Accesibilitatea la domiciliu face o întoarcere pentru cele mai bune rapoarte ale ANR

Accesibilitatea la domiciliu, măsurată de către Asociația Națională a Agenților Imobiliari pentru Indemnizația de Accesibilitate pentru Locuințe, a luat o rată incrementală spre bine. Asta inseamna ca ar fi putin mai usor sa cumperi o casa.

Cel mai recent raport, care reflectă datele din august, arată că prețul median al unei case de o singură familie este mai mic, în timp ce venitul mediu al familiei a crescut cu o fracțiune mai mare. Combinată cu ratele scăzute ale creditelor ipotecare, indicele a crescut la cel mai înalt nivel din mai - și în acest caz, cu cât numărul este mai mare, cu atât mai bine.

Indicele accesibilității locuințelor compuse de ANR a crescut la 157,7 puncte în luna august, îmbunătățind de la 154,5 în iulie.

Accesibilitatea la locuințe este încă mai rea decât acum un an

NAR raportează o ușoară îmbunătățire a accesibilității la domiciliu în perioada iulie-august, pe plan național, pe măsură ce prețurile medii ale locuințelor au scăzut ușor de la 233.400 de dolari la 230.200 de dolari, în timp ce venitul mediu al gospodăriilor a crescut cu puțin mai mare, de la 67.614 dolari la 67.752 dolari.

Cu toate acestea, indicele a scăzut de la un an în urmă, când sa situat la 160,2.

"Această alunecare de la an la an reflectă bine-cunoscut faptul că prețurile locuințelor s-au majorat cu o rată mult mai rapidă decât veniturile, an după an", a declarat Brad Hunter, economist șef la Metrostudy, o companie de cercetare și consultanță imobiliară, spune Investmentmatome. "Acestea fiind spuse, casele sunt încă mult mai accesibile decât au fost în timpul boom-ului, iar ratele ipotecare sunt încă extrem de scăzute, ceea ce ajută la toate măsurile de accesibilitate".

Jeff Taylor, managing partner al Digital Risk, o companie de analiză a riscului ipotecar, este de acord că o creștere lentă a salariilor este un vinovat în accesibilitatea acasă, dar indică și un alt factor: mai puține case de vânzare.

"Prețurile sunt în creștere din cauza inventarului redus continuu", spune Taylor lui Investmentmatome. "Există încă prea multe gospodării cu capitaluri mici și prea multe familii care încă nu au văzut finanțe îmbunătățite încă de la recesiune, astfel încât familiile lor nu își pun casele pe piață".

Aprecierea prețurilor la domiciliu este încetinită

Raportul NAR este în conformitate cu datele pe care RealtyTrac le-a elaborat în ultima vreme, potrivit vicepreședintelui RealtyTrac Daren Blomquist.

"Cumpărarea unei locuințe a fost de fapt mai accesibilă în acest an decât anul trecut, în ciuda creșterii prețurilor la locuințe, datorită în primul rând scăderii ratelor dobânzilor", spune Blomquist. "Doar atunci când credem că ratele dobânzilor sunt la fel de scăzute, pot scădea puțin, ajutând cumpărătorii să obțină mai puțină putere de cumpărare din veniturile lor".

Și Blomquist constată că ritmul aprecierii prețurilor la domiciliu încetinește.

"La nivel national, am vazut acum 17 luni consecutive de apreciere a pretului de o singura cifra fata de anul trecut si a fost sub 4% in cele patru luni care se incheie in iulie", a declarat Blomquist pentru Investmentmatome. "Și, la fel de mult cum unii politicieni care doresc să se răzbune războiul de clasă ar putea dori să ne lege, de fapt, vedem că creșterea veniturilor câștigă ceva tracțiune".

RealtyTrac a analizat recent 582 de județe din S.U.A. și a descoperit că, în timp ce creșterea medie a prețurilor la domiciliu a depășit creșterea salariilor în 68% din județe, inversul a fost adevărat pe mai multe piețe de căldură, unde creșterea salariilor a depășit creșterea prețurilor în ultimul an. Aceste județe au inclus Cook County, Illinois (Chicago); Orange County, California; Județul Brooklyn, New York; și județul Fairfax, Virginia, în zona de metrou Washington, D.C.

Cât de mult îmi pot permite casa?

Dar riscul digital al lui Taylor este rapid de a arunca o avertizare asupra indicele accesibilității NAR. Metodologia studiului se bazează pe o reducere de 20% în avans și pe costul lunar al locuințelor, limitată la 25% din venitul lunar brut, chiar dacă în multe piețe proprietarii de locuințe cheltuiesc mult mai mult pe locuințe.

"Mulți consilieri financiari spun că nu ar trebui să cheltuiți mai mult de 30% din venitul dvs. pe costurile locuințelor, iar creditorii caută în mod obișnuit debitorii să-și petreacă maximum 28% din costurile locuințelor", spune el. "În locuri cum ar fi San Francisco, totuși, familiile cheltuiesc 41% din veniturile lor doar pe plata ipotecilor, potrivit cercetărilor lui Zillow. Deci, este întotdeauna important să recunoaștem nuanțele piețelor și cartierelor individuale; unele familii își pot permite să cheltuiască mai mult pe costurile locuințelor, deoarece nu au nevoie de mașină, de exemplu ".

Creșterea ratelor ipotecare ar putea influența accesibilitatea

Acoperirea locală va continua probabil să provoace provocarea familiilor americane, în special cu riscul creșterii ratelor dobânzilor în anii următori, declară Blomquist, referindu-se din nou la datele RealtyTrac.

"Analiza noastră recentă privind accesibilitatea a 582 de județe la nivel național a constatat că, dacă ratele dobânzilor au crescut cu 25 de puncte de bază în primul trimestru al anului 2016 - presupunând că creșterea salariilor și creșterea prețurilor continuă să crească în același ritm ca în acest an - trebuie să cheltuiască mai mult de 43% din venitul lor pentru a cumpăra o locuință cu preț mediu în 30% din piețele la nivel național ", spune Blomquist. "Aceasta este o veste proastă, deoarece 43% reprezintă suma maximă pe care o pot cheltui cu adevărat, având în vedere regulile CFPB pentru creditele ipotecare calificate".

Pe lângă amenințarea creșterii ratelor dobânzilor, majoritatea companiilor mari de construcție în țară au continuat să se ferească să construiască case de intrare în ultimii ani, spune Hunterul Metrostudy.

"Prețurile lotului influențează puternic punctele de preț pentru casele pe care le construiesc și prețurile lotului sunt acum mai înalte în multe părți ale țării decât au fost la vârful boom-ului", adaugă Hunter.

Unii constructori se adresează cumpărătorilor de case pentru prima dată

Și totuși, unii constructori de case încep să se concentreze asupra servirii clienților homebuyers pentru prima dată, inclusiv a lui DR Horton, care are o filială care construiește case pentru mai puțin de 200.000 de dolari, și LGI Homes, spune Hunter pentru Investmentmatome.

"Ma astept ca constructorii vor incepe in curand sa se uite la cumpararea de loturi in locatii mai indepartate, mai departe de nucleul urban al diferitelor orase unde construiesc", a spus Hunter. "Această schimbare tocmai a început, majoritatea condusă de Horton și LGI, plus unii constructori de piață mai mici, dar cred că această tendință va crește în următorii câțiva ani".

Cu toate acestea, Hunter declară că majoritatea companiilor de construcții naționale consideră că piața de la intrarea în piață rămâne insuficient de profitabilă.

"Încă o dată va fi dificil să-și permită o casă nouă, chiar și după ce are loc această schimbare către periferie".

Mai mult de la Investmentmatome

• Ghid complet pentru cumpărători de case
• Comparați tarifele ipotecare
• Cât de mult pot să-i fac?

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imagine prin iStock.