Inundațiile aplicațiilor de credit ipotecar urmează o scădere a ratelor scăzute

Săptămâna trecută, în timp ce Rezervele Federale au ținut cont de ratele dobânzilor pe termen scurt - o mișcare care, în cele din urmă, ar conduce la rate mai mari ale împrumuturilor la domiciliu - cumpărătorii potențiali au decis să nu mai aștepte. Aplicațiile ipotecare au crescut cu 14% față de săptămâna precedentă, potrivit Asociației Mortgage Bankers. De asemenea, MBA raportează că activitatea de refinanțare a fost rapidă: până la 18% pentru săptămâna încheiată la 18 septembrie 2015.

Între timp, ratele ipotecare raportate de Freddie Mac au alunecat ușor:

• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 30 de ani a înregistrat o medie de 3,86%, cu o medie de 0,7 puncte pentru săptămâna încheiată la 24 septembrie 2015. Cu un an în urmă, rata medie a fost de 4,20%.
• 15 ani rate fixe a înregistrat o medie de 3,08%, cu o medie de 0,6 puncte. Același termen a fost de 3,36% acum un an.
• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 5 ani la 2.91%, cu o medie de 0.5 puncte. Anul trecut, în acest moment, același ARM a fost în medie de 3,08%.

Comparați ratele ipotecare acum

"Ratele creditelor ipotecare au rămas sub 4% timp de nouă săptămâni consecutive și au rămas în intervalul dintre 3,8 și 4,1% din mai", a declarat Sean Becketti, economist-șef al Freddie Mac. "Aceste rate scăzute ale creditelor ipotecare au susținut vânzări puternice la domiciliu, iar anul 2015 este în ritm să aibă cel mai mare total de vânzări de locuințe din 2007".

Chiriile continuă să crească mai repede decât valorile de origine

Cumpărătorii potențiali se pot înfuria pe creșterea prețurilor locuințelor, însă noile cercetări spun că chiriile crescând continuă să depășească valorile de origine. Indicele Zillow Rent, o componentă a analizei imobiliare a firmei din august, a crescut cu 3,8% față de anul precedent, în timp ce valorile acasă au crescut cu 3,3% în aceeași perioadă.

Centrul Comun de Studii privind Locuințele din cadrul Universității Harvard a raportat săptămâna aceasta că peste 20 de milioane de gospodării vor plăti mai mult de jumătate din venitul lor în chirie până în 2025.

Între timp, analiza Zillow indică faptul că creșterea prețurilor la locuințe începe să moderată.

"Nu mergem în sens invers, dar în unele piețe suntem în frunte", a declarat Svenja Gudell, economist șef al Zillow, în raportul din august. Gudell a afirmat că aprecierea prețurilor la nivel național a scăzut în ultimele cinci luni, semn că piața locuințelor "se reîntoarce la normal".

Noi proceduri de credit ipotecar intră în vigoare săptămâna viitoare

În ceea ce privește mai multe plângeri legate de ipoteci decât orice alt serviciu financiar, Biroul pentru Protecția Financiară a consumatorilor a pus în aplicare un număr tot mai mare de protecție a consumatorilor, ultima dintre acestea urmând să intre în vigoare săptămâna viitoare. Analiza inițiativei "Cunoașteți înainte de a fi datoare" a CFPB se desfășoară în 3 octombrie.

Conceput pentru a oferi împrumutătorilor documente simplificate și mai ușor de înțeles, CFPB declară că noile prezentări vor oferi consumatorilor mai mult timp pentru a înțelege termenii și taxele ipotecare înainte de semnare. De asemenea, modificările aduse condițiilor de împrumut sau cerințelor de închidere vor declanșa automat o perioadă de examinare de trei zile.

Biroul a început să abordeze problemele consumatorilor în 2011, iar începând cu 1 septembrie 2015, a procesat peste 190 000 de plângeri legate de ipoteci.

Sfârșitul gazonului și grădinii?

Casa de locuit detașată poate fi o opțiune rezidențială rară în viitor, potrivit unei analize a Washington Post. Compilarea datelor din ancheta comunitară americană 2014, Postul a constatat că locuințele multifamilie înlocuiesc extinderea setărilor unei singure familii: cumpărătorii renunță la peluze, căi de acces și spații verzi pentru casele de rând, case și turnuri.

Și nu este doar o tendință în D.C., New York și Chicago.

"Seattle, pentru unul, a reevaluat în această vară toate terenurile pe care le-a protejat istoric pentru casele de o singură familie, într-un efort de a crea locuințe mai accesibile", raportează Post.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Ghid complet pentru cumpărători de case
• Comparați tarifele ipotecare
• Cum de a decide că este timpul să cumpărați o locuință

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. E-mail: [email protected] . Stare de nervozitate: @halmbundrick