Ipoteca subacvatică Definiția și exemplul

Ce este:

O ipotecă subacvatică este o ipotecă pe o proprietate mai mică decât se datorează. Cum funcționează (exemplu):

Spre exemplu, să spunem că John Doe cumpără o casă pentru 500.000 de dolari. El plătește o casă în avans și împrumută 400.000 de dolari pentru a plăti restul. Doi ani mai târziu, John își pierde locul de muncă și trebuie să vândă casa și să se miște. Cu toate acestea, piața imobiliară a alunecat în orașul său, iar casa are doar 300.000 dolari acum. Ioan are 395.000 de dolari pe împrumut. El este subacvatic. Chiar dacă vinde casa pentru 300.000 de dolari, el ar plăti doar 300.000 de dolari din împrumut și încă ar datora 95.000 de dolari. În consecință, dacă John ar fi vândut casa pentru 300.000 de dolari, el ar avea nevoie de bancă pentru a fi de acord să scape restul de 95.000 de dolari. Astfel, dacă John găsește un cumpărător de la 300.000 de dolari, creditorul său va trebui să aprobe vânzarea și poate chiar să oprească vânzarea dacă consideră că casa poate fi vândută pentru mai mult de 300.000 de dolari. Fiecare dolar sub $ 395.000 este bani pierduți pentru împrumutător.

De ce este important:

Dacă un proprietar trebuie să se mute imediat, ipotecile sub apă pot duce la vânzări scurte, care pot fi lungi și grele. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că sunt implicați creditori suplimentari, iar birocrația de aprobare și procesare a unei vânzări poate sperie potențialii cumpărători care doresc să închidă repede o achiziție de locuințe. Cu toate acestea, cumpărătorii (adică cei care ar dori să cumpere casele lui John Doe în valoare de 300.000 de dolari, în exemplul nostru) pot obține de multe ori oferte bune pe case care au ipoteci sub apă, deoarece creditorii nu doresc să fie în afacerea de a deține proprietăți imobiliare, pentru a fi rambursate cât mai repede posibil și, în cazul nostru, ar avea mai degrabă 300.000 dolari decât să excludă casa.