Definirea și exemplul excluderii judiciare

Ce este:

[Toate aceste def este identic cu "închiderea jurisdicțională". Nu am un sens clar cu privire la ceea ce este ne-judiciar …] O excludere judiciară apare atunci când o instanță permite unui împrumutător să profite și să vândă garanția unui împrumutat atunci când împrumutatul nu a plătit creditor. Termenul este cel mai adesea asociat cu domeniul imobiliar Cum funcționează (exemplu):

În general, există opt evenimente implicate într-o blocare (în acest exemplu, presupunem că debitorul a obținut o ipotecă pentru o casă de la creditor)

1. Debitorul semnează un contract de acordare a rambursării creditorului pe o perioadă de timp, de obicei în rate prestabilite.

2. Debitorul ratează una sau mai multe plăți.

3. Creditorul trimite împrumutatului una sau mai multe notificări de delincvență.

4. Debitorul și creditorul încearcă să ajusteze programul de rambursare, astfel încât împrumutatul să facă cel puțin o parte din plăți până când se întoarce pe picioare. (Acest proces se numește modificare specială a toleranței sau a ipotecii.)

5. Debitorul ratează plățile.

6. Creditorul trimite împrumutatului o notificare de neîndeplinire a obligațiilor și inițiază proceduri de blocare.

a. Într-o închidere judiciară, o instanță confirmă suma datorată creditorului și îi dă împrumutatului o sumă fixă ​​de timp pentru a plăti ("vindecă neplata").

b. Într-o închidere neautorizată, documentul de împrumut autorizează creditorul să vândă proprietatea pentru a recupera soldul creditului.

7. Creditorul pune proprietatea spre vânzare și publică o notificare a vânzării în ziarul local. Anunțul include o descriere a proprietății, numele împrumutatului și alte informații. Împrumutatul ar putea să prezinte falimentul capitolului 13 pentru a opri temporar excluderea.

8. O licitație publică are loc în timpul programului de lucru, iar ofertantul cel mai mare are, de obicei, dreptul de a cumpăra proprietatea. În acel moment, împrumutatul nu poate obține proprietatea înapoi decât dacă o cumpără înapoi.

De ce contează:

Foreclosures non-judiciare se întâmplă atunci când un contract de ipotecă are o clauză de "putere de vânzare" care dă creditorului dreptul de a exclude o proprietate de la sine. Fără această clauză, creditorul trebuie să ia împrumutatul în instanță pentru a exclude; prin urmare, termenul. Multe state au nevoie de închidere judiciară.

Procesul de blocare poate dura câteva luni, dacă nu ani, și daunează pe termen lung raportului de credit al unei persoane. Este important de observat că legile privind blocarea pieței variază în funcție de stat și afectează ordinea sau durata acestor pași. De asemenea, este important să rețineți că Legea federală privind practicile de colectare a datoriilor guvernamentale afectează procedurile de blocare a pieței prin stabilirea metodelor pe care creditorii le pot folosi pentru a merge după datorii nesatisfăcătoare.