Când vă închiriați primul loc, un credit bun poate deschide ușile

În cazul în care, pentru prima dată, chiriașul Angelica Fattu-Logan, în vârstă de 20 de ani, a început să se aplice pentru apartamente, ea sa pregătit pentru respingere. Dar aceste respingeri nu au venit niciodată - în parte pentru că avea un credit bun.

"Am aplicat în aproximativ trei sau patru apartamente diferite și m-au acceptat imediat", spune Fattu-Logan, un manager de farmacie și o colegiu din Peoria, Arizona, care sa mutat recent într-un apartament cu logodnica ei. "A fost un proces destul de rapid, ca două zile. A fost doar o chestiune de alegere care mi-a plăcut mai bine. "Ea își menține creditul, plătindu-și alimentele cu cartea de credit și plătind imediat soldul.

Pentru tinerii care se tem de respingere din partea proprietarilor, experiența pozitivă a lui Fattu-Logan este încurajatoare. De asemenea, acesta ilustrează un aspect important: un credit bun poate fi util în special pentru chiriașii pentru prima dată.

Șanse mai mari de aprobare

Când sunteți nou închiriat, un credit bun poate compensa alte deficiențe ale unei cereri.

"Dacă [solicitanții] au un scor bun de credit, chiar dacă nu au închiriat până acum, înseamnă că ei și-au gestionat bine finanțele și că sunt responsabili", spune Laura Agadoni, scriitor și proprietar imobiliare cu sediul în Marietta, Georgia. Acest lucru ar putea fi suficient pentru a compensa lipsa unei istorii de închiriere, altfel un factor major în deciziile de închiriere, spune ea.

"Ideea mea este că vreau să-mi pun chiria la timp", spune ea.

Cerințele pot varia, dar Agadoni spune că mulți proprietari caută scoruri de credit de 640 sau mai mult pentru chiriași. De asemenea, ele iau în considerare factori precum veniturile, datoria și ocuparea forței de muncă.

În unele cazuri, cei cu scoruri bune de credit ar putea să nu fie nevoiți să găsească un co-semnatar, o persoană - adesea un părinte - care este la fel de responsabilă pentru efectuarea plăților. Dar Agadoni constată că ar putea avea nevoie de un chiriaș pentru prima dată, cu un bun credit, pentru a obține un co-semnatar dacă au lucrat la locul lor de muncă mai puțin de un an și au economii limitate, de exemplu.

"Fiecare situație este diferită", spune ea.

Economii la chirie și depozite

Dacă sunteți aprobat cu un credit bun și dacă îndepliniți toate cerințele proprietarului, în general, va trebui să plătiți doar depozitul de garanție și chiria descrisă în lista de închiriere. Dar dacă sunteți aprobat cu un credit rău, este posibil să plătiți o primă - nu numai pe chirie, ci și pe utilități.

"Am vazut cu siguranta consumatorii cu creditare mai dificila, pentru a inchiria mai multe depozite pentru a inchiria o proprietate", spune Jim Triggs, vicepresedinte senior al consilierii Money Management International, o agentie non-profit de consiliere in domeniul creditului. Firma oferă consiliere chiriașilor, printre alte servicii. El adaugă că, uneori, proprietarii de teren plătesc, de asemenea, chirii mai mari acestor solicitanți.

Multe companii de utilități - cum ar fi furnizorii de energie electrică și gaze - plătesc, de asemenea, depozite în avans pentru cei cu credit slab.

"În mod normal, cu cât creditul este mai bun, cu atât veți avea mai multe aranjamente pe care le veți avea cu oricare dintre aceste companii de utilități, până la depozitele zero, inclusiv", spune Triggs.

Mai multă putere de negociere

În orașele în care piața de închiriere este extrem de competitivă - să zicem, San Francisco sau New York - având un credit bun este doar mizele de masă. Dar în zonele în care proprietarii au probleme cu găsirea chiriașilor, un scor bun vă poate oferi putere de negociere.

Asta pentru că creditul bun este o minge de cristal care spune proprietarilor că ești de încredere. "Cum vă plătiți facturile este predictivă pentru cum veți plăti facturile în viitor", spune expertul în credit John Ulzheimer. "Aceasta include chiria."

Dacă un proprietar este dornic să găsească un chiriaș și aveți un credit bun, "apartamentul [proprietarul] va dori absolut să vă mute și să vă mutați în diviziune, pentru că vor să înceapă să primească plăți, Spune Ulzheimer. "Și tu poți să te sprijini puțin."

De exemplu, spune el, este posibil să negociați un loc bun de parcare sau telecomenzi suplimentare, chiar și ca un chiriaș pentru prima dată.

Înainte de închiriere, verificați-vă creditul

Înainte de a merge la vânătoare de apartamente, verificați rapoartele de credit și scorurile de credit pentru a vedea unde stați.

Făcând acest lucru este gratuit și nu vă rănește scorurile. Dacă aveți un credit bun, puteți merge cu ușurință în vizionări de proprietăți, știind că sunteți pregătit pentru succes. Dacă aveți un credit rău sau nu, puteți să vă concentrați asupra îmbunătățirilor. Fii în avion cu proprietarii cu privire la pașii pe care îi faci pentru a lucra la creditul tău și, între timp, pentru un depozit mai mare de securitate. Ar putea dura mai mult pentru a găsi un spațiu potrivit pentru dvs., dar cu persistență - și poate cu ajutorul unui co-semnatar - veți ajunge acolo.