Definiția și exemplul de vânzări ipotecare
Cesiunea creantei+ (MD)
Cuprins:
Ce este:
A vânzarea ipotecară pe termen scurt decât valoarea rămasă a ipotecii în sine
Cum funcționează (Exemplu):
Pe o piață slabă a locuințelor, este obișnuit ca soldul ipotecar al unei proprietăți să depășească valoarea proprietății propriu-zise. În astfel de cazuri, proprietarul unei proprietăți poate solicita creditorului să accepte o vânzare ipotecară pe termen scurt. În cazul în care creditorul este de acord, proprietatea este vândută pentru valoarea sa de piață, iar încasările sunt folosite pentru a rambursa cât mai mult din soldul ipotecar posibil. Într-un astfel de aranjament, creditorul este de acord să reducă soldul ipotecar rămas.
De exemplu, să presupunem că Bob dorește să-și vândă locuința după ce a descoperit că valoarea sa a scăzut semnificativ sub soldul ipotecarului de 100.000 de dolari. El pune casa pe piață și primește o ofertă de 75.000 de dolari. În cazul în care creditorul este de acord cu tranzacția, Bob transformă toate sumele de 75.000 dolari din veniturile din vânzări către bancă, iar banca apoi scrie soldul de $ 25.000 care rămâne.
De ce este important:
Vânzările scurte ipotecare pot fi bune opțiune pentru proprietarii de case care sunt sub apă pe ipoteca lor. În general, un creditor va absolvi proprietarul casei de orice obligație suplimentară odată ce vânzarea în lipsă este finalizată.
Într-o vânzare în lipsă a ipotecii, creditorul realizează o pierdere din valoarea ipotecii care nu se rambursează. Atunci când acest lucru se întâmplă la scară largă, stabilitatea de bază a sectorului bancar poate fi agitată.
