Cele mai bune orașe pentru chiriașii din Oregon

Analiza site-ului nostru de cele mai bune locuri de închiriat în Oregon a constatat că majoritatea primelor 20 de orașe tind să fie în nord, în jurul Portland și în partea de sud a statului. Trei dintre primele cinci locuri pentru chiriași sunt în județul Washington din Portland.

La celălalt capăt al pieței, un raport radio recent emis de Oregon Public Broadcasting a evidențiat problemele cu care se confruntă chiriașii din Bend, un oraș cu o rată scăzută a locurilor de muncă vacante, ceea ce limitează opțiunile pentru chiriașii cu venituri mici care se luptă să plătească costuri mai mari ale locuințelor. Dincolo de Bend - cel mai mare oraș din regiune - piața strânsă de chirie a fost o tendință de-a lungul întregului Oregon Central de la recesiune, în conformitate cu Dezvoltarea Economică pentru Oregon Central.

Analiza lui Investmentmatome

Pentru a determina ce se întâmplă într-o piață care favorizează chiriașii, am considerat următorii factori:

Sunt disponibile unități de închiriere? Folosind datele din Biroul de recensământ din anul 2013 din S.U.A., am ponderat în mod egal procentul de locuințe ocupate de chiriași și rata medie a locurilor de muncă vacante. Un procent mare de chiriași a fost ponderat pozitiv, în timp ce ratele de neocupare a chiriilor au fost cântărite mai pozitiv atunci când rata era cea mai apropiată de medie. Abaterea de la media în ambele direcții a redus scorul unui oraș.

Sunt locuri de muncă în apropiere?Folosind date din recensământul din 2013, am egalat timpul mediu de navetă și veniturile medii ale gospodăriilor, pentru a determina dacă rezidenții au acces la locurile de muncă din apropiere. Timpii mai scurți de navetă și veniturile mai mari tind să reflecte competitivitatea pieței locative de închiriere.

Închirierea este accesibilă?Din site-ul imobiliar Zillow, am acumulat medii pentru rapoartele preț-închiriere (prețul median de casă împărțit la costurile de închiriere de un an) și chiriile medii lunare din iulie până în septembrie 2014. Folosind această chirie mediană și recensământul din 2013 date pentru venitul mediu al gospodăriei, am calculat chiria ca procent din venit pentru fiecare zonă. Am ponderat în mod egal raportul preț-închiriat și chiria ca procent din venit, unde un raport mai mare și un procent mai mic au înregistrat pozitiv.

Doriți să știți mai întâi despre studiile viitoare de la Investmentmatome? Clic aici pentru a avea actualizări trimise direct în căsuța de e-mail.

Analiza noastră a relevat anumite tendințe:

Ratele de neocupare sunt scăzute. Mai mult de jumătate din orașele analizate au avut rate mai mici decât media statului de 5,1%.

Chiriile sunt accesibile. Chiriile medii din primele 20 de locuri reprezintă mai puțin de 30% din venit, pe care Investmentmatome îl recomandă ca un obiectiv sănătos pentru costurile locuințelor.

Rata raportului preț-la-chirie. Aproape jumătate din primele 20 de orașe au raporturi la sau peste 15 ani, ceea ce reprezintă un indicator dacă este mai bine să închiriezi decât să cumperi.

Investmentmatome a cruntat datele pentru 62 de locuri din Oregon - orașe, orașe și recensământ. Au fost analizate doar locurile cu peste 5.000 de locuitori. Pentru a vedea întregul set de date, faceți clic aici.

Cele mai bune orașe pentru chiriașii din Oregon

1. Ashland

Acest oraș din sudul Oregonului care a câștigat faima pentru Festivalul de Shakespeare din Oregon a obținut cea mai mare cotă pe lista noastră pentru raportul preț-închiriat de 18,65 - ceea ce înseamnă că închirierea este mult mai ieftină în Ashland decât cumpărarea unei case. Aproximativ 44,9% din unitățile de locuit sunt pentru chiriașii din oraș, care găzduiește și Universitatea Southern Oregon.

2. West Haven-Sylvan

Comunitatea mică din West Haven-Sylvan, la vest de Portland, are cel mai înalt venit din gospodărie, 80.203 de dolari, în topul 20, dar zona a înregistrat rezultate bune, datorită ratei mari de închiriere de 16.9, și 17,7% din rezidenții veniturilor cheltuite pe chirie.

3. Wilsonville

Cu 53,2% din locuințe pentru chiriași, cel mai mare procent din această listă, Wilsonville este serios să facă loc pentru noi rezidenți. Construcția continuă pe cel mai mare proiect rezidențial din regiune, Villebois, un sat urban mixt, iar în timpul verii a fost deschisă o nouă stradă, Villebois Drive North. Comandanții petrec 24 de minute în medie pentru a ajunge la muncă, în parte pentru că Wilsonville este cea mai sudică gară și centru de tranzit pentru călăreți care se îndreaptă spre Portland.

4. Beaverton

Disponibilitatea este una dintre punctele forte ale lui Beaverton când vine vorba de locuințe. Rata de neocupare este la mediana de stat de 5,1%, iar chiriașii ocupă 51,5% din totalul unităților de locuit. Cu toate că locuințele nu sunt la fel de accesibile aici, în comparație cu alte orașe din listă, partenerii comunitari pentru locuințe accesibile din regiune oferă opțiuni pentru familiile cu venituri reduse la propriile complexe de apartamente.

5. Medford

Acasă la cel de-al treilea aeroport cel mai aglomerat din Oregon, Aeroportul Internațional Rogue Valley, Medford se mândrește, de asemenea, cu opțiuni de închiriere accesibile. Chiriasii au ocupat 48,8% din unitățile de locuit în 2013; între timp, suma chiriașilor cheltuiți pentru locuințe reprezintă aproximativ 22% din venitul mediu al gospodăriei, de 41.513 dolari.

6. Hillsboro

Cel de-al doilea oraș cel mai populat din Top 10, Hillsboro are aproape 94.000 de persoane, dintre care 45.7% sunt chiriași. Rata de neocupare este de 4,9%, exact sub mediana de stat. În afară de disponibilitatea unităților de închiriere, Hillsboro oferă un acces bun la locurile de muncă, datorită locației sale în zona metropolitană Portland, o navetă medie de 24,4 minute și găzduind centre importante pentru Intel.

7. Klamath Falls

Situat la vârful sudic al lacului superior Klamath, acest oraș are al doilea cel mai mare procent de chiriași, 52%, precum și o populație relativ tânără.Locuitorii cu vârsta cuprinsă între 25 și 34 de ani sunt cel mai mare grup din oraș, care ar putea fi din cauza faptului că orașul găzduiește cea de-a 173-a luptă a Gardei Naționale a Aerului. Rata de neocupare de 7,4% înseamnă că chiriașii au o căutare mai puțin competitivă pentru locuințe în comparație cu alte locuri din Oregon.

8. Lacul Oswego

Cu același nume ca și frumosul său lac de-a lungul râului Willamette, la sud de Portland, Lacul Oswego este un loc în care cifrele noastre arată că este mai bine să închiriezi o casă decât să cumperi pe baza raportului preț-închiriat de 16,86. Chiria mediană a suburbiilor bogate este de 22,6% din venitul median ridicat al gospodăriei.

9. Astoria

Astoria, un mic oraș port din nord-vestul Oregonului, este un loc unde chiriașii au ocupat în 2013 un procent de 50,3% din unitățile de locuit, iar rata de neocupare a locuirii a fost de 7%. Locuințele tinde să fie și accesibile, deoarece chiriașii plătesc 20% din venitul mediu al gospodăriei, de 42.143 USD.

10. Eugene

În al doilea rând, numai în Portland, printre cele mai mari orașe ale statului, Eugene găzduiește un număr mare de chiriasi: jumătate din 157 000 de locuitori. Ca și casă de patru colegii, inclusiv Universitatea din Oregon, orașul servește mulți studenți și profesioniști, cu 40% dintre cei cu o diplomă de licență sau mai mare. Timpul de navetă este, de asemenea, unul dintre cele mai scăzute din lista noastră de top 10, cu o medie de 17,1 minute.

Top 10 orașe cele mai bune pentru chiriașii din Oregon

Check out această hartă interactivă a primelor noastre 10 orașe pentru chiriașii din Oregon. Faceți clic pe fiecare pictogramă pentru a vedea scorul general al locației.

Top 20 de orașe pentru chiriașii din Oregon

	Orase	Procentul de locuințe închiriate în 2013	Rata de neocupare a locurilor de muncă în 2013	Venitul mediu al gospodăriei în 2013	Durata medie de navetă în 2013	Raportul preț-închiriere în perioada iulie-septembrie 2014	Închiriere medie în iulie până în septembrie 2014	Închiriere ca procent din venit	Scor general
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lacul Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Liban	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metodologie

Scorul pentru fiecare loc este din următoarele date:

1. Procentul locuințelor ocupate de chiriași este de 20% din scor. Cifrele provin de la Biroul de recensământ al SUA din 2013, ACS. 2. Rata medie a locurilor de cazare vacante este de 20% din scor. Cifrele provin de la Biroul de recensământ al SUA din 2013, ACS. 3. Veniturile medii ale gospodăriei sunt de 10% din scor și sunt provenite de la Biroul de recensământ al SUA din 2013, ACS. 4. Timpurile medii de navetă reprezintă 10% din scor și provin din Biroul de recensământ al SUA din 2013, ACS. 5. Raportul preț-închiriere este de 20% din scor. Datele sunt de la Zillow, pe care site-ul imobiliar agregă din lista sa istorică. 6. Închirierea ca procent din venit este de 20% din scor. Acest procent este reprezentat de chiriile medii ale Zillow în medie de la iulie până în septembrie 2014 și de venitul median al gospodăriei din 2013 al Biroului de recensământ din S.U.A. Locuințele de închiriere au inclus case cu un dormitor de până la cinci dormitoare, reședințe de o singură familie, condominii și locuințe cooperative.

Investmentmatome a scos datele pentru 62 de locuri - orașe, orașe și recensământuri - în Oregon. Au fost analizate doar locurile cu peste 5.000 de locuitori. Am exclus 33 de locuri care nu aveau date privind raportul preț-închiriat sau cifrele medii de chirie de la Zillow. Deși datele recensământului oferă o privire detaliată asupra locuințelor din Oregon, cifrele oferă o imagine limitată a pieței actuale de închiriere.

Cele mai bune orașe pentru chiriașii din Oregon (clasamentele complete)

	Orase	Procentul de locuințe închiriate în 2013	Rata de neocupare a locurilor de muncă în 2013	Venitul mediu al gospodăriei în 2013	Durata medie de navetă în 2013	Raportul preț-închiriere în perioada iulie-septembrie 2014	Închiriere medie în iulie până în septembrie 2014	Închiriere ca procent din venit	Scor general
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lacul Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Liban	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	aplecare	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Home Garden-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talent	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Punct central	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Orașul Oregon	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	nisipos	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Valea veselă	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Patru colțuri	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florenţa	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, imagine teatrală prin Shutterstock.