HOA: Cum funcționează asociațiile de proprietari de case
CONTAINERELE LOCUINTA ABANDONATE
Cuprins:
- Ce este un HOA și ce face?
- Cât sunt taxele HOA?
- Poate HOA să-și ridice comisioanele?
- Cum funcționează regulile HOA?
- Sunt regulile HOA aplicabile în mod legal?
- Ce să știți despre o HOA înainte de a cumpăra
- Starea financiară a HOA
- Discuții în curs
- Restricții dificile
- Sunt onorariile HOA negociabile?
- Ce includ taxele HOA?
- Ce să știți despre un HOA ca proprietar de locuințe
- Poate o HOA să vă evacueze sau să vă închideți acasă?
- Ce puteți face în privința taxelor ridicate pentru HOA?
- Ce puteți face dacă HOA nu vă va îmbunătăți acasă?
- Ce urmeaza?
- Învăța care este potrivit pentru dvs.: să închiriați sau să cumpărați?
- Considera costurile de proprietate
- calculati costul îmbunătățirii dvs. la domiciliu
HOAs sau asociații de proprietari de case poate fi un factor neașteptat atunci când se ia în considerare accesibilitatea unei case. Acestea sunt formate pentru a aplica liniile directoare arhitecturale, pentru a menține zonele și facilitățile comune și pentru a interzice sau autoriza anumite activități, utilizări și îmbunătățiri ale anumitor dezvoltări rezidențiale.
Taxele - și autoritatea - unei HOA pot fi semnificative.
Ce este un HOA și ce face?
HOA sunt organisme de conducere găsite în comunități de interes comun, cum ar fi cartierele planificate sau închise și clădirile cu apartamente sau condominii. Acestea sunt conduse și finanțate de rezidenți și au consilii de directori. Consiliile organizează reuniuni regulate, stabilesc și mențin bugetele și aplică regulile și reglementările. Aceste norme sunt obligatorii și aplicabile din punct de vedere legal.
Atunci când acestea funcționează bine, HOA-urile pot spori valorile proprietăților, asigurând faptul că comunitățile lor rămân atrăgătoare din punct de vedere vizual - de exemplu, nu mașini ruginite pe peluze frontale. Atunci când nu funcționează bine, fie din cauza unor taxe mari, fie a unei gestionări defectuoase, acestea pot face ca o casă să aibă o durere birocratică.
" MAI MULT: 25 sfaturi pentru cumpărătorii de acasă pentru prima dată
Cât sunt taxele HOA?
Membrii HOA sunt obligați să plătească taxe lunare, trimestriale sau anuale. Aceste taxe plătesc pentru întreținerea zonelor comune comunitare, cum ar fi căile de acces, parcurile, iluminatul, lifturile, piscinele și cluburile.
Taxele variază în funcție de situația vieții. Un rezident al unui high-rise din New York cu un cinematograf și o sală de gimnastică ar putea plăti taxe mai mari decât un rezident al unei locuințe tractate în Portland, Oregon. Și proprietarii unui apartament cu două camere vor plăti mai mult decât proprietarii unui dormitor cu un dormitor. Taxele pot varia de la 50 $ sau 100 $ la mii de dolari pe lună.
Poate HOA să-și ridice comisioanele?
Da. Pe baza nevoilor de întreținere ale unei comunități și a numărului de rezidenți, un HOA își poate ridica taxele. Și dacă nu există suficienți bani într-un fond de rezervă, proprietarii de locuințe ar putea fi taxați cu o evaluare specială - uneori fără vot majoritar, în funcție de structura HOA.
În ciuda capacității lor de a colecta taxe, 70% din CAS sunt subfinanțate, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. Țineți cont de acest lucru atunci când vă uitați la proprietăți. S-ar putea să doriți să întrebați agentul imobiliar pentru o copie a celui mai recent raport financiar al HOA.
Înainte de a cumpăra o locuință într-un cartier cu un HOA, aflați:
- Cât costă taxele
- Cat de des se platesc comisioanele
- Ce acoperă taxele
- Dacă există un fond de rezervă pentru urgențe sau proiecte speciale
Încheiați-vă și cu dvs.: Veți folosi facilitățile pe care le acoperă taxele? Taxele se încadrează în bugetul dvs.? Aflați costul real al deținerii unei case.
" MAI MULT: Calculați-vă costul de proprietate
Cum funcționează regulile HOA?
Regulile HOA sunt cunoscute sub numele de legi, condiții și restricții sau CC & R. Acordurile HOA se pot aplica caselor de tip single-family, condos sau case de locuit, de la o cabana cul-de-sac la un penthouse Park Avenue.
Ori de câte ori vă gândiți să cumpărați, în cazul în care cartierul este guvernat de regulile unui HOA, obțineți toate detaliile înainte de a lua o decizie finală prin obținerea CC & R.
Dacă doriți să instalați panouri solare, să vă vopsiți neonul roz sau să aruncați petreceri târzii noaptea, s-ar putea să aveți probleme cu HOA.
Când vine vorba de case, majoritatea regulilor HOA se concentrează pe exteriori. De exemplu, membrii ar putea fi obligați să își păstreze verdele, chiar și într-o secetă. Pentru proprietarii de apartamente sau condominii, aceștia pot dicta tipurile de animale de companie pe care vi le puteți permite sau dacă rezidenții pot fuma înăuntru.
S-ar putea să întâmpinați aceste reguli dacă sunteți îngrijorat de vecinii zgomotoși sau necorespunzători. Dar dacă doriți să instalați panouri solare, vopsea neonul neon roz sau aruncați petreceri târzii noaptea, s-ar putea să vă confruntați cu probleme cu HOA.
Sunt regulile HOA aplicabile în mod legal?
Absolut. Dacă ignorați regulile - să zicem, prin adoptarea unui Mare Dane când locuitorii sunt limitați la câini de 50 de kilograme sau mai puțin - HOA va cere să vă inversați acțiunile. Repercusiunile ulterioare ar putea include amenzi și chiar un proces.
Înainte de a cumpăra o locuință într-un cartier cu un HOA, aflați:
- Regulile
- Cum sunt implementate regulile
- Ce se întâmplă când regulile nu sunt respectate
Și întrebați-vă: Pot să respect aceste reguli?
Ce să știți despre o HOA înainte de a cumpăra
Dacă întâlniți un HOA când cumpărați o casă, adresați-vă agentului dvs. imobiliar dacă puteți participa la o întâlnire HOA sau dacă sunt disponibile minutele reuniunilor recente. Acest lucru vă va oferi un sentiment al dinamicii comunității. HOA-urile de succes sunt democratice, membrii consiliului acționând în interesul rezidenților.
De asemenea, aflați despre:
Starea financiară a HOA
Căutați fonduri ample într-un fond de rezervă în bugetul HOA. Atunci când se efectuează întreținerea și repararea spațiilor comune, a bunurilor și a echipamentelor, costurile sunt împărțite de proprietarii de case. Dacă taxele și veniturile generate de HOA și plasate într-o rezervă sunt suficiente pentru a acoperi aceste costuri, sunteți cu toții buni. Dar dacă nu, HOA va ordona o "evaluare specială". Aceasta este o notă neașteptată pe care tu și ceilalți proprietari trebuie să o plătiți.
Discuții în curs
Problemele dintre proprietarii de locuințe și HOA pot dezvălui probleme de proprietate pe care probabil nu le cunoașteți. Aceste dispute ar putea fi simple - să spunem, ceva care implică perturbații repetate, zgomote sau probleme de parcare. Sau problema ar putea fi ceva și mai mare - calitatea construcției, inconvenientele majore sau chiar malware-ul financiar. De exemplu, o asociație de condo din Florida a rezolvat o chestiune în care un membru al consiliului de administrație și-a plătit în mod ilegal sute de mii de dolari în bani de la un HOA, o problemă care a atras timp de peste 10 ani.
Restricții dificile
Regulile care nu se încadrează în viziunea dvs. pentru cartierul dvs. sau curtea dvs. - cum ar fi cele referitoare la animalele de companie, culorile vopselei exterioare, structurile de joacă pentru copii sau grajdurile de grădină - nu vor dispărea probabil, deci asigurați-vă că vă simțiți confortabil. O HOA poate chiar interzice proprietarilor să-și închirieze proprietatea.
" MAI MULT: Cât de mult vă permiteți casa?
Sunt onorariile HOA negociabile?
Nu de obicei. Dacă cumpărați pe o piață imobiliară moale în care există o mică cerere de locuințe, ați putea să vă plătiți taxele HOA pentru o anumită perioadă de timp, cum ar fi șase luni, ca un stimulent pentru dvs. de a cumpăra.
Ce includ taxele HOA?
Taxele plătesc în general pentru întreținerea și îmbunătățirea spațiilor comune și a facilităților - cum ar fi piscine, săli de exerciții și cluburi - și uneori pentru evenimente precum evenimente sociale, securitate și asigurări.
Ce să știți despre un HOA ca proprietar de locuințe
Poate o HOA să vă evacueze sau să vă închideți acasă?
Comisiile HOA pot lua măsuri împotriva celor care nu plătesc, inclusiv emiterea unui avertisment, punerea în custodie a unei locuințe sau forțarea proprietarului de a exclude. Cu toate acestea, ceea ce poate face o HOA variază de legislația statului.
Ce puteți face în privința taxelor ridicate pentru HOA?
Creditorii vor lua în considerare, de obicei, taxele HOA ca parte a responsabilităților dvs. financiare suplimentare (cum ar fi asigurarea și taxele) atunci când cumpărați o locuință. Dar dacă ați întâmpinat o situație dificilă din punct de vedere financiar și întâmpinați dificultăți în plata taxelor, organizați o întâlnire cu consiliul HOA. Este posibil să puteți lucra pentru a vă vedea prin momente strânse de bani.
Ce puteți face dacă HOA nu vă va îmbunătăți acasă?
Adesea nu foarte mult. Bătăliile bănești pot fi scumpe, iar HOA prevalează frecvent.
" MAI MULT: Aflați cât de mult merită casa ta
Aproximativ 20% din populația Statelor Unite trăiește într-un anumit tip de comunitate de interes comun, iar mai mult de jumătate dintre aceștia fac parte dintr-un HOA, potrivit Institutului de Asociații Comunitare.
Vor fi reguli de urmat și facturi de plată indiferent unde locuiți. A trăi undeva cu un HOA, mai ales unul care funcționează bine, poate oferi beneficii tangibile pentru stilul de viață - dacă sunteți dispus să renunțați la o anumită autonomie și să plătiți mai mult.
Ce urmeaza?
