De ce acum este un moment bun pentru a refinanța o ipotecă sprijinită de guvern

Poate fi prima ta pauza mare in casa: Obtinerea unui credit ipotecar garantat de guvern prin intermediul FHA, VA sau USDA permite milioane de debitori posibilitatea de a cumpara o casa cu mici sau fara plata in avans.

Dar dacă ați fost în casa dvs. pentru câțiva ani, s-ar putea să vă întrebați dacă acum este un moment bun pentru refinanțarea ipotecii garantate de guvern. Și cum diferă procesul de refinanțare de cel al unei ipoteci convenționale?

S-ar putea să vă surprindă că nu numai că acesta ar fi momentul perfect pentru refinanțare, dar cu un împrumut de locuință existent, susținut de o entitate sponsorizată de guvern, cum ar fi FHA, puteți economisi chiar mai mult decât proprietarul tipic care refinanțează.

Înainte de ratele crescânde ale creditelor ipotecare

În primul rând, să vă sculați informațiile ipotecare și să vă comparați rata dobânzii cu cea mai bună cota curentă de refinanțare ipotecară disponibilă. Institutul Urban non-profit estimează că o economie de rată a dobânzii de 0,75% sau mai mult oferă cea mai rentabilă refinanță.

Bineînțeles, este mai bine să distrugeți numerele dvs. prin compararea ratelor ipotecare și a costurilor de închidere a cel puțin trei creditori.

O refinanțare poate însemna sporirea economiilor la împrumuturile garantate de guvern

Același studiu realizat de Institutul Urban a estimat că aproape 2,5 milioane de debitori FHA ar putea economisi bani prin refinanțare. Aceasta este mai mult de o treime din toți proprietarii de locuințe cu împrumuturi garantate de FHA.

Aceasta este datorită ratelor potențial mai scăzute ale dobânzilor ipotecare, dar și datorită tendinței de scădere a primelor de asigurare ipotecară. Acești bani plătiți în fiecare lună pentru a "asigura" împrumutul dvs. din lipsă.

De fapt, dacă casa ta a câștigat valoare în ultimii ani de revenire a locuințelor, s-ar putea să renunți la plățile viitoare de asigurare ipotecară prin renunțarea la o reformă FHA și la cererea de refinanțare convențională a ipotecii.

Vă puteți califica pentru o refinanță ipotecară raționalizată

În cazul în care scorul dvs. de credit este încă repararea și valoarea de casa ta a fost lent pentru a crește, lipirea cu o refinanță FHA poate funcționa cel mai bine pentru tine. Dacă ați scos ipoteca curentă înainte de 1 iunie 2009, puteți, de asemenea, să vă calificați pentru FHA Streamline Refinance. Asta adesea înseamnă că puteți sări peste greutățile și cheltuielile unei aprecieri la domiciliu - și poate chiar evitați să oferiți un raport de credit. Dar fiecare creditor are propriile politici de împrumut, indiferent de orientările FHA.

Creditele garantate de VA și USDA au, de asemenea, raționalizate programele de refinanțare.

Investmentmatome este un instrument gratuit pentru a vă găsi cele mai bune cărți de credit, ratele cd, economiile, conturile de verificare, bursele, asistența medicală și companiile aeriene. Începeți aici pentru a vă maximiza recompensele sau pentru a vă minimiza ratele dobânzilor. Hal M. Bundrick, CFP

Verificați tarifele ipotecare actuale

• Obțineți cotații gratuite personalizate
• Comparați ofertele de creditori ipotecare de top
• Obțineți cel mai bun împrumut pentru dvs.

Incepe

Dacă sunteți militari activi sau retrași, ați câștigat beneficii ipotecare speciale

Membrii activi și pensionari beneficiază de programe de împrumuturi la domiciliu, susținute de Departamentul Afacerilor Veteranilor. VA ipoteci au beneficii speciale ca nici un alt, inclusiv nici o plată în jos și nici o cerință de asigurare de credit ipotecar. Dacă vă calificați, indiferent dacă ipoteca dvs. inițială a fost susținută de VA sau nu, se plătește să se uite la o refinanță VA.

Cu toate acestea, alegeți să refinanțați împrumutul dvs. garantat de guvern, nu uitați să luați în considerare costurile de închidere - în plus față de ratele dobânzilor - înainte de a alege un creditor.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Cât de mult pot beneficia într-adevăr de casa?
• Comparați rata de refinanțare a creditelor ipotecare
• Găsiți un broker ipotecar

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Acest articol a fost actualizat la 27 ianuarie 2016. A fost publicat inițial în 19 august 2015.

Imagine prin iStock.