Cu prețuri puternice la domiciliu și rate de dobândă scăzute, presiunea pentru a cumpăra construiește

Cu ratele dobânzilor încă scăzute și creșterea prețurilor locuințelor, profesioniștii în domeniul imobiliar solicită viitorilor proprietari să cumpere acum înainte ca majorările de prețuri sau costurile ipotecare să facă proprietatea inaccesibilă. Cum ar trebui să decidă cumpărătorul mediu dacă este timpul să se răzgândească?

"Dacă sunteți pe gardul de a cumpăra o locuință, acum este momentul potrivit pentru a face acest lucru", confirmă Don Frommeyer, directorul executiv al NAMB, asociația profesioniștilor ipotecare. El crede că prețurile, în timp ce sunt mai mari decât acum un an, nu sunt nerealiste. În cazul în care ratele dobânzilor ipotecare se situează sub 4%, Frommeyer consideră că este momentul ideal pentru a cumpăra.

Dar povestirile, profesioniștii din domeniul imobiliar și rudele, care îi îndeamnă pe proprietarii de case să cumpere, să cumpere, să cumpere, pot să facă o mulțime de presiuni. Chiar dacă condițiile economice sunt corecte, nu este o idee bună să cumpărați decât dacă decizia are sens pentru situația dvs. financiară, profesională și personală.

" MAI MULT: Cât de mult îmi pot permite casa?

Timpul pare corect, dar …

"Se pare că ar trebui să ne cumpărăm", spune Liz LaBrocca, coordonator de colegiu în Northampton, Massachusetts, care în prezent închiriază o casă cu prietenul ei, un designer grafic. "Se pare că este un moment bun pentru a cumpăra o casă, dar nu sunt sigur 100% despre asta".

Acest lucru este de înțeles - experții nu sunt chiar siguri dacă prețurile locuințelor sunt îndreptate în sus sau în jos. Ratele de dobândă sunt mai ușor de anticipat, iar Rezervele Federale fac zgomote în legătură cu o majorare a ratei dobânzilor la mijlocul anului, ceea ce ar avea un efect imediat asupra ratelor dobânzilor disponibile pentru solicitanții ipotecari.

Este greu pentru cumpărători să cântărească factori economici, cum ar fi ratele dobânzilor și tendințele pieței cu circumstanțe personale - cum ar fi un loc de muncă stabil, bine plătit - și locația. Whitney McIntyre Miller, profesoară de colegiu, sa mutat recent de la Cincinnati la Long Beach, California, împreună cu soțul și copilul ei. "Casa pe care o deținem în Cincinnati față de aceeași casă aici - este de două până la trei ori mai mare decât prețul. Probabil mai aproape de trei ori ", a spus ea.

Articolele de știri și prietenii care lucrează în domeniul imobiliar fac Miller să creadă că acest lucru ar fi un moment bun pentru a cumpăra, dar încă mai află în învățare care sunt cele mai bune cartiere, iar provocarea adăugată a alegerii unui district școlar bun face dificilă avansarea.

"Ar fi preferabil să avem casa potrivită pentru noi de data asta, decât să ne grăbim în ceva", a spus ea.

" MAI MULT: Calculați plata dvs. ipotecară lunară

Nu este o urgență

Frommeyer crede că o abordare "așteaptă-și-vezi" este o strategie bună - dar numai pentru puțin timp. "Nu prevăd ratele sărind foarte repede, poate mai târziu în al treilea trimestru", a spus el. Prețurile locuințelor sunt puternice, însă Frommeyer crede că sunt, de asemenea, realiste, iar cumpărătorii care încearcă să scadă, de obicei pierd casa.

Mulți cumpărători doresc ca ei să aibă o minge de cristal pentru a prezice dacă prețurile locuințelor vor crește în jos sau în jos în viitorul apropiat. "Vom începe să creștem prețurile în următorii câțiva ani și vom pierde fereastra noastră dacă așteptăm prea mult?" LaBrocca se întreabă. "Este o investiție uriașă."

Miller este mai sanguin despre prețurile locuințelor. Își aduce aminte de o presiune similară în ultimul bule de locuințe, când mulți cumpărători s-au grabit în imobiliare, deoarece se tem că prețurile ar continua să urce, iar dobânzile scăzute urmau să expire. "Cunoaștem o mulțime de oameni care au cumpărat case în anii 2000, iar apoi 2007 (recesiunea) sa întâmplat și prețurile au scăzut și au trebuit să renunțe la casele lor", a spus ea. "Dar nu puteți anticipa dacă vor deveni prea mari".

Cum să decideți dacă sunteți gata

Este important să evaluați implicațiile financiare, profesionale și emoționale ale cumpărării unei case. Dacă aveți un credit slab sau nu ați reușit să economisiți pentru o plată în avans, s-ar putea să fie prea mult pentru a vă cumpăra chiar acum. Stabilitatea locurilor de muncă este, de asemenea, importantă, nu numai pentru că creditorii ipotecari preferă să vadă doi ani de angajare constantă în aceeași companie, ci și pentru că nu doriți să cumpărați o casă dacă este posibil să vă forțați să vă mutați pentru o nouă slujbă în următorii câțiva ani.

Există, de asemenea, întrebarea dacă ar trebui să cumpărați o casă de pornire sau să păstrați economia până când vă puteți permite casa de vis. Miller și soțul ei discută dacă să cumpere o casă mai mică și să facă schimburi mai târziu sau să aștepte până când își pot permite o casă în care poate crește familia lor.

Chiar dacă condițiile economice sunt perfecte chiar acum, cumpărarea unei case înainte de a fi gata este o rețetă pentru dezastru. "Ori de câte ori luați o decizie bazată pe presiune, nu este o decizie bună", spune Frommeyer. "Nimeni nu ar trebui să sară într-o casă."

Imagine prin iStock.