3 moduri Homebuyers poate gestiona o piață a vânzătorului

De Tom Salomone

Aflați mai multe despre Tom pe site-ul nostru Întrebați un consilier

În multe zone ale țării, cererea mare de locuințe începe să depășească oferta, creând ceea ce se numește piața imobiliară a unui vânzător. Aceasta înseamnă că proprietarii de case care doresc să vândă au o probabilitate crescută de a vinde rapid sau de a primi o ofertă la prețul cerut sau mai sus.

Este oferta și cererea de bază. Din păcate, nu este o veste bună pentru potențialii cumpărători.

Recentele date ale Asociației Naționale a Agenții Imobiliari arată că inventarul nevărsat al locuințelor a fost puțin peste o ofertă de 4,7 luni, sub oferta de 6 luni necesară pentru o piață în general echilibrată. Ceea ce înseamnă acest lucru este faptul că, pe baza ritmului actual de vânzări, ar fi nevoie de 4,7 luni pentru a epuiza oferta de case de vânzare pe piață.

Problema provocată de o aprovizionare strânsă cu locuințe este că declanșează războaie și crește prețurile de vânzare, iar dovada este în cifre. Prețurile existente la domiciliu au depășit pragul lor de vârf în această primăvară și au urcat în medie cu peste 5% pe plan național în primele cinci luni ale anului. Această tendință este și mai pronunțată în zonele cu penurie severă de aprovizionare cu locuințe.

Acest tip de piață poate fi frustrant pentru chiriașii care doresc să cumpere locuințe și cumpărătorii "în mișcare" care încearcă să cumpere case noi, mai mari. Aceștia se confruntă cu alegeri minime la domiciliu, concurență puternică de la alți cumpărători și prețuri ale locuințelor în creștere mai rapidă decât veniturile lor, în special acei cumpărători cu o plată mai mică disponibilă.

>> MAI MULTE: Cât de mult îmi pot permite casa?

Dacă vă gândiți să cumpărați o casă în această vară, nu vă lăsați intimidați de piața imobiliară. În general, fundamentele pieței rămân la fel de favorabile pentru cumpărători ca și în anii trecuți. Cu ajutorul potrivit și un plan bun, puteți cădea într-o casă nouă prin toamnă.

Iată câteva sfaturi pentru cumpărătorii care doresc să achiziționeze pe piața vânzătorilor din această vară:

1. Lucrați cu un agent imobiliar

Atunci când aprovizionarea locuințelor este strânsă, o locuință la prețuri atractive va atrage probabil mai multe oferte. Găsiți un agent imobiliar, un membru al Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, care are experiență cu cumpărători și vânzători în locația dorită de achiziție.

Pentru majoritatea americanilor, tranzacțiile imobiliare sunt cele mai complicate, mai stresante și importante acțiuni financiare pe care le vor întreprinde vreodată. În timp ce informațiile imobiliare online pot fi de ajutor, un profesionist vă poate oferi informații și informații neprețuite despre piață, inclusiv despre cât de rapide sunt casele de vânzare și pentru ce preț.

De asemenea, un agent imobiliar poate lucra împreună cu dvs. pentru a stabili o strategie puternică de negociere care să vă ajute să faceți ca oferta dumneavoastră să iasă în evidență printre altele. Mai puține case de pe piață se traduc în mai multă presiune pentru a lua decizii rapide pentru cumpărători, deci este mai bine să fii pregătit cu o strategie bine gândită.

2. Rămâneți în bugetul dvs.

Cu mai puține listări de case disponibile pentru vânzare pe piață, prețurile la locuințe sunt predispuse să crească pe măsură ce războaiele de licitație pentru proprietățile disponibile îi conduc mai mult. Nu vă aflați într-o situație în care sunteți prins în competiție cu alți cumpărători și contra-oferind de mai sus ceea ce vă puteți permite în mod confortabil.

Înainte de a începe să cumpărăți casa dvs. de vis, aflați ce vă puteți permite, primind o aprobare prealabilă de la un creditor pentru a determina suma de bani pe care sunteți calificat să o împrumutați. Un agent imobiliar poate face recomandări pentru mai mulți creditori care vă pot ajuta să determinați cât vă puteți permite și să vă preaproveniți pentru un credit ipotecar. Atunci când stabiliți bugetul final, luați în considerare celelalte costuri legate de proprietate, cum ar fi taxele, asigurările și utilitățile.

Nu vă fie teamă să plecați dacă prețul depășește bugetul dvs. câștigarea unui război de licitație ar putea părea să-ți piardă dacă vei termina cheltuieli peste mijloacele tale. Rămâneți răbdător - cercetările efectuate de ANR arată că cumpărătorii au căutat, de obicei, 10 săptămâni și au analizat o medie de 10 case.

3. Concentrați-vă pe nevoi față de dorințe

În timp ce începeți căutarea dvs. de acasă, vă concentrați asupra a ceea ce aveți cu adevărat nevoie într-o casă. Pentru unii oameni, un anumit număr de dormitoare sau accesul la mijloacele de transport în comun pentru a ajunge la locul de muncă sunt absolut necesare, în timp ce podelele din lemn de esență tare și o spălătorie de la etajul principal nu pot fi distrugătoare în cazul în care se află casa potrivită.

Ca parte a acestei evaluări, cumpărătorii ar trebui să cunoască întotdeauna o zonă și stiluri și facilități de acasă și să viziteze case deschise pentru a compara casele din gama lor de prețuri. Atunci când selectați cartiere, amintiți-vă să țineți cont de școli, facilități de recreere, planuri de expansiune a comunității, trafic și siguranță și planurile personale pentru viitor.

Dacă vă gândiți să cumpărați o casă în curând, faceți-vă temele și discutați cu un profesionist. După sfatul său, vă va oferi avantajul de a deveni proprietar în această vară, o mișcare înțeleaptă pentru astăzi și pentru viitorul dvs.

Tom Salomone este președintele Asociației Naționale a Agenții Imobiliari.