Încă de cumpărături în casă? Nu ați ratat la cele mai bune prețuri

Dacă aveți copii și intenționați să vă mutați într-un nou district școlar, s-ar putea să fiți de gând să o faceți în vara următoare. În acest fel, veți avea timp să vă stabiliți înainte de a începe cursurile. În schimbul acestei avantaje, veți plăti mult mai mult în medie decât dacă ați cumpărat o casă în toamnă sau iarna, a constatat un nou studiu Investmentmatome.

Pentru a determina timpul cel mai accesibil pentru a cumpara, Investmentmatome a analizat ultimele doua ani in valoare de listari si vanzari in cele 50 de zone cu cele mai populate zone metropolitane din SUA folosind date de la Realtor.com. Consultați metodologia noastră completă. Am constatat că prețurile de vânzare la domiciliu - suma pe care un cumpărător o plătește - în cele mai mari zone de metrou ale națiunii, de obicei ating vârful în timpul verii, scad în toamnă și sunt mai scăzute în timpul iernii, economisind potențial cumpărătorii în afara mărimilor de dolari.

Mulți cumpărători de case preferă să se mute în timpul verii, dar așteptarea poate fi merită din punct de vedere financiar. "Dacă circumstanțele dvs. vă oferă libertatea de a alege cel mai potrivit moment pentru a căuta să semnați un contract pe o nouă casă, nu există nicio îndoială că dinamica pieței vă favorizează cel mai mult pentru a face acest lucru în timpul iernii, în mod ideal în ianuarie sau februarie, chiar înainte ca activitatea să înceapă să se încălzească ", spune Jonathan Smoke, economist-șef al Realtor.com.

" MAI MULT: - Cât costă casa?

Intrebari cheie

• Vara este de obicei cel mai scump moment pentru a cumpara. În majoritatea zonelor de metrou pe care le-am analizat, prețurile de vânzare la domiciliu sunt de vârf în iunie și iulie. Veți găsi cele mai multe stocuri în acele luni, dar și cea mai mare concurență pentru aceste case.
• Prețurile de vânzare scad toamna. Preturile de intrare la domiciliu nu scad dramatic odata ce se termina vara - ele scad doar mai putin de jumatate de procente in toamna. Dar prețurile de vânzare fac o scădere considerabilă. În cele 50 de zone metropolitane, prețurile de vânzare la domiciliu au scăzut în medie cu 2,96% - o scădere cu 8,300 $ pe locuința mediană - de la vară (iunie până august) până la scădere (septembrie-noiembrie).
• Prețurile de vânzare la domiciliu sunt de obicei cele mai scăzute în timpul iernii Dacă puteți aștepta puțin mai mult pentru a cumpăra, țineți apăsat până în ianuarie sau februarie, când locuințele au costat cu 8,45% mai puțin în medie decât în ​​iunie până în august. Ianuarie a avut cele mai ieftine prețuri de vânzare în 29 din cele 50 de zone de metrou, iar februarie a avut cele mai ieftine prețuri în 19 zone. Exista doua valori: In zona de metrou Hartford-East Hartford-East din Connecticut din Hartford-West, preturile au atins cel mai scazut nivel din aprilie, iar preturile din New York-New York-New Jersey, Martie. Pe de altă parte, dacă încercați să vindeți în timpul iernii, știți că probabil veți face mai puțin decât dacă vă puteți vinde casa în primăvară sau vară. Prețurile și inventarul încep să crească din nou în primăvară.

" MAI MULT: Calculați plata dvs. ipotecară lunară

În cazul în care prețurile scad cel mai mult

Gradul de scădere sezonieră a prețurilor de vânzare la domiciliu variază în zonele metroului. În analiza noastră, zona de metrou din Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut, a înregistrat cea mai mare scădere a prețului de la vară la 8,2%. Zona de metrou Cleveland-Elyria, Ohio, a avut cea de-a doua cea mai mare scădere cu 8,0%, iar zona metroului Birmingham-Hoover, Alabama, a intrat pe locul trei, cu o scădere de 7,6% a prețului de la vară la cădere.

Iată cât de mult au scăzut prețurile în toate zonele de metrou analizate.

De ce prețurile acasă scade după vară

Vânzătorii își plasează, de obicei, casele pe piață în număr mai mare, începând din primăvară și în vara anului, spune Smoke, economistul Realtor.com.

"Vânzările scad semnificativ atunci când calendarul școlar începe în luna august în multe părți ale țării și, cu siguranță, în momentul în care ați lovit Ziua Muncii, am văzut într-adevăr că o mare parte din oameni abandonează piața", spune el.

Există chiar și mai puțini cumpărători în toamnă. Și pentru că există o concurență mai redusă printre cumpărători, inventarul rămâne pe piață mai lung, ceea ce duce la scăderea prețurilor, explică Smoke.

Dinamica similară se află în joc în timpul iernii, când numărul de locuințe de pe piață este cel mai scăzut și există și mai puțini cumpărători. "Aveți 50 până la 60% mai mult inventar în comparație cu numărul de cumpărători, deci există în general mai multe opțiuni pentru fiecare cumpărător și asta se traduce într-o concurență mai mică", spune Smoke.

Conform măsurătorilor din inventarul Realtor.com pentru SUA în perioada ianuarie 2012 - august 2016, casa medie de vânzare în luna ianuarie a fost pe piață pentru o medie de 107 zile, iar casa medie de vânzare în februarie a fost pe piață timp de 104 zile. În mai și iunie, casa medie de vânzare a fost pe piață pentru o perioadă mult mai scurtă de 73,2 zile.

Dacă cumpărați o casă în timpul sezonului în afara căreia locuințele stau pe piață mai mult, "puteți avea mai multă pârghie în ceea ce privește prezentarea unor oferte mai agresive, solicitarea unor situații neprevăzute sau a lucrurilor pe care s-ar putea să nu le aveți în vârful sezonul ", spune Smoke. El spune că cumpărătorii în orice moment al anului au, de asemenea, de obicei mai mult control asupra momentului în care se mișcă, în timp ce vânzătorii au adesea mai multă urgență.

Dacă cumpărătorii dețin în mod obișnuit mai mult control asupra orarului decât vânzătorii, de ce cumpără atât de mulți atunci când este cel mai scump? Multe familii ar putea fi îngrijorate de începutul școlii, dar Smoke consideră că comportamentul la cumpărături este mai complex.

"Cred că există o anumită cantitate de inerție pe piață, deoarece oamenilor le-a fost spus că cel mai bun moment pentru a cumpăra este când cele mai multe case sunt pe piață", spune Smoke, "când, de fapt, în funcție de obiectivele și obiectivele pe care le ai sunt, reversul real ar putea fi adevărat."

Prețurile de afișare nu spun întreaga poveste

Casele sunt anunțate la un preț de afișare, dar acest lucru este rar ceea ce cumpărătorii plătesc de fapt în majoritatea piețelor.În timpul perioadelor de vârf de cumpărare la domiciliu, cum ar fi vara, decalajul dintre prețul de listare și prețul de vânzare este îngust. Dar în toamnă, diferența se mărește, reflectând puterea de negociere sporită a cumpărătorilor.

Iată cum se compară prețurile de afișare medii și prețurile de vânzare pe tot parcursul anului.

Datele pentru toate cele 50 de zone de metrou

Derulați în graficul de mai jos pentru date despre toate cele 50 de zone de metrou.

Zona Metro	Casa de vară Preț *	Toamna Casă Preț * (Drop From Summer)	Cea mai ieftină lună de cumpărat	Prețul median al casei în cea mai ieftină lună (picătură din vară)
* Aceasta reprezintă media pe doi ani a prețului mediu de vânzare.
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	$213,717	$198,617 (-7.1%)	februarie	$189,500 (-11.3%)
Austin-Round Rock, TX	$256,132	$250,565 (-2.2%)	ianuarie	$232,500 (-9.2%)
Baltimore-Columbia-Towson, MD	$288,508	$272,750 (-5.5%)	februarie	$247,750 (-14.1%)
Birmingham-Hoover, AL	$176,023	$162,637 (-7.6%)	ianuarie	$156,250 (-11.2%)
Boston-Cambridge-Newton, MA	$391,806	$365,750 (-6.7%)	februarie	$342,500 (-12.6%)
Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, NY	$135,250	$128,661 (-4.9%)	februarie	$115,563 (-14.6%)
Charlotte-Concord-Gastonia, NC	$217,708	$206,675 (-5.1%)	ianuarie	$189,000 (-13.2%)
Chicago-Naperville-Elgin, IL	$239,635	$225,583 (-5.9%)	februarie	$209,188 (-12.7%)
Cincinnati, OH	$158,720	$151,500 (-4.5%)	ianuarie	$139,608 (-12.0%)
Cleveland-Elyria, OH	$142,250	$130,800 (-8.0%)	februarie	$116,500 (-18.1%)
Columbus, OH	$175,553	$166,592 (-5.1%)	ianuarie	$155,325 (-11.5%)
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	$214,465	$209,798 (-2.2%)	ianuarie	$193,750 (-9.7%)
Denver-Aurora-Lakewood, CO	$293,083	$287,210 (-2.0%)	februarie	$264,000 (-9.9%)
Detroit-Warren-Dearborn, MI	$165,333	$159,188 (-3.7%)	februarie	$139,450 (-15.7%)
Hartford-West Hartford-East Hartford, CT	$247,575	$227,158 (-8.2%)	Aprilie	$218,000 (-11.9%)
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	$219,162	$208,438 (-4.9%)	ianuarie	$201,365 (-8.1%)
Indianapolis-Carmel-Anderson, IN	$171,506	$163,776 (-4.5%)	ianuarie	$149,084 (-13.1%)
Jacksonville, FL	$208,199	$201,258 (-3.3%)	ianuarie	$182,100 (-12.5%)
Kansas City, MO-KS	$192,946	$181,292 (-6.0%)	ianuarie	$176,846 (-8.3%)
Las Vegas-Henderson-Paradise, NV	$210,299	$215,667 (+2.6%)	ianuarie	$196,373 (-6.6%)
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	$532,667	$526,333 (-1.2%)	ianuarie	$491,000 (-7.8%)
Louisville / Jefferson County, KY	$163,150	$151,362 (-7.2%)	ianuarie	$147,081 (-9.8%)
Memphis, TN	$167,133	$159,125 (-4.8%)	februarie	$147,428 (-11.8%)
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	$238,867	$231,000 (-3.3%)	februarie	$205,000 (-14.2%)
Milwaukee-Waukesha-West Allis, WI	$198,608	$187,592 (-5.5%)	ianuarie	$169,750 (-14.5%)
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN	$224,042	$218,509 (-2.5%)	ianuarie	$205,750 (-8.2%)
Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN	$214,367	$212,241 (-1.0%)	ianuarie	$188,500 (-12.1%)
New Orleans-Metairie, LA	$197,250	$191,833 (-2.7%)	ianuarie	$182,000 (-7.7%)
New York-Newark-Jersey City, NY-NJ	$399,750	$389,000 (-2.7%)	Martie	$369,500 (-7.6%)
Oklahoma City, OK	$164,083	$160,917 (-1.9%)	februarie	$155,000 (-5.5%)
Orlando-Kissimmee-Sanford, FL	$193,333	$194,800 (+0.8%)	februarie	$170,000 (-12.1%)
Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE	$245,292	$230,530 (-6.0%)	februarie	$213,500 (-13.0%)
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	$209,000	$209,989 (+0.5%)	ianuarie	$199,000 (-4.8%)
Pittsburgh, PA	$158,063	$147,150 (-6.9%)	februarie	$134,450 (-14.9%)
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	$293,850	$287,888 (-2.0%)	ianuarie	$262,076 (-10.8%)
Providence-Warwick, RI	$240,192	$228,104 (-5.0%)	februarie	$216,500 (-9.9%)
Raleigh, NC	$236,042	$234,917 (-0.5%)	ianuarie	$222,750 (-5.6%)
Richmond, VA	$231,930	$222,295 (-4.2%)	februarie	$210,000 (-9.5%)
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	$288,167	$286,250 (-0.7%)	ianuarie	$263,125 (-8.7%)
Rochester, NY	$136,483	$128,288 (-6.0%)	ianuarie	$117,500 (-13.9%)
Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, CA	$317,750	$315,000 (-0.9%)	ianuarie	$284,500 (-10.5%)
San Antonio-New Braunfels, TX	$200,196	$195,597 (-2.3%)	ianuarie	$187,564 (-6.3%)
San Diego-Carlsbad, CA	$466,208	$452,625 (-2.9%)	ianuarie	$429,250 (-7.9%)
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	$694,083	$677,750 (-2.4%)	ianuarie	$597,500 (-13.9%)
San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA	$780,300	$755,333 (-3.2%)	ianuarie	$652,500 (-16.4%)
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	$363,077	$355,650 (-2.0%)	ianuarie	$326,750 (-10.0%)
St Louis, MO	$176,604	$164,333 (-6.9%)	februarie	$149,500 (-15.3%)
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	$170,092	$165,667 (-2.6%)	februarie	$147,000 (-13.6%)
Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA	$240,683	$228,547 (-5.0%)	februarie	$214,500 (-10.9%)
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA	$397,833	$375,682 (-5.6%)	ianuarie	$363,545 (-8.6%)

Luând în considerare cumpărarea unei case? Aflați cât de mult vă puteți permite cu calculatorul nostru ipotecar.

Emily Starbuck Crone este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Dan Tonkovich este analist la Investmentmatome. Email: [email protected].

Metodologie

Am examinat listarea prețurilor și prețurile de vânzare pentru casele de o singură familie, orașele și apartamentele din cele 50 de zone cele mai populate din SUA, în conformitate cu Realtor.com, în 2014 și 2015, potrivit Biroului de recensământ din S.U.A. Nu am inclus date din anii anteriori datorită tendințelor neregulate pe piața imobiliară, așa cum sa recuperat din Marea Recesiune.

Am calculat media prețurilor de vânzare medii pentru casele vândute în cele trei luni până la începutul anului școlar (iunie, iulie și august) și cele trei luni după începerea anului școlar (septembrie, octombrie și noiembrie). Apoi am calculat diferența procentuală dintre cele două medii. Am cântărit fiecare proprietate în mod egal în calculele noastre.

În plus, ne-am uitat la lunile în care prețurile mediane ale locuințelor au atins nivelul minim și maxim în fiecare oraș. De asemenea, am comparat prețul mediu de afișare mediu la prețul mediu de vânzare mediu pentru fiecare locație și am concluzionat concluziile din fiecare lună pentru a cuantifica diferența după încheierea verii la nivel național.