Obțineți un dolar superior când vă vindeți casa

De Tom Salomone

Aflați mai multe despre Tom pe Investmentmatome's Ask a Advisor

Începutul primăverii aduce multe lucruri: temperaturi mai calde, zile mai lungi, baseball, flori înflorite (și alergii ulterioare) și un sentiment de reînnoire după o iarnă lungă.

Când vine vorba de vânzări la domiciliu, primăvara înseamnă și sezonul aglomerat.

Odată cu sosirea acelei perioade, potențialii cumpărători sunt acum gata să treacă de la margine, scrisori de pre-aprobare ipotecare în mână, pentru șansa de a-și găsi casa de vis. Inventarul pentru locuințe a fost strâns în ultimii ani, ceea ce înseamnă mai multă concurență în rândul cumpărătorilor, în special în timpul acestor luni ocupate.

>> MAI MULTE: Cât de mult îmi pot permite casa?

Ca vânzător, aceasta este o veste bună, deoarece concurența între cumpărători determină creșterea prețurilor. Dar este încă important ca vânzătorii să caute să-și maximizeze prețul de vânzare, atrăgând cât mai mulți cumpărători interesați. O modalitate foarte bună de a face acest lucru este prin îmbunătățirea acasă sau remodelarea proiectelor.

Cuvântul "remodela" tinde să lovească teama financiară în vânzătorii de case, dintre care mulți nu dispun de timp sau bani pentru a face ca fiecare pătrat de casă să fie perfect pentru cumpărători. Dar nu aveți nevoie de perfecțiune - câteva upgrade-uri mici, ieftine pot crește semnificativ valoarea casei dumneavoastră.

Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să obțineți un dolar de top, indiferent cât de mulți bani aveți la dispoziție pentru a investi.

Gândiți-vă la recurs

Exteriorul casei dvs. și curtea din față reprezintă prima impresie a cumpărătorului de locul dvs. Îmbunătățirile imense pot adăuga recurs instantaneu, astfel încât să nu treceți cu vederea unele remedii ușor.

• Asigurați-vă că gazonul este cosit, iar numerele casei sunt vizibile și atractive. Puteți obține cele noi, ieftine la orice magazin de îmbunătățire acasă.

• Încercați să spălați energia exterioară a casei sau să puneți o vopsea proaspătă de vopsea pentru ao lumina.

• Faceți o casă mai apelativă prin adăugarea unor flori sau alte plante.

• Dacă locuința are o terasă, adăugați niște mobilier confortabil pentru a arăta cumpărătorului potențialul de divertisment exterior al spațiului.

• Adăugați o iluminare în aer liber, pentru că oamenii vor călători în funcție de listare în toate orele zilei și nopții.

În unele cazuri, puteți constata că câteva proiecte mai mari de remodelare externe pot ridica într-adevăr valoarea de revânzare a unei locuințe, potrivit unui raport privind impactul remodelarea de către Asociația Națională a Agenții Imobiliari.

O nouă ușă de garaj, care costă, în mod obișnuit, aproximativ 2.300 de dolari, recuperează aproximativ 87% din costul său de revânzare, potrivit raportului. O ușă nouă din oțel va primi înapoi aproximativ 75% din cost, mai mult decât o ușă din fibră de sticlă, care are tendința de a aduce înapoi aproximativ 60% din costul revânzării.

Ați putea dori, de asemenea, să luați în considerare un gard, care poate ajuta la atragerea persoanelor cu animale de companie sau copii mici, care în mod normal caută o mică confidențialitate și siguranță.

Faceți upgrade-uri în interior

Mutarea în interiorul casei, multe proiecte necesită cantități relativ mici de timp și bani.

• În bucătărie, încercați o vopsea proaspătă de vopsea, mânere noi pe dulapuri de bucătărie sau aplicarea unui backsplash nou de țiglă.

• Luați o privire greu la dulapurile dvs. pentru a vedea dacă ar beneficia de rafturi suplimentare sau ajutor suplimentar de organizare. Aceste upgrade-uri fac ca o casă să se simtă ca și cum a fost actualizată și cum ar putea ajuta potențialii cumpărători să vadă potențialul.

• Înainte de a cumpăra noi corpuri de interior și materiale, vedeți ce puteți remedia. Sigur, noua podea din lemn de esență tare ar fi grozavă, dar ar refinisera și parchetul de lemn pe care l-ați primit (și probabil pentru mai mulți bani). De fapt, o finisare a pardoselilor din lemn masiv costă în mod obișnuit aproximativ 2.500 de dolari, iar un vânzător recuperează un procent estimat de 100% din acest cost la revânzare.

Alege-te practic peste frumos

Este minunat când puteți adăuga elemente estetice în casa dvs. pentru a atrage cumpărători. Dar, de multe ori, trupe practice destul.

• Acordați puțină atenție acoperișului dvs. Spălați-l, curățați-l de orice resturi și îngrijește-te de orice pete de probleme mici. Dacă este în afara reparațiilor, este posibil să trebuiască să înlocuiți întregul lucru. Costul tipic al unui nou acoperiș este de aproximativ 7.600 USD; cu toate acestea, pentru acel cost, este posibil să primiți 8.000 de dolari pentru proiect la revânzare, cu o rată de 105%.

• Curățați jgheaburile pentru a le face să arate mai bine și mai funcționale. Până la urmă, potențialii cumpărători se vor uita la locuința dvs. în tot felul de vreme și vor dori să vadă că sistemul dvs. de drenare a apei funcționează.

• Mai presus de toate, asigurați-vă că sunt abordate problemele majore. Chiar dacă un potențial cumpărător nu observa, un inspector de domiciliu probabil va, ceea ce înseamnă că vânzarea dvs. ar putea cădea mai departe pe linie. Tu nu numai că ai putea pierde acel cumpărător, dar vei termina oricum să-i repari.

Dacă casa ta este depășită sau are nevoie de reparații - și ai bani, timp și răbdare - ar fi în interesul tău să rezolvi un proiect mai remodelant. În caz contrar, zeci de proiecte mici și ieftine de amenajare a locuinței pot adăuga apel instant la casa dvs. Este întotdeauna o idee bună să discutați cu un agent imobiliar pentru a determina ce caracteristici ale oamenilor de pe piața dvs. sunt în căutarea.

Tom Salomone este președintele Asociației Naționale a Agenții Imobiliari.

Imagine prin iStock.