Ratele de credite ipotecare înaintea deciziei Fed

Răscumpărarea pieței creditelor ipotecare: dobânzile (9/17/15)

Ratele de ipotecă se mențin ferm înainte de anunțul privind rata de rezerve a Federal Reserve, potrivit sondajului săptămânal al Freddie Mac.

• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 30 de ani a înregistrat o medie de 3,91%, cu o medie de 0,6 puncte pentru săptămâna încheiată la 17 septembrie 2015. Cu un an în urmă, rata medie a fost de 4,23%.
• 15 ani rate fixe a înregistrat o medie de 3,11%, cu o medie de 0,6 puncte. Același termen a fost de 3,37% acum un an.
• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 5 ani la 2.92%, cu o medie de 0.5 puncte. Anul trecut, în acest moment, același ARM a fost în medie de 3,06%.

"Piața Trezoreriei a fost relativ liniștită în această săptămână, și ca urmare rata ipotecilor de 30 de ani a scăzut abia", a declarat Sean Becketti, economist-șef al Freddie Mac, într-o comunicat. "Chiar dacă Fed decide să majoreze ratele dobânzilor pe termen scurt, nu ne așteptăm la un impact semnificativ asupra pieței imobiliare. Suntem încă pe drumul cel bun pentru cel mai bun an de vânzări la domiciliu din 2007."

Comparați ratele ipotecare acum

Debitorii au luat o pauză de sfârșit de vară, cererile de credit ipotecar au scăzut cu 7% în săptămâna încheiată pe 11 septembrie, potrivit Asociației Mortgage Bankers. Statisticile au fost ajustate pentru sărbătoarea Zilei Muncii. Volumul cererilor de refinanțare a scăzut de asemenea cu 9% față de săptămâna precedentă.

Ceea ce o majorare a dobânzii de către Fed va însemna pentru cumpărătorii de case

Indiferent dacă Federal Reserve ridică astăzi ratele dobânzilor pe termen scurt, luna următoare sau anul viitor, cumpărătorii de case vor fi cu siguranță afectați, pe unele piețe chiar și mai mult decât alții.

"Deplasarea potențială de la politica zero a ratelor dobânzilor, pentru ratele pe termen scurt, este un precursor al ratelor mai ridicate ale creditelor ipotecare și începutul sfârșitului acestei eșecuri de șapte ani a ratelor ipotecare incredibil de scăzute și a accesibilității corespunzătoare", a declarat Jonathan Smoke, a declarat economistul-șef al Realtor.com, într-o declarație oferită lui Investmentmatome.

Smoke spune doar o majorare cu 50 de puncte de bază a ratelor dobânzilor ipotecare la domiciliu - de exemplu, de la 4% la 4,5% - ar spori plățile lunare de 6% pentru ipotecile noi, provocând în același timp o respingere de 7% a cererilor de credit.

"Pe baza analizei ratelor la nivel de împrumut pentru un eșantion mare de împrumuturi aprobate în prima jumătate a acestui an, până la 7% dintre solicitanții de credite ipotecare nu ar fi obținut aprobarea ca rezultat al creșterii ratei datoriei-venit prin rate mai mari ", a spus Smoke.

Smoke afirmă că piețele cele mai afectate de creșterea ratele de împrumuturi la domiciliu, cu un potențial de 10% sau mai mult de cereri de ipotecă nereușite, ar include:

• Honolulu (14%)
• Stockton, California (12%)
• Fresno, California (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, California (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Locuințele încep să se poticnească, dar permit pozitiv

Constructorii sunt încă în spatele curbei cererii de locuințe, dar ritmul poate fi în creștere. Departamentul de Comerț raportează astăzi că începutul locuințelor din S.U.A. a scăzut cu 3% în luna august, în timp ce permisele de construire au crescut cu 3,5%.

Volumul permiselor este de peste 12% de la un an în urmă. Începutul locuințelor, în timp ce în ultima lună în jos, este în continuare cu aproape 17% înaintea ratei din august 2014.

Accesibilitatea la domiciliu are un alt succes

Cumpărarea unei case este o provocare mai mare decât acum un an, deoarece prețul mediu al unei case de o singură familie a crescut cu aproape 6%, până la 235.500 de dolari din iulie 2014.

Asociația Națională a Agenții Imobiliari raportează cele mai mari câștiguri de preț din Vest (+ 8,4%), în timp ce nord-estul a înregistrat o creștere minimă (+ 1,8%). Casele din sud (+ 7,1%) și Midwest (+ 6,5%) au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative ale prețurilor.

În același timp, veniturile au crescut cu numai 2% în aceeași perioadă.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Ghid complet pentru cumpărători de case
• Comparați tarifele ipotecare
• Cum de a decide că este timpul să cumpărați o locuință

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imagine prin iStock.