Cum funcționează deducerea impozitului pe proprietate

Reducerea impozitului pe proprietate este unul din multe avantaje de a fi proprietar, dar nu aveți nevoie să dețineți o casă pentru a obține această pauză fiscală - există și alte modalități de a vă califica.

" MAI MULT: Vrei să afli care este impozitul pe proprietate și cum este calculat? Verificați grundul pentru impozitul pe proprietăți.

Ce este deductibil

S-ar putea să deduceți impozitele pe bunuri și imobile pe care le plătiți pe dvs.:

• Acasă primar
• Co-op apartament (a se vedea publicația IRS 530 pentru reguli speciale)
• Case de vacanță
• Teren
• Proprietate în afara Statelor Unite
• Autoturisme, RV-uri și alte vehicule
• bărci

În 2018, există o nouă limită: puteți deduce până la 10.000 USD (5.000 USD dacă se înregistrează separat pentru căsătorie) pentru o combinație de impozite pe proprietate și impozite pe venit sau impozite locale sau locale.

Ce nu este deductibil

IRS nu permite deducerea impozitului pe proprietate pentru:

• Impozitele pe proprietăți pe care nu le dețineți
• Taxele pe care nu le-ați plătit încă
• Evaluări pentru construirea străzilor, trotuarelor sau a sistemelor de apă și canalizare din vecinătatea dvs. (Cu toate acestea, evaluările sau impozitele pentru întreținerea sau repararea acelor lucruri sunt deductibile.)
• Partea facturii fiscale care este de fapt pentru servicii - apă sau gunoi, de exemplu
• Taxele de transfer privind vânzarea de case
• Evaluarea asociațiilor proprietarilor de case
• Plăți pentru împrumuturi care finanțează îmbunătățiri de economisire a energiei în locuințe. (Partea de interes a plății dvs. ar putea fi deductibilă ca dobândă ipotecară la domiciliu, totuși.)
• Mai mult de 10.000 de dolari (5.000 USD dacă se marchează depunerea separat) pentru o combinație de impozite pe proprietate și fie impozite pe venit și venituri locale, fie impozite pe vânzări.

Cum să luați deducerea taxei pe proprietate

• Găsiți înregistrările fiscale. Autoritatea dvs. locală de impozitare vă poate oferi o copie a facturii fiscale pentru locuința dvs. Dar trebuie să examinați, de asemenea, documentele de înmatriculare pe autovehicul, RV, vapor sau alte bunuri mobile, spune Robert Kirby, un CPA la Munc CPA din Rohnert Park, California. S-ar putea să plătiți și impozitele pe proprietate, iar partea bazată pe valoarea vehiculului este probabil deductibilă.
• Excludeți lucrurile care nu se iau în considerare. Puteți deduce un impozit pe proprietate numai dacă este evaluat uniform la o rată similară pentru proprietăți similare din comunitate. Veniturile trebuie să ajute comunitatea, să nu plătească pentru un privilegiu sau serviciu special pentru dvs."Uneori există evaluări făcute de județ pentru îmbunătățiri. Acestea nu sunt deductibile, deoarece nu sunt impozite ", notează Kirby. S-ar putea să le puteți adăuga la baza costurilor proprietății dvs., totuși, care ar putea ajuta atunci când vindeți, spune el.
• Utilizați Planul A atunci când vă depuneți întoarcerea. Aici găsiți deducerea. Notă: Aceasta înseamnă că va trebui să detaliați impozitele în loc să luați deducerea standard. Probabil că va dura mai mult timp pentru a-ți face taxele, dacă îți dai un articol, dar poți să ajungi cu o factură fiscală mai mică. (Du-te aici pentru ajutor pentru a decide dacă să faceți un articol.)
• Deduceți-vă impozitele pe proprietăți în anul în care le plătiți. Suna simplu, dar poate fi dificil. Există două moduri în care oamenii plătesc în mod obișnuit taxe de proprietate asupra unei case: scriu un cec o dată sau de două ori pe an la data primirii facturii sau anulează bani în fiecare lună într-un cont de escrow atunci când plătesc ipoteca. Nu lăsați a doua metodă să vă păcălească - să deduceți numai impozitele efectiv plătite în cursul anului.

"Unii oameni se află sub o concluzie greșită că plătesc impozitul atunci când dau banii companiei escrow. Nu este adevărat ", avertizează Kirby. "Cu plata ipotecară, este deductibilă când compania ipotecară o plătește județului."

Dacă ați cumpărat sau vândut casa dvs. în acest an

• Dacă dețineți o proprietate impozabilă pentru o parte a anului înainte să o vindeți, puteți deduce de obicei impozitele care pot fi atribuite perioadei în care ați deținut proprietatea. Deci, dacă v-ați vândut casa în luna iulie, ați deducerea taxelor de proprietate din prima jumătate a anului asupra casei și cumpărătorul ar deduce a doua jumătate a anului.
• Renitorii ar putea beneficia de o deducere a impozitului pe proprietate asupra impozitelor de stat. Creditul chiriașului din California, de exemplu, dă anumitor contribuabili o pauză, spune Kirby.

Cum să obțineți o deducere mai mare a impozitului pe proprietate

1. Plătiți în avans taxele pe proprietate. Dacă factura dvs. fiscală semestrială este datorată în luna aprilie, dar o plătiți mai devreme - spuneți, în luna decembrie - puteți să o deduceți în acest an în loc de anul viitor.
2. Salvați declarațiile de înregistrare. Când este timpul să vă reînnoiți înregistrarea pe un vehicul, verificați dacă o parte din taxă este efectiv impozitul pe proprietate. Ar putea exista o deducere fiscală care să se ascundă acolo.
3. Verifică documentele de închidere. Dacă ați cumpărat sau vândut o casă, întoarceți-vă și uitați-vă la ceea ce ați plătit la închiderea pentru impozitele pe proprietate. Este ușor de ignorat, spune Richard Smith, un agent înscris în San Jose, California. În plus, după ce evaluatorul de impozite are șansa de a revaloriza proprietatea, s-ar putea să obțineți un al doilea fact de impozitare, adaugă el.

Ce urmeaza?

• Doriți să luați măsuri?

  A intelege ce impozit pe proprietate este și cum este calculat

• Vrei să te scufunzi mai adânc?

  Decide indiferent dacă este mai bine să faceți o evidențiere sau să luați deducerea standard

• Doriți să explorați conexe?

  Afla cum deținerea sau vânzarea unei locuințe vă afectează impozitele