Ar trebui să plătiți biweekly ipotecare?

Când cumpărați o locuință cu ipotecă, plățile dvs. sunt datorate lunar în mod prestabilit. Într-un efort de a-și plăti mai repede ipotecile și de a plăti mai puțin dobânzile pe întreaga durată de viață a împrumutului, unii proprietari aleg să plătească două săptămâni.

Dar, în funcție de modul în care sunt gestionate plățile dvs de două săptămâni, este posibil ca acestea să nu vă ajute să faceți dentul în principiu pe care îl intenționați. Iată ce trebuie să știți dacă intenționați să treceți de la plățile lunare la cele două săptămâni.

" MAI MULT: Biweekly calculator de plată ipotecare

De ce să treceți la plăți biweekly?

Dacă îți plătești ipoteca lunar, ca majoritatea proprietarilor de case, faci 12 plăți pe an. Când vă înscrieți într-un program de plată de două săptămâni, plătiți jumătate din suma lunară, o dată la două săptămâni. Există 52 de săptămâni într-un an, prin urmare, aceasta funcționează la 26 de plăți biweekly - sau, de fapt, 13 plăți lunare.

"Pentru că faceți echivalentul a 13 plăți lunare în fiecare an, veți plăti mai puțin interesul total, reducând în același timp echilibrul principal într-un ritm mult mai rapid", spune Joe Zeibert, directorul principal al Ally Home, o divizie a Ally Bank în Charlotte, Carolina de Nord.

Zeibert oferă exemplul unui împrumut fix de 30 de ani de 250 000 USD la o rată a dobânzii de 4%. "Plățile cu două săptămâni vor salva un împrumutat aproape 30.000 de dolari în dobânzi și împrumutul va fi plătit în cinci ani mai puțin", spune el. Chiar dacă proprietarii de locuințe au rămas în locuința lor timp de numai șapte ani, ei ar salva încă câteva mii de dolari în dobânzi, în timp ce ar plăti mai mult cu 10.000 de dolari în principal, pe care apoi i-ar putea folosi pentru o plată mai mare în următoarea lor casă, spune Zeibert.

Feriți-vă de companiile de procesare a plăților

Unii creditori ipotecare oferă opțiuni de plată biweekly. De exemplu, Federal Credit Union oferă un program dedicat celor care doresc să efectueze plăți la fiecare două săptămâni pe termen nedefinit, spune Kevin Torres, un strateg al produselor ipotecare din cadrul uniunii de credit. Acesta are, de asemenea, un program gratuit de buget ușor, care vă permite să efectuați aceste plăți biweekly în mod automat dacă doriți sau să reveniți la plățile lunare în cazul în care finanțele se schimbă.

Iată în cazul în care lucrurile se complică: atunci când creditorii nu oferă o opțiune de plată de două săptămâni, unii debitori se întorc la servicii terțe care fac. Cu toate acestea, aceste companii de procesare a plăților percep o taxă de instalare în intervalul de 300 $. Unii plătesc, de asemenea, comisioane lunare și poate fi greu să ieșiți din contract odată ce începe.

Și mai rău, unele dintre aceste servicii pur și simplu țineți a doua plată pe parcursul a două săptămâni și doar efectuați plăți lunare în numele dvs., anulând impactul unei plăți anuale suplimentare. Deci, dacă te contactezi de o companie care îți oferă economii pentru a-ți salva mii prin manipularea plăților tale ipotecare, alerga cu grijă.

Cum să faceți acest lucru singur

Vestea bună este că, dacă creditorul dvs. nu oferă o opțiune de plată de două săptămâni, puteți lua lucrurile în propriile mâini.

Luați-vă plata lunară ipotecară și împărțiți-o cu 12. Faceți o plată suplimentară în principal pe bază de plată a acestei sume în fiecare lună. Sau salvați această sumă în fiecare lună timp de 12 luni într-un cont de economii separat, apoi efectuați o plată ipotecară suplimentară pentru acel an utilizând suma totală, echivalentă cu suma suplimentară pe care ați plăti-o anual pe un plan biweekly.

Înainte de a merge pe acest traseu, totuși, confirmați-vă cu creditorul dvs. că nu există penalități de plată în avans asupra împrumutului dvs. și că plățile suplimentare vor fi aplicate integral principalului împrumut și nu principalului plus dobânzilor.

"Plățile cu două săptămâni merită să fie făcute dacă finanțele permit acest lucru", spune Torres. Puteți utiliza un calculator de plată ipotecară de două săptămâni pentru a estima economiile potențiale.

Mai mult de la Investmentmatome

• Pregătește-te pentru ipotecă
• Ar trebui să-mi plătesc ipoteca?
• Argumente pro și contra de a vă plăti în jos ipoteca mai repede