Definiție și Exemplu Gearing Negativ

Ce este:

Angajarea negativă este o strategie de investiții prin care un investitor poate deduce orice deficit de venit dintr- care nu acoperă cheltuielile cu dobânzile și costurile de întreținere asociate cu deținerea unui anumit activ. Fiecare țară nu permite contribuabililor să folosească strategii negative de pescuit.

Cum funcționează (Exemplu):

De exemplu, să presupunem că John împrumută 1.000.000 de dolari pentru a cumpăra un mic dejun. El trebuie să plătească dobânzi de 5.000 de dolari pe lună pentru împrumut și trebuie să cheltuiască cel puțin 1.000 de dolari pe lună pentru întreținerea proprietății, astfel încât să atragă clienții. În cazul în care patul și micul dejun generează doar 4.000 de dolari pe lună, deficitul lui John este de 2.000 de dolari pe lună.

Dacă i se permite să implementeze o strategie de pescuit negativ, John poate deduce pierderea lunară de 2.000 de dolari, taxe lunare presupunând că se află într-o bandă de impozitare de 30%. Dacă el vinde proprietatea după cinci ani mai târziu pentru 1.500.000 dolari, fluxurile de trezorerie ale lui John arata astfel:

Influxuri:

4.000 $ pe lună din operațiuni

600 $ pe lună în economii fiscale

Intrări totale: 4.600 dolari pe lună

Venituri:

5.000 $ pe lună în interesul

1.000 $ pe lună în întreținere

Total ieșiri: 6.000 $ pe lună

Outflows net = 1.400 $ lunar x 60 luni = 84.000 $

Vânzare: 500.000 $

Influența netă: 416.000 $

De ce este important:

După cum se arată în exemplul de mai sus, reducerile negative permit contribuabililor să deducă pierderile de investiții. Trucul pentru a face strategia profitabilă este obținerea unui câștig de capital în cazul vânzării eventuale a activului. Din acest motiv, în țările care permit unelte negative, unii investitori vor căuta de fapt, pentru a pierde bani, doar pentru a obține deduceri fiscale. În aceste condiții, investitorii pariază că pot vinde eventual un activ pentru un câștig de capital sau cel puțin o rentabilitate, permițându-le astfel să se bucure de deduceri fiscale de-a lungul drumului.

Desigur, acești investitori ar trebui să fie siguri că au banii pentru a susține o operațiune de pierderi de bani în timp. Rețineți, de asemenea, că câștigurile de capital așteptate ar trebui să depășească pierderile totale pe care investitorul le suportă în perioada de deținere.