Homebuyer pentru prima dată: Cercetați noua dvs. vecinătate

Am locuit odată într-un cartier cu un pui de Crăciun. Vecinul meu din stradă era un director executiv al unei companii locale de păsări de curte și trebuie să fi crezut că un ornament de peluză cu pietre de 6 picioare a fost o atingere de sărbătoare festivă.

Ideea este că: Cartierele au personalități unice.

Pe lângă faptul că luați în considerare aspectele simple ale quirkiness, găsirea unui cartier care să se potrivească cu stilul tău de viață este o componentă critică a procesului homebuying. Ea se referă la valoarea actuală și viitoare a unei proprietăți, la siguranța și bunăstarea dumneavoastră - și la bugetul dumneavoastră.

Considerații financiare

Desigur, veți fi preocupați de prețurile curente ale locuințelor - asta este o dată. Dar veți dori, de asemenea, să luați în considerare aprecierea recentă a valorii proprietății sau lipsa acesteia. Agentul dvs. imobiliar vă va oferi o analiză comparativă a pieței pentru casele din cartierele care vă interesează.

Este o chestiune de a te asigura că te simți confortabil cu unde se îndreaptă prețurile - să sperăm că - în special după cum ai cumpărat. Site-ul imobiliar Zillow prezintă o istorie de 10 ani a valorilor de origine, precum și o proiecție pentru unde pot fi conduse prețurile.

" MAI MULT: Comparați tarifele ipotecare

Ca un nou proprietar de locuințe, impozitele pe proprietate vor fi o parte substanțială a cheltuielilor dvs. anuale. Cele mai populare site-uri imobiliare oferă aceste informații, inclusiv Zillow și Realtor.com. Dacă vă deplasați dintr-un alt stat sau chiar dintr-un județ, ați putea dori să aflați și cum alte impozite vor afecta bugetul dvs. Detaliile privind impozitul local sunt disponibile la TaxJar.com; ratele impozitului pe venit la nivel local și de stat pot fi găsite la TaxFoundation.org.

Cheltuielile de transport pot fi un stil de viață și o problemă de buzunar. Cât va dura munca dvs. de navetă și cât de mult va avea probleme poate fi factori majori în luarea deciziei în care să trăiască. Comparând costul de navetă cu mașina proprie cu opțiunile de transport public, vă puteți ajuta să vă restrângeți opțiunile.

Stilul de viață

Deci, nu veți fi surprins când un vecin decide să monteze un afișaj unic de curte, este o idee bună să faceți un pic de cercetare cu privire la potențiala adresă nouă. Iată câteva modalități de a face acest lucru:

• Verificarea zonei de sus în Google Maps Street View poate dezvălui neplăceri care nu sunt întotdeauna vizibile de la sol: trasee de cale ferată în spatele unei subdiviziuni, groapă de împrumut încărcată cu mașini de împrăștiere grele în spatele acestui spațiu verde nevinovat sau un șanț de scurgere pe care nu l-ați observat inainte de.
• O plimbare plăcută și o plimbare liniștită în zonă vă pot dezvălui facilitățile din apropiere: trasee pentru biciclete, parcuri, restaurante, biblioteci și magazine.
• Un site evaluator de școală vă poate ajuta să judeca campusurile locale. Chiar dacă nu aveți copii sau aveți planuri de a avea în curând, trăind într-un district școlar excelent, veți obține valori mai mari ale locuinței.
• Dacă sunteți un iubitor de animale de companie, veți dori să aflați dacă există restricții privind asocierea proprietarilor de case (HOA) cu privire la dimensiunea și numărul de animale de companie pe reședință.
• Vizitarea unui cartier în momente aleatorii ale zilei sau ale nopții și în weekend - sau mai bine, o vacanță - poate dezvălui probleme de zgomot. Și petreceri de distracție.
• Vorbind cu vecinii vă poate da un sentiment de vârstă și atitudini ale vecinilor. Cine știa că noua dezvoltare bine-numită a fost o comunitate de peste 55 de ani? Oamenii care locuiesc în cartierele adiacente ar putea să vă dea mai mult de o scădere în jos despre potențialele negative decât rezidenții curenți.
• Luând notă de situația stradală, a trotuarelor și a serviciilor de oraș, puteți să vă sugerați cum va fi purtată vecinătatea în viitor - și puterea bazei sale fiscale pentru îmbunătățirea continuă.

Sperling's Best Places oferă profiluri comunitare cu informații economice și de costuri de viață, facilități medicale locale și multe altele.

Probleme de siguranta

Agenții imobiliari nu pot dezvălui informații privind infracțiunea și siguranța unui cartier din cauza temerii de a încălca Legea privind locuințele echitabile. Site-urile web precum CrimeReports.com și MyLocalCrime.com pot identifica criminalitatea la nivel de stradă.

Valoarea unei locuințe scade cu 4% în medie dacă se află într-o zecime de kilometru de reședință a unui infractor sexual, potrivit Biroului Național de Cercetări Economice. Veți găsi baza de date privind abuzul sexual online la NSOPW.gov, unde puteți căuta un cartier pentru infractorii înregistrați.

Obiective neașteptate

O imagine cinematografică importantă cu o temă de vacanță a fost filmată în acel cartier din orașul mic unde locuiam și tocmai am fost eliberat. Autobuzele turistice uriașe ar circula pe străzi indicând repere filmului. Desigur, casa mea nu era una dintre ele. Și vecinul meu cu puiul de Crăciun nu era nici o locație pentru film, dar afișajul său de păsări a fost suficient pentru a opri fiecare autobuz. Chiar în fața casei mele. De câteva ori pe timp de-a lungul sezonului de vacanță.

Puteți cerceta un cartier înainte de a vă deplasa, dar totuși puteți obține unele surprize.

Mai mult de la Investmentmatome

• Ghid complet pentru cumpărători de case
• Comparați tarifele ipotecare
• Descoperirea înregistrărilor ascunse de pe piața dvs.