Definirea și exemplul capitalului propriu

Ce este:

Capitalul propriu este egal cu valoarea unei case minus soldul datorat ipotecii proprietarului.

Cum funcționează (Exemplu):

Să presupunem că John Doe plătește 200.000 de dolari pentru o casă. El plasează 20% și plătește încă 25.000 $ în principal în următorii câțiva ani. În acel moment, capitalul propriu al lui John Doe este de aproximativ 55.000 de dolari (40.000 de dolari din plată, plus 25.000 de plăți principale).

Suma ar putea fi mai mare dacă casa lui John a apreciat. De exemplu, dacă John a pus 55.000 de dolari în casă și casa a crescut în valoare cu 10.000 $, atunci capitalul propriu al lui John este de 65.000 $.

De ce este important:

Capitalul propriu este un bun, iar unii pot împrumuta împotriva acestui activ. Aceste împrumuturi, numite împrumuturi pentru acasă, sunt foarte asemănătoare cu cele ale creditelor ipotecare tradiționale. De exemplu, împrumuturile pentru capitalul propriu trebuie în general rambursate pe o perioadă fixă. Unii creditori pot oferi rate fixe pe aceste împrumuturi, altele pot oferi rate variabile.

Creditele de capital de acasă pot fi opțiuni viabile în comparație cu cardurile de credit sau alte împrumuturi cu dobândă mare și nesigură. În plus, dobânda ipotecară este deductibilă din punct de vedere fiscal, făcând ca ratele dobânzilor la împrumuturile pentru acasă să fie mai mici decât cele apărute atunci când se iau în calcul economiile de impozite.

Cu toate acestea, nu toate împrumuturile pentru acasă sunt create în mod egal. Împrumutanții sunt bine deserviți pentru a compara taxele, ratele dobânzilor și termenii de rambursare în rândul creditorilor. La urma urmei, atunci când un împrumutat implicit, casa lui sau ei ar putea foarte bine să ajungă să aparțină băncii pentru totdeauna.