Definiția și exemplul ipotecarului de acasă

Ce este:

A ipotecare acasă este un împrumut garantat pentru o casă. În mod obișnuit, împrumutatul este obligat să efectueze o serie de plăți prestabilite asupra împrumutului.

Cum funcționează (exemplu):

Împrumuturile la domiciliu variază în general între 10 și 30 de ani. Cele două tipuri principale de credite ipotecare la domiciliu sunt rata fixă ​​și rata ajustabilă. Într-o ipotecă cu rată fixă, rata dobânzii și plata periodică sunt în general aceleași în fiecare perioadă. Într-o ipotecă acasă cu rată ajustabilă, rata dobânzii și plata periodică variază. Ratele dobânzilor la ipotecile imobiliare cu rată variabilă sunt, în general, mai mici decât creditele ipotecare cu rată fixă, deoarece împrumutatul poartă riscul creșterii ratelor dobânzii.

Pentru a solicita o ipotecă la domiciliu, împrumutatul depune o cerere și informații despre istorie financiară unui creditor. Acest lucru este făcut pentru a oferi creditorului o asigurare rezonabilă că împrumutatul va rambursa împrumutul. Ocazional, un broker de credite ipotecare este folosit pentru a ajuta un împrumutat alege un creditor. La sfârșitul procesului de împrumut, creditorii plătesc în mod obișnuit costurile de închidere ca despăgubiri pentru pregătirea documentelor ipotecare la domiciliu și pentru efectuarea altor servicii.

Atunci când împrumutatul și creditorul sunt de acord cu termenii ipotecii la domiciliu, împrumutătorul pune o garanție casa ca garanție pentru împrumut. Această garanție este înregistrată în înregistrările publice. În cazul în care împrumutatul implică o ipotecă de origine, creditorul poate intra în posesia casei, care se numește blocare.

Plățile ipotecare la domiciliu sunt de obicei compuse din principal, dobândă și o parte din impozitele pe proprietate anuală, asigurare. Alte valori pot fi incluse în plata periodică.

Creditele ipotecare sunt adesea personalizate pentru a răspunde nevoilor de împrumut sau de împrumut. De exemplu, este obișnuit ca o ipotecă de acasă să aibă o rată fixă ​​pentru o anumită perioadă și apoi să revină la o rată ajustabilă. Unele credite pot include plăți prin baloane, în cazul în care plățile periodice mai mici se fac în schimbul unei plăți mari datorate la un moment dat.

[Dacă sunteți gata să cumpărați o locuință, utilizați calculatorul nostru de ipotecă pentru a vedea care este principalul și interesul dvs. lunar plata va fi. De asemenea, puteți afla cum puteți calcula plata lunară în Excel.]

De ce este important:

Împrumuturile ipotecare la domiciliu oferă o modalitate de a cumpăra o locuință fără a plăti prețul integral în față. Modificările ratelor dobânzilor ipotecare la domiciliu influențează, în general, cererea de locuințe, care afectează construcția și multe alte industrii.

Este important de menționat că unele culturi interzic plata sau primirea de dobânzi. În aceste cazuri, se utilizează credite ipotecare islamice, ceea ce presupune schimbarea mâinilor de proprietate de două ori. Adesea, creditorul va cumpăra casa pentru împrumutat și apoi va acționa ca proprietar. În această situație debitorul va plăti chiria și va face o contribuție periodică la achiziționarea proprietății. Ca și în cazul unei ipoteci tradiționale la domiciliu, atunci când se efectuează ultima plată, proprietatea aparține împrumutatului. În mod alternativ, creditorul poate revinde proprietatea asupra împrumutatului într-un plan de tranșe la un preț mai mare decât prețul inițial.

Un creditor poate vinde ipoteca unui împrumutat la împrumut. Vânzarea de ipoteci oferă băncilor și altor creditori lichidități pentru a face noi împrumuturi. Entitățile sponsorizate de guvern, cum ar fi Asociația națională a ipotecilor guvernamentale (GNMA), Asociația federală a ipotecilor naționale (FNMA) și Federația federală pentru credite ipotecare (FHLMC) cumpără în mod curent credite ipotecare la domiciliu și apoi vinde obligațiuni ipotecare investitorilor.