5 Secrete pentru supraviețuirea procesului ipotecar

Bloggerul de oaspeți Andrea Travillian a iubit finanțarea personală de la o vârstă fragedă; prima achiziție de acțiuni a fost în clasa a 6-a! Decât să-și facă o carieră, a obținut BBA și MBA în finanțe. În prezent, ea acoperă subiecte de finanțe personale, inclusiv investiții, datorii și emotiile pe site-ul ei, TakeASmartStep.com.

În ultima vreme am devenit mai familiarizați cu industria ipotecară decât aș fi preferat.

Începând cu anul 2002, am luat patru credite ipotecare, trei dintre acestea din 2009. (Am avut o mulțime de mișcări neașteptate - economia dang)

Adăugați la acel moment petrecut în industria ipotecară ca inițiator, și știu puțin despre procesul de aplicare a ipotecii mai ușor de trecut.

Știu cât de dificilă și confuză poate fi, chiar dacă ați trecut prin cât de multe dintre ele am. Sper sincer că nu va trebui să treceți prin ceea ce am avut de rezolvat, dar poate că ceea ce am învățat vă poate ajuta să gestionați procesul mai ușor atunci când vine momentul.

În acest sens, aici sunt primele cinci sfaturi pentru navigarea în lumea ipotecilor:

1. Fii organizat.

Nu vorbesc doar despre detaliile privind ipoteca și împrumutul; Vorbesc despre toate finanțele tale.

Întreprinzătorii care vă aprobă ipoteca au devenit mai buni și despre ceea ce vor să vadă. Aceasta provine din toate schimbările care au survenit din prăbușirea locuințelor. Licența și locul de muncă sunt acum pe linie dacă nu se uită la totul, așa că fii pregătit să scoți din evidență ceea ce poate părea ca o documentație aleatorie.

În 2011, a trebuit să dovedim că am plătit bani pentru o mașină și că nu am luat un împrumut. Cum au știut că am cumpărat chiar și o mașină nouă? Am luat o deducere pentru impozitul pe vânzări pentru taxele noastre. Așadar, prin organizarea cu finanțele dvs., puteți obține rapid creditorului exact ceea ce au nevoie.

2. Cu cât aveți mai mulți bani, cu atât mai bine.

Aceasta include plata în avans și fondul dvs. de urgență. Multe companii ipotecare necesită acum șase luni de plăți într-un cont bancar ca fond de urgență. În plus, cu cât este mai mare plata în avans, cu atât băncile preferă mai mult împrumutul deoarece împrumutul-valoare este scăzut. Împrumut-la-valoare este procentul pe care suma dvs. de credit este la valoarea casei. Cu cât acest număr este mai mic, cu atât banca este mai fericită pentru că are mai puțin risc într-o proprietate atunci când se schimbă valoarea. Deci, dacă suma împrumutului este de 100.000 de dolari, iar casa este evaluată la 150.000 de dolari, valoarea împrumutului dvs. este de 67%.

Bancile nu sunt singurele care ar dori să vadă plăți mai mari. Vânzătorii sunt, de asemenea, mult mai susceptibili să fie confortabil cu oferta dvs. cu cât mai mult vă puneți jos. Acest lucru se datorează faptului că vânzătorul vede vânzarea casei ca fiind mai puțin probabil să se destrame în cele din urmă dacă cumpărătorul face un depozit mai mare.

[Dacă sunteți gata să cumpărați o casă, utilizați calculatorul nostru de ipotecă pentru a vedea care va fi plata lunară a sumei principale și a dobânzii.]

3. Începeți devreme.

Când găsiți casa potrivită, nu doriți să așteptați o aprobare prealabilă. Începeți procesul înainte de a începe să căutați o casă.

# - ad_banner_2- # În plus, în calitate de subscriitori au devenit tot mai detaliate, au început să ia mai mult timp și să ceară mai multe informații. Aceasta include, de asemenea, evaluatorii care iau mai mult timp, deoarece doresc să se asigure că obțin valoarea dreptului de proprietate. Cu ultima noastră casă, subscriitorul nu-i plăcea evaluarea, așa că au comandat altul de la un alt evaluator. Acest lucru a adăugat o altă săptămână la timpul nostru de împrumut.

Luați în considerare aprobarea completă a creditelor înainte de a face o ofertă. Majoritatea aprobărilor prealabile sunt pur și simplu condiționate da - "Dacă se întâmplă acest scenariu, atunci vă vom oferi un împrumut". Cu toate acestea, dacă aveți timp pentru a obține o aprobare completă, puteți fi siguri de calificarea dvs. și să vă deplasați repede odată ce casa este determinată. Este doar un lucru mai puțin pe care trebuie să vă faceți griji în timp ce vă aranja pentru inspecții și evaluări și alte lucruri necesare pentru închidere.

Acest lucru face ca întregul proces să fie mai lină și, ca și cum ar avea mai multe lichidități, te face mai atractiv pentru vânzător.

4. Nu ascundeți nimic pentru că o vor găsi.

Aceasta se aplică nu numai problemelor financiare, ci și proprietății dvs.

Când făceam ipoteci, compania pe care am lucrat nu făcea ipoteci pe case mobile, chiar dacă locuința avea o fundație permanentă. Am avut un client care nu a menționat niciodată că casa vândută era o casă mobilă cu fundație. După ce clientul a plătit pentru evaluare și am văzut ce urma să fie vândut, a trebuit să spun clientului că nu am putut merge mai departe.

Ei au fost taxa de aplicare și a trebuit să meargă găsi un alt creditor.

Așezați totul pe masă și vor fi mai puține surprize pe drum.

5 [Moduri de investiții: 5 moduri de a vă transforma visul într-un coșmar]

5. Râzi des.

Este un proces stresant și consumator de timp; dacă nu sunteți oarecum întoarse înapoi și înțelegându-vă, poate fi mizerabil pentru voi.

Iată un exemplu: Sunt angajat pe cont propriu și nu am niciun angajat. Cu toate acestea, echipa de subscriere din ultima noastră ipotecă mi-a chemat să-mi confirm starea de muncă. De asemenea, nu mi-a plăcut că mi-am rupt declarația de profit și pierdere pentru aceștia pentru întregul an, și nu pentru data exactă la care am dat-o. Deci, chiar dacă numerele nu s-au schimbat, aveau nevoie de unul nou cu date diferite pe el. A fost enervant, dar este ceva ce trebuie să puteți să râdeți și să mergeți mai departe. La urma urmei, multe dintre aceste lucruri ciudate, mici, pot să apară și dacă nu puteți să vă rog doar cu ele, ele vă pot face să vă înnebunească!