Ce să nu faci în timpul aprobării ipotecare
Ce sa NU faci pe STOP
Cuprins:
- Nu aplicați pentru un credit nou
- Nu faceți nicio achiziție mare de credite
- Nu schimbați lucrările
- Nu faceți depuneri mari fără a crea o pistă de hârtie
- Dacă nu sunteți sigur, întrebați
- Ce urmeaza?
- obține aprobat pentru un credit ipotecar
- Utilizare lista noastră de verificare pentru cumpărături
- Găsi cei mai buni creditori ipotecare
ÎN ACEST ARTICOL: Nu aplicați pentru un credit nou Nu faceți nicio achiziție mare de credite Nu schimbați lucrările Nu faceți depuneri mari fără a crea o pistă de hârtie Resurse dacă nu sunteți sigur cum vă poate afecta o acțiune
Cumpărarea unei case implică mulți pași importanți, deși puțini vor conta dacă nu puteți obține finanțare. Un ofițer de împrumut va evalua îndeaproape cât de mare este o ipotecă pe care o puteți permite și o sumă care se poate modifica până la data semnării notei ipotecare. Deoarece procesul de împrumut implică examinarea unor factori cum ar fi creditul, venitul, datoriile și activele dvs., doriți să evitați sau să amânați mai multe activități comune care ar putea schimba aceste cifre în timp ce împrumutul dvs. la domiciliu este procesat. " MAI MULT: 5 greșeli ale cărților de credit care ar putea să vă împiedice să obțineți un credit ipotecar
Creditul dvs. poate și va fi tras în orice moment până la închiderea împrumutului, iar eventualele modificări negative ar putea modifica termenii tranzacției sau ar putea să o torpileze cu totul. "Am folosit creditul cu 60-90 de zile înainte de închiderea unui împrumut și asta a fost bine … acesta a fost singurul lucru pe care trebuie să îl examinați", spune Anders Nilsson, consultant senior ipotecar la Masterul de credite ipotecare din Danvers, Massachusetts. zile de închidere pe credit, trebuie să tragem o actualizare de credit. Aceasta va arăta dacă există conturi noi sau o schimbare semnificativă a plății. Dacă există, desigur, oamenii pot merge de la calificare pentru a nu se califica." " MAI MULT: Obțineți raportul de credit gratuit pentru a verifica activitatea de credit recentă
După ce toate documentele necesare pentru împrumut au fost trimise spre aprobare, este bine să limitați orice activitate financiară anormală care ar putea fi un drapel roșu pentru ofițerul de împrumut. Dar unii cumparatori de prima casa cheltuiesc zeci de mii de dolari pe mobilier, ustensile de bucatarie si alte articole de uz casnic - inainte de aprobarea creditului, spune Nilsson. Aceste tipuri de achiziții substanțiale pot determina o creștere a raportului dintre datorie și venituri a cumpărătorului, utilizarea creditului sau ambele în același timp. Din nou, ambele cifre sunt examinate de un ofițer de împrumut în timpul procesului de aprobare a împrumutului, de multe ori până în ziua închiderii. Nilsson notează: "Există tone și tone de povestiri în care oamenii sunt în curs de a cumpăra o casă, așteaptă un împrumut … și apoi cumpără mobila și nu se califică pentru ipotecă și ei nu adu casa. E un clasic. Ca regulă generală, faceți aceste achiziții după închizi ipoteca. Acest lucru ar putea fi în afara controlului dvs., dar este înțelept să nu schimbați în mod activ locurile de muncă în timpul procesului de aprobare a împrumutului. Verificarea ocupării forței de muncă este un protocol standard pentru un ofițer de împrumut, iar o schimbare de carieră ar putea însemna ajustări ale veniturilor și, prin urmare, revizuiri ale sumei aprobate sau chiar negare directă. Pentru un împrumut de împrumut, depozitele mari pot indica banii noi împrumutați și o rată a datoriilor mai ridicate. Pentru unii consumatori, acest lucru ar putea însemna că este mai puțin probabil ca aceștia să poată prelua mai multă datorie. Colin, un inginer de rețea de 29 de ani din Pennsylvania, aproape că a pierdut o ipotecă prin acest proces. "Tatăl meu ne-a dat o contribuție de cadouri, iar [banca] a insistat asupra verificării din toate unghiurile: declarația mea bancară, declarația bancară, cecul anulat, o scrisoare de la el. Totul trebuia să provină din orice unghi posibil. Dacă un ofițer de împrumut vede mari depozite, de obicei peste 1.000 de dolari, trebuie să poată să-și urmărească originea. Orice nu este clar trebuie să aibă o explicație. Dacă un ofițer de împrumut vede mari depozite, de obicei peste 1.000 de dolari, trebuie să poată să-și urmărească originea. Transferurile între conturi și depozitele de salarii sunt, în general, bune, dar orice nu este clar trebuie să aibă o explicație. "De îndată ce sunteți gata să începeți cumpărăturile", spune Colin, "minimalizați transferurile între conturile dvs. Închideți conturile inutile. Apoi, apelați banca dvs. și întrebați-vă pe toate celelalte rămase să fie setate la aceeași dată de declarație. Acesta va face lucrurile mult mai ușor de urmărit atunci când toate declarațiile contului dvs. sunt aliniate pe calendar." Este important să înțelegeți că orice schimbări majore ale veniturilor, activelor sau datoriilor personale pot modifica termenii ipotecției dvs., sau o puteți pune în totalitate. Dacă nu sunteți sigur cum poate afecta o acțiune acțiunea dvs., cereți sfatul dvs. de împrumut. Kevin Cash este un scriitor de personal care acoperă cardurile de credit și creditul de consum pentru Investmentmatome. Urmează-l pe el Google+ . Imagine prin iStock. Nu aplicați pentru un credit nou
Nu faceți nicio achiziție mare de credite
Nu schimbați lucrările
Nu faceți depuneri mari fără a crea o pistă de hârtie
Dacă nu sunteți sigur, întrebați
Ce urmeaza?
obține aprobat pentru un credit ipotecar
Utilizare lista noastră de verificare pentru cumpărături
Găsi cei mai buni creditori ipotecare
