Cele mai bune locuri pentru proprietari de case din Pennsylvania
10 CASE, CONSTRUITE ÎN CELE MAI INCREDIBILE LOCURI
Cuprins:
Scris de Tom Dunlap
Pennsylvania a înregistrat creșteri ale prețurilor la domiciliu în ultimul an, în timp ce autorizațiile de construcție noi au crescut în partea centrală a statului, potrivit cercetătorilor de la Wells Fargo. Pittsburgh a inregistrat o crestere record a numarului de locuinte multifamiliale construite anul trecut, in conditiile in care salariile din constructiile din cel de-al doilea mare oras al statului au atins cele mai mari rate de pre-recesiune, a constatat raportul.
Într-un alt semn al redresării statului, se înregistrează locuri de muncă: Pennsylvania a câștigat 34,400 de locuri de muncă în ultimul an, iar șomajul a scăzut de la 7,6% la 5,7%, potrivit Biroului Statistic al Muncii.
Venitul personal din stat, în mod oficial Commonwealth of Pennsylvania, a crescut cu 2% între 2012 și 2013, până la un venit pe cap de locuitor de 45.926 dolari, se arată într-un raport al Biroului de Analiză Economică.
Pentru proprietarii de case interesate, multe agenții din stat sunt certificate de către Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA ca fiind agenții de consiliere pentru locuințe aprobate. Aceste agenții, cum ar fi Pennsylvania Housing Finance Agency, pot ajuta proprietarii de case să navigheze procesul de cumpărare a unei case.
Investmentmatome a cruntat numerele pentru a găsi cele mai bune locuri pentru casa în Pennsylvania. Iată ce au în comun cele mai bune orașe:
- Valoarea inițială a fost sub 250.000 $ în toate, dar una dintre primele 10 locuri.
- În opt dintre primele 10 locuri, proprietarii au cheltuit mai puțin de 30% din venitul mediu lunar al gospodăriilor casnice, ceea ce corespunde standardului de accesibilitate stabilit de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A.
- Șapte din cele 10 locuri se află la distanță de mers pe jos de la Pittsburgh.
- Multe dintre cele mai bune locuri pentru proprietate au fost, de asemenea, printre site-urile noastre cele mai bune locuri de muncă pentru solicitanții de locuri de muncă în Pennsylvania.
GĂSIȚI CEA MAI BUNĂ AGENT DE IMOBILIARE
Utilizați serviciul nostru de potrivire bazat pe date pentru a vă conecta la agentul potrivit pentru dvs.
Incepe
DETERMINAREA BUGETULUI PENTRU CUMPARAREA ACUMULUI
Calculatorul nostru de prețuri accesibile vă permite să includeți factori precum datoria și economiile pentru a determina cât de mult vă puteți permite cu adevărat.
Calculați acum Analiza site-ului nostru pentru a găsi cele mai bune locuri pentru proprietate în Pennsylvania răspunde la trei întrebări:1. Sunt case disponibile? Ne-am uitat la rata de proprietate a zonei pentru a determina disponibilitatea de case. O rată scăzută a proprietarilor este probabil un semnal de inventar competitiv, mai multe opțiuni pentru chiriași decât cumpărători și locuințe scumpe. Zonele cu o rată ridicată a proprietarilor au condus la un scor general mai mare.
2. Îți permiteți să locuiți acolo? Ne-am uitat la venitul mediu al gospodăriei, la costurile lunare ale proprietarilor de locuințe și la valoarea medie a locuinței pentru a evalua accesibilitatea și pentru a determina dacă locuitorii ar putea trăi confortabil în zonă. Am folosit costurile lunare ale proprietarilor pentru a măsura costul vieții. Zonele cu venituri medii ridicate și costuri reduse de viață au înregistrat mai mult.
3. Este zona în creștere? Am măsurat creșterea populației pentru a ne asigura că zona atrage noi locuitori și arată semne de creștere solidă. Acesta este probabil un semnal al unei economii locale robuste, care este o altă caracteristică atractivă pentru cumpărătorii de case.
Pentru mai multe detalii despre metodologia noastră, consultați secțiunea de la sfârșitul acestui studiu. Pentru un clasament complet al celor 89 de locuri și pentru a descărca datele brute, faceți clic aici.
Cele mai bune locuri pentru proprietari de case din Pennsylvania
1. Muntele Top
Mountain Top este un loc desemnat de recensământ în centrul Pennsylvaniei, care se întinde pe părți din trei localități - Fairview Township, Wright Township și Rice Township. Mountain Top a văzut o populație în creștere cu 3,5% în perioada 2010 - 2012, devenind astfel una dintre locurile cu cea mai rapidă creștere pe lista noastră. Pentru a face ca locuitorii noștri să se simtă ca acasă, Clubul Mountain Top Welcome leagă locuitorii noștri cu localnici din vechime, prin grupuri precum cluburi de carte și grupuri de joacă preșcolare. Muntele Top este lângă Wilkes-Barre, care face parte din zona metropolitană Wilkes-Barre și Scranton din nord-estul statului.
2. Franklin Park
Rata de proprietar în Franklin Park este de 95,7%, cea mai mare pe lista noastră. Franklin Park este un cartier din zona North Hills, la nord-vest de Pittsburgh. Cifrele recensământului arată că 30,7% dintre rezidenții de aici dețin un grad absolvent, în timp ce 36% au un burlac. Mulți dintre locuitorii din Franklin Park călătoresc în regiuni, în universități și în spitale.
3. Jefferson Hills
Jefferson Hills este un cartier din județul Allegheny, la sud de Pittsburgh. Proprietarii de locuințe din această comunitate în creștere cheltuiesc doar 24,7% din venitul lunar al gospodăriei pentru costurile ipotecare lunare și de utilitate. Jefferson Hills găzduiește două trasee, Montour Trail și Steel Valley Trail, care fac parte din Great Allegheny Passage.
4. Weigelstown
Weigelstown este un loc desemnat de recensământ în regiunea de sud-centrală a statului, la mai puțin de 10 mile de York, în Țara Olandeză din Pennsylvania. Prețul mediu pentru o locuință este de 149,100 de dolari în Weigelstown, unde populația a crescut cu 2,1% în 2010 până în 2012. Mulți rezidenți din Weigelstown se deplasează la slujbele York din administrația publică, sănătate, turism și producție.
5. Murrysville
Murrysville, la mai puțin de 20 de mile est de Pittsburgh, în Westmoreland County, are o valoare medie de origine de 208.000 de dolari, iar costurile proprietarilor de aici ocupă doar 23,7% din venitul mediu lunar al gospodăriei.Murrysville este casa gazului Haymaker Gas Well, primul gaz comercial comercial al țării, care a fost fortificat în 1878.
6. Plum
Plum este un cartier din județul Allegheny, unde 80,5% dintre locuitori își au propria locuință. Prune își are originea până în 1788 și a fost o localitate până în 1956. Clubul de talie Oakmont, situat mai ales în Plum, este unul dintre cele mai bune cursuri de golf ale națiunii și a găzduit opt ori SUA Open, cel mai mult din orice curs. În fiecare an, rezidenții se adună pentru Festivalul comunității Plum, care oferă muzică live, un show de mașini antice și vânzători de produse alimentare.
7. Baldwin Borough
Baldwin Borough este un alt loc accesibil în zona mai mare din Pittsburgh. Proprietarii de case aici plătesc doar 1.247 dolari pe lună pentru costurile ipotecare și de utilitate, care este una dintre cele mai mici sumele din lista noastră. Valoarea medie de origine aici este de 110.800 $, de asemenea printre cele mai mici din lista noastră.
8. Hershey
Populația Hershey a crescut cu 6,2% în perioada 2010-2012, făcându-l zona cea mai rapidă pe lista noastră. Hershey, un loc desemnat de recensământ în județul Dauphin, a fost numit după faimosul producător de ciocolată Milton S. Hershey. Zona găzduiește Hersheypark, care deține 12 roller-coastere și peste 65 de plimbări și atracții.
9. St. Clair de sus
În Upper St. Clair, o localitate de 10 mile sud de Pittsburgh, valoarea medie a casei este de 246.800 de dolari, cea de-a doua cea mai mare pe lista noastră, iar rata de proprietate este de 91.4%. Orașul dispune de un district școlar premiat și de oportunități de agrement.
10. Bethel Park
În Bethel Park, o municipalitate din dealurile de sud din Pittsburgh, proprietarii de case plătesc 25,9% din venitul lunar al gospodăriei pentru costurile locuințelor. Bethel Park găzduiește South Park, un parc de 2.013 de acri, care oferă terenuri de golf, un patinoar, o pistă BMX, o piscină cu valuri și un centru de arte marțiale.
| Rang | Oraș | Cel mai apropiat oraș mare | Rata de proprietate la domiciliu | Costurile medii ale proprietarilor lunare selectate | Venitul mediu lunar al gospodăriei | Costurile proprietarilor de locuințe ca procent din veniturile casnice | Valori medii pentru locuințe | Creșterea populației în 2010-2012 | Scorul general pentru proprietarii de case |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vârful muntelui | Wilkes-Barre | 88.6% | $1,669 | $6,314 | 26.4% | $190,000 | 3.5% | 78.0 |
| 2 | Franklin Park | Pittsburgh | 95.7% | $2,311 | $9,486 | 24.4% | $290,700 | 3.7% | 76.1 |
| 3 | Jefferson Hills | Pittsburgh | 83.4% | $1,630 | $6,605 | 24.7% | $175,900 | 2.9% | 75.0 |
| 4 | Weigelstown | York | 82.2% | $1,412 | $4,510 | 31.3% | $149,100 | 2.1% | 71.6 |
| 5 | Murrysville | Pittsburgh | 89.0% | $1,722 | $7,259 | 23.7% | $208,000 | 1.1% | 69.6 |
| 6 | Prună | Pittsburgh | 80.5% | $1,464 | $5,600 | 26.1% | $137,200 | 1.1% | 69.4 |
| 7 | Baldwin Borough | Pittsburgh | 76.7% | $1,247 | $4,273 | 29.2% | $110,800 | 0.5% | 66.5 |
| 8 | Hershey | Harrisburg | 54.3% | $1,807 | $4,575 | 39.5% | $243,800 | 6.2% | 65.7 |
| 9 | Superior St. Clair | Pittsburgh | 91.4% | $2,010 | $9,031 | 22.3% | $246,800 | 0.2% | 65.6 |
| 10 | Bethel Park | Pittsburgh | 80.5% | $1,470 | $5,681 | 25.9% | $154,800 | 0.1% | 65.0 |
| 11 | South Park Township | Pittsburgh | 79.3% | $1,479 | $5,464 | 27.1% | $142,600 | 0.0% | 64.6 |
| 12 | Schit | Youngstown, Ohio | 71.6% | $1,211 | $4,196 | 28.9% | $126,000 | 0.6% | 63.7 |
| 13 | West Mifflin | Pittsburgh | 76.3% | $1,101 | $3,851 | 28.6% | $86,600 | -0.8% | 63.4 |
| 14 | Levittown | Philadelphia | 86.9% | $1,751 | $5,523 | 31.7% | $233,900 | 0.3% | 62.2 |
| 15 | Croydon | Philadelphia | 71.6% | $1,564 | $4,804 | 32.6% | $208,400 | 1.7% | 61.5 |
| 16 | Whitehall | Allentown | 73.2% | $1,356 | $4,372 | 31.0% | $135,800 | 0.1% | 61.5 |
| 17 | Horsham | Philadelphia | 73.5% | $1,866 | $5,401 | 34.5% | $265,600 | 2.4% | 61.0 |
| 18 | Monroeville | Pittsburgh | 66.7% | $1,318 | $5,005 | 26.3% | $126,200 | 0.0% | 60.3 |
| 19 | Burrell inferior | Pittsburgh | 77.8% | $1,130 | $4,032 | 28.0% | $129,400 | -1.2% | 60.3 |
| 20 | St Marys | Colegiul de Stat | 77.9% | $1,051 | $4,035 | 26.0% | $112,700 | -1.7% | 60.2 |
Pentru a vizualiza clasarea completă a tuturor celor 89 de locuri și a descărca datele, faceți clic aici.
Metodologie
Scorul general pentru fiecare oraș a fost derivat din fiecare dintre aceste măsuri:
1. Rata de proprietar a constituit 33,3% din scorul total. O rată mai mare a obținut un scor mai mare. Rata provine de la American Census American Community Survey, estimări de 5 ani pentru toate locurile din stat, Tabelul DP 04.
2. Costurile proprietarului lunar selectate ca procent din venitul median al gospodăriei a reprezentat 16,7% din scorul total. Un procent mai mic a obținut un scor mai mare. Cheltuielile lunare ale proprietarilor, ca procent din venitul mediu al gospodăriei, au reprezentat o jumătate din scorul de accesibilitate. Venitul median al gospodăriilor provine de la US Census American Community Survey, estimări pe 5 ani pentru toate locurile din stat, Tabelul DP 03. Cifra pentru costurile lunare ale proprietarilor de locuințe provine de la US Census American Community Survey 5 ani Estimări pentru toate locurile din stat, Tabel DP 04.
3. Valoarea medie de origine a reprezentat 16,7% din scorul total. O valoare mai mică a obținut un scor mai mare. Valoarea medie la domiciliu a reprezentat o jumătate din scorul de accesibilitate. Valoarea mediană la domiciliu provine de la Recensământul SUA American Community Survey, estimările de 5 ani pentru toate locurile din stat, tabelul DP 04.
4. Schimbarea populației din 2010 până în 2012a constituit 33,3% din scorul total. O schimbare procentuală mai mare a obținut un scor mai mare. Populația din 2010 provine din estimările de 5 ani din 2010 ale Comunității Americane pentru toate locurile din stat, tabelul DP 05. Datele privind populația din 2012 provin din estimările de 5 ani ale anchetei comunitare americane din 2012 pentru toate locurile din stat, tabelul DP 05 Investmentmatome a calculat variația procentuală.
În studiu au fost incluse numai locuri cu 10.000 sau mai mulți rezidenți.
Imagine: Doug Kerr / Flickr:
