Secretul succesului investițiilor imobiliare: închirieri triple nete

Cum sunt conectate trilițele de leasing net și REIT?

Triple leasingurile nete sunt adesea rezultatul unui aranjament de vânzare și de închiriere imobiliar. Un comerciant ca Home Depot (NYSE: HD) , care deține și ocupă propriile locații, vinde proprietatea către un REIT sau alt investitor. Ea îți îndulcește vânzarea, acceptând un contract de leasing pe termen lung cu REIT pe baza unui contract de leasing triple net.

Este o afacere câștigătoare - compania primește lichidități în timp ce REIT și acționarii săi obțin un flux de venit previzibil.

De exemplu, Omega Healthcare (NYSE: OHI) se specializează în aranjamente de vânzare / leaseback. Achiziționează proprietăți deținute de furnizorii de asistență medicală și apoi se întoarce și le închiriază înapoi acelor companii. Acest lucru eliberează furnizorii de asistență medicală de dificultățile legate de administrarea imobilelor, permițându-le, de asemenea, să își valorifice activul. Între timp, aranjamentul dă REIT-uri ca Omega un flux de închiriere fiabil, ceea ce generează profituri solide de investiții.

Chiar dacă chiriile tind să fie mai mici în contractele de leasing triple, cheltuielile sunt, de asemenea, mai mici, ca o acoperire împotriva inflației. Un alt beneficiu al contractelor de leasing triple este faptul că acestea permit în general unei societăți REIT să stabilească o linie de credit în condiții mai avantajoase, deoarece sunt susținute de câștiguri sigure.

Cele mai multe contracte de leasing triple sunt deținute de asistența medicală și alte REIT-uri care operează dintr- chiriaș, clădiri libere. Dezavantajul acestor contracte de închiriere cu un singur chiriaș este riscul ca chiriașul să se confrunte cu probleme și nu mai poate permite plata chiriei. Totuși, aceste REIT dețin în mod obișnuit un portofoliu divers de active imobiliare care limitează expunerea acestora la orice chiriaș. Omega, de exemplu, deține 240 de instituții de asistență medicală operate de zeci de furnizori diferiți în 30 de state din S.U.A.

De ce să investiți în REIT

Cei mai mulți investitori cumpără REIT-uri pentru REIT-urile lor bogate. REIT furnizează în mod tipic randamentele dividendelor anuale cuprinse între 6% și 7% - de trei ori mai mult decât randamentul mediu de 2% plătit de cele 374 de acțiuni care plătesc dividende în S & P 500 Standard & Poor's 500. Trebuie doar să știți că, deoarece majoritatea REIT nu plătesc impozite pe profit, dividendele lor sunt de obicei impozabile.