Real Estate vs stocuri: lecții despre investirea de la Trump

De Jeff Bogart

Aflați mai multe despre Jeff pe site-ul nostru Adresați-vă unui consultant

Este real estate sau piața de valori o investiție mai bună? Desigur, aceasta este o comparație de mere-la-portocale, dar argumentul nu se oprește niciodată.

Mulți investitori imobiliari pur și simplu rareori, dacă vreodată, vor atinge un stoc sau chiar o obligațiune, deoarece preferă investițiile tangibile și veniturile constante pe care proprietatea imobiliară le poate produce. Investitorii ca mine care favorizează piața bursieră - și niciodată nu vor să se trezească în mijlocul nopții pe un acoperiș neclar - stați departe de a deține proprietăți de închiriere. Ambele părți susțin că a lor este cea mai bună modalitate de a investi.

Să ne uităm la unul dintre cei mai cunoscuți oameni de afaceri ai timpului nostru, Donald Trump, pentru a vedea cum bogăția sa a crescut cu proprietățile imobiliare. După cum a scris regizorul Joe Nocera săptămâna trecută în The New York Times, înregistrarea lui Trump este amestecată. Fiul unui dezvoltator imobiliar bogat, Trump a fost adesea salvat de familia sa și au existat de mai multe ori când proprietățile Trump au declarat sau s-au apropiat de declararea falimentului. Aceste eșecuri demonstrează cât de dificile pot fi investițiile imobiliare, chiar și pentru cei foarte experimentați în domeniu.

Este, de asemenea, riscant. Pe măsură ce Trump a devenit mai în vârstă (și mai înțelept), a devenit mai avers. În loc să construiască proprietăți noi, le-a gestionat, și-a acordat numele și a devenit o stea de televiziune.

Astăzi, Trump pretinde că merită 8 miliarde de dolari, mulți bani. Dar dacă ar fi pus banii pe piața de valori, mai degrabă decât pe proprietăți imobiliare? Nocera sa uitat înapoi la valoarea netă a Trump-ului în 1988 și a calculat că dacă Trump ar fi investit acești bani în S & P 500, ar fi în valoare de 13 miliarde de dolari acum. Deci, el sugerează că investițiile imobiliare ale Trump cost 5 miliarde de dolari.

Dar cine glumim? Dacă ai avea 8 miliarde de dolari, ți-ar păsa cu adevărat să ai încă 5 miliarde de dolari? Cu siguranță nu aș fi făcut-o. Și tu nu devii "The Donald", investind în piața bursieră veche.

Deci, dacă imobiliare sau piața de valori este o investiție mai bună nu este încă ușor de răspuns. Poate că cea mai mare distincție între aceste două investiții este că stocurile sunt mai volatile, ceea ce reprezintă un motiv esențial pentru revenirea lor superioară. Pe de altă parte, proprietățile imobiliare sunt costisitoare de întreținut, după cum unul din clienții mei a aflat recent când proprietățile de închiriere pe care le-a moștenit au necesitat reparații de aproape 10.000 de dolari.

Unii dintre clienții mei mai inteligenți dețin proprietăți imobiliare, acțiuni și obligațiuni. Ei știu că fiecare investiție va crește și va scădea, însă ei sunt siguri că vor face bine pe termen lung. Și pentru o persoană ca mine, care nu vrea să dețină proprietăți fizice, există modalități de a investi în imobiliare prin intermediul bursierei, o alternativă atractivă. Puteți deține acțiuni ale parcurilor de birouri, centrelor comerciale cu amănuntul și centrelor de sănătate - și nu ridicați niciodată un ciocan.

Acest articol apare și pe Nasdaq.

Imagine a Trump World Tower din Manhattan prin iStock.