De ce constructorii de case nu pot sau nu vor satisface cererea de locuințe

Sunteți în sfârșit gata să cumpărați o casă. Aveți o plată decentă în bancă, o istorie de credit solidă și chiar o aprobare prealabilă a unui creditor. Ești auriu.

Doar că nu poți găsi o casă. Cel puțin una pe care nu o iubiți cu adevărat este în gama dvs. de prețuri. Ceva despre o lipsă de inventar pe piața ta. Se pare că nu există suficiente case pentru a satisface cererea.

Dar de ce? Dacă există oameni care doresc - și pot cumpăra - de ce nu vor construi constructori?

Începe cu împrumuturile

Robert Dietz, economist-șef al Asociației Naționale a Constructorilor de Locuințe, spune că, în medie, la nivel național, există mai puțin de o ofertă de cinci luni pentru case de o singură familie. Acesta este numărul de luni care ar fi trebuit să vândă toate casele curente de pe piață. Redfin spune că oferta de la patru până la cinci luni este aproximativ medie.

Lucrul este că, în multe piețe de metrou, oferta de case de vânzare este chiar mai strictă. De exemplu, în acest an în San Francisco și Denver, stocurile de inventar au fost mai puțin de trei luni și, respectiv, două luni.

"Principalul lucru care împiedică constructorii de case este acela că nu pot obține acces la credite", spune Christopher Whalen, directorul general șef și șef de cercetare al Agenției de Evaluare Kroll Bond. "În timpul crizei [locuințelor], multe bănci din întreaga țară, în special în sud-estul Georgiei, au rănit foarte rău cu împrumuturile pentru construcție și dezvoltare pe casele rezidențiale".

Acest lucru a condus acum la creditorii care se confruntă cu riscuri, făcând mai puține împrumuturi pentru construirea de terenuri, dezvoltarea loturilor și construcția.

"Sectorul predominant pe care băncile îl împrumuta, într-adevăr din 2008, a fost o locuință multifamilie, care a făcut foarte bine și a fost relativ scăzută", spune Whalen. "[Dar] dezvoltatorul care dorește să facă case de o singură familie are într-adevăr un timp greu - dacă nu sunteți în Texas, de exemplu, unde a fost un boom. Dar, în alte zone ale țării, băncile nu doresc să împrumute pe murdărie."

Cu toate acestea, din toți factorii care împiedică construirea de case, Dietz spune că împrumuturile sunt probabil cele mai îmbunătățite.

"În ultimii câțiva ani, am văzut o creștere a creditelor de peste 15% pe o bază anuală", spune el. În timp ce este încă provocator, condițiile de creditare stricte se relaxează.

Dar există și alte două obstacole pe care constructorii trebuie să le depășească.

" MAI MULT: Ce să se aștepte de la procesul de cumpărare

Terenurile și forța de muncă sunt de asemenea probleme

"A devenit mai dificil și mai costisitor pentru a dezvolta terenuri, și acest lucru a limitat conducta pentru constructori de a cumpăra, în scopul de a pune o casă", spune Dietz. Ca dovadă, el indică un sondaj NAHB în care 64% dintre constructori spun că livrările sunt "scăzute" sau "foarte scăzute".

Munca este o altă problemă constructori problema. De fapt, este provocarea de top a firmelor pentru constructori, potrivit sondajelor NAHB. Dietz remarcă faptul că industria construcțiilor rezidențiale a pierdut 1,5 milioane de locuri de muncă în timpul Recesiunii Mare și doar 600 000 până la 700 000 de locuri de muncă au fost înlocuite în ultimii ani.

Și industria locuințelor se luptă să înlocuiască o forță de muncă îmbătrânită. Dietz declară că forța de muncă din construcții existentă are o vârstă medie de peste 40 de ani. El spune că provocarea este aceea de a atrage următoarea generație de lucrători în construcții.

Cât timp vom reveni la normal?

Deci, o lipsă de loturi, de muncă și de împrumuturi dețin constructorii înapoi, dar lucrurile se îmbunătățesc. Diferența dintre inventarul disponibil la domiciliu și cererea se micșorează lent.

"Suntem efectiv doar timizi de 60% din drumul inapoi la conditiile normale", spune Dietz.

Cu toate acestea, "normal" nu va fi nivelul de construcție care a existat în timpul boom-ului de locuințe înainte de recesiune. Dietz spune că industria locuințelor va fi în stare bună atunci când va atinge 1,3 milioane de starturi unice pe an - dar acest lucru ar putea dura încă trei până la patru ani.

Mai mult de la Investmentmatome Calculați-vă plata ipotecii Comparați ratele ipotecare Cât de mult îți poți permite acasă?

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost inițial publicat de Redfin.