Definirea și exemplul împrumutului de ieșire

Ce este:

Împrumutuleste un împrumut care înlocuiește altul împrumut

Cum funcționează (Exemplu):

Să spunem că Compania XYZ este o companie de dezvoltare imobiliară. Ea detine o bucata de teren intr-o intersectie aglomerata si decide sa construiasca un imens complex de apartamente pe acest site.

Compania XYZ primeste un credit de constructie de 5 milioane USD de la banca A, pe care Compania XYZ o plateste contractorului general si tuturor cheltuielile asociate pentru construirea unei clădiri de apartamente. Împrumutul trebuie rambursat în 18 luni, la finalizarea estimată a construcției. Deoarece garanția - șantierul de construcții - nu merită prea mult până devine o clădire de locuințe complet închiriată și funcțională, banca A plătește 9% din împrumut.

După terminarea blocului de locuințe, compania XYZ primește 5 USD milioane de ipoteci de la un împrumut bancar, Banca B. Acest împrumut are un termen de 30 de ani, este garantat de o cladire de apartamente pe deplin funcțională și are o rată a dobânzii de 5%. Compania XYZ utilizează împrumutul băncii B pentru a plăti - sau a scoate - împrumutul băncii A.

De ce contează:

Împrumuturile de ieșire sunt împrumuturi pe termen lung, de obicei pe proprietăți imobiliare. Diferența reală dintre acestea și orice alt împrumut este, totuși, faptul că împrumutătorii își doresc de obicei plăți de dobânzi, precum și o parte din orice câștiguri de capital pe garanție atunci când sunt în cele din urmă vândute. În exemplul nostru, dacă compania XYZ vinde blocul de apartamente, ar putea fi nevoit să dea Băncii B un procent din diferența dintre costul construcției și prețul de vânzare. În unele cazuri, împrumutătorul poate solicita o reducere a veniturilor produse de imobil (în exemplul nostru, chiriile).