Ce să așteptați de la procesul de procurare a locuinței

Achiziționarea de materiale online ne-a răsfățat cu "comenzi cu un singur clic". Dacă cumpărarea unei case a fost atât de ușoară. O mulțime de oameni se împiedică în totul și încearcă să-și dea seama când merg. Este greu; am fost acolo.

Din acea primă casă - puțin mai mult decât o cabană, într-adevăr, dar ceea ce părea un astfel de salt masiv de credință în acel moment - la mansarda urbana pe două nivele, cu vederea, am făcut greșelile. Dar nu trebuie. Să ne descompunem procesul de cumpărare pentru dumneavoastră.

" MAI MULT:Aflați cât de mult vă puteți permite casa

Cum încep chiar?

Pe lângă determinarea nevoilor dvs. de locuit, stabilirea unui buget, obținerea rațelor dvs. financiare într-un rând și obținerea unei preaprobări - ceea ce este mult de făcut - veți dori, de asemenea, o idee fermă despre ceea ce căutați. O listă de dorințe poate fi un instrument bun. Printre considerațiile potențiale:

• În ce parte a orașului vrei să trăiești?
• Sunt școlile un factor?
• Casă mai veche, sau mai nouă?
• O poveste sau două? Condo?
• Contemporană sau tradițională? Altceva în întregime?
• Un fixer-superior sau în mișcare?
• În apropiere de mijloacele de transport în comun sau alte facilități?
• Câte dormitoare? Bai?
• Curte? Delimitat?

Acestea sunt doar un început. Veți avea o listă mult mai lungă odată ce începeți brainstorming-ul.

Am destui bani?

Știți despre efectuarea unei plăți în avans. Dar există și alte cheltuieli datorate înainte sau la închiderea împrumutului pentru care veți dori să vă pregătiți, cum ar fi:

• Câștigați bani, un depozit pe care îl veți face vânzătorului la semnarea contractului de vânzare pentru a vă demonstra bună-credința.
• Costurile de închidere, enumerate într-o estimare oficială a împrumutului, inclusiv o evaluare, un raport de credit, taxele de origine a împrumutului, primele de asigurare la domiciliu, impozitele pe proprietate (adesea proporționate la închidere), asigurarea titlului, taxele de înregistrare și onorariile avocaților.
• Un depozit inițial pentru contul dvs. de escrow de plată lunar (dacă trebuie stabilit).

" MAI MULT: Utilizați calculatorul ipotecar al firmei Investmentmatome

Veți primi o declarație de închidere privind costurile totale cu trei zile înainte de închiderea programată a împrumutului. Puteți compara aceste detalii cu Estimarea împrumutului pe care ați primit-o la trei zile după ce cererea a fost făcută. Se așteaptă să plătească aproximativ 3% din prețul de achiziție al casei în taxele de închidere.

Uneori, un vânzător va fi de acord să plătească niște sau toate costurile de închidere, în funcție de cât de competitivă este piața imobiliară. În plus, unii creditori îți vor permite să rostogolești taxele în ipotecă (creditele creditorilor) - dar atunci vei plăti dobânzi pentru ceea ce ar fi putut fi o taxă unică. Creditele creditorilor sau "prețurile de reducere" pot determina și rata dobânzii pe care o plătiți să fie mai mare.

Găsiți un împrumutător pentru a obține aprobarea prealabilă

Am nevoie de un agent imobiliar?

Un agent imobiliar știe ce este de vânzare și la ce preț; cartierele care sunt solicitate sau supraevaluate; și unde casele sunt potrivite pentru bugetul dvs. Un agent va ști, de asemenea, cât timp o anumită casă a fost pe piață - informații care nu sunt întotdeauna disponibile online și care pot afecta prețul casei și pot spori puterea dvs. de negociere.

Dar cei mai mulți agenți imobiliari lucrează în cele din urmă pentru vânzător, deoarece comisionul este plătit de către vânzător și este declanșat doar de o vânzare. De aceea, veți dori să găsiți un agent exclusiv al cumpărătorului, dacă puteți. Ele pot fi greu de găsit. Cu toate acestea, agenții de toate tipurile sunt legați, în general, de legile de licențiere de stat pentru a acționa în mod corect și etic.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Cât timp va dura asta?

Veți vedea aproximativ 10 case peste 10 săptămâni pentru a găsi o locuință pe care sunteți dispus să faceți o ofertă, potrivit unui sondaj realizat de Asociația Națională a Agenții Imobiliari. Aproximativ jumătate dintre cei intervievați au afirmat că găsirea casei "doar la dreapta" a fost cea mai dificilă parte, dar chiar și așa, rămân multe lucruri de făcut.

Întregul proces, de la contract la închidere (fără a lua în calcul timpul petrecut pentru a fi aprobat pentru un împrumut și vânătoare de case) va dura în mod normal de la 30 la 45 de zile. Termenul de contract nu este de obicei mai mare de 60 de zile. Unii dintre pașii implicați includ:

1. Negocierea și trimiterea unei oferte (1-5 zile)
2. Semnarea unui contract de vânzare (1-3 zile)
3. Asigurarea finanțării (21-30 zile, uneori mai mult)
4. Având o inspecție la domiciliu finalizată (7-10 zile)

Din nefericire, după ce contractul este acceptat, este mai ales din mâinile tale. Orice lovituri de-a lungul drumului poate uneori să întârzie procesul. Dacă trebuie să semnați o autorizație sau să răspundeți la o cerere, faceți-o cât mai repede posibil - și apoi așteptați cu răbdare.

Gestionarea așteptărilor

Cumpararea unei locuinte, mai ales pentru prima data in jur, va va lasa, probabil, cu un sentiment de supraincarcare a informatiei. La aproape fiecare întâlnire veți primi ghiduri "utile", broșuri informative și dezvăluiri obligatorii din punct de vedere legal. De aceea, noi vă lăsăm să fiți gata pentru totdeauna - obiectivul nostru este să vă limitați experiența de cumpărare la cât mai puține surprize.

Mai multe de la Investmentmatome: Cât de mult îmi pot permite casa? Obțineți o aprobare prealabilă a ipotecii Calculați plata dvs. ipotecară lunară

Imagine prin iStock.