris, care inchiriaza o cladire mixta cu trei unitati in cartierul West Mount Airy din Philadelphia.Păturile grosiere sunt mai ușor de ignorat decât gestionarea incorectă a situațiilor financiare cronice, adaugă ea.

Chiar și cu un credit slab, puteți avea în continuare posibilitatea de a obține un apartament cu un co-semnatar, un depozit mai mare de securitate sau plăți în avans. Uneori, căutarea unui apartament într-o gamă de prețuri mai mici poate face mai ușor găsirea unei oferte cu mai multă flexibilitate.

Dacă scorul dvs. este scăzut, deoarece în mod consecvent se apleacă prea mult pe credit sau sunteți rău cu date scadente, luați în considerare reducerea cheltuielilor și efectuarea plăților la timp. Pe măsură ce țineți pasul cu plățile, probabil veți îmbunătăți și creditul.

Cunoaște-ți creditul

Dacă sunteți îngrijorat de ceea ce un potențial proprietar sau manager de proprietate ar putea găsi în raportul dvs. de credit, aici este o reparație simplă: Priviți mai întâi. Aveți dreptul la un raport gratuit anual de credit de la fiecare dintre cele trei birouri de credit majore. Acestea vor include toate informațiile de credit pe care proprietarul le va vedea, uneori mai multe.

Nu puteți controla modul în care un proprietar sau managerul de proprietate ar putea interpreta un raport de credit, dar dacă știți deja ce se ocupă de acesta, veți fi mai pregătit să răspundeți la întrebări și să oferiți context dacă doriți - și obținerea unui apartament un pic mai ușor.

Claire Tsosie este scriitoare de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. E-mail: [email protected] . Stare de nervozitate: @ ideclaire7 .

---

Simulator de scor de credit

Ce se întâmplă dacă …

Plătesc această datorie foarte mare:

Obțineți scorul dvs.!

Scorul dvs. nou:

---

Imagine prin iStock.