Cumpararea unei case de vacanță: Cum să găsiți zona dvs. de confort

Pentru un muzician, nu este nimic mai bun decât să jucați "în buzunar". Atunci ritmul, tonul, simțul - Tot este corect; esti in zona. Puteți fi, de asemenea, "în buzunar" financiar, cu datorii minime, o mulțime de economii de pensii și fluxuri de numerar ample. Dacă este cazul, ați putea lua în considerare oa doua casă.

Deținerea unei case de vacanță este cu siguranță un semn de succes. Iar beneficiile pot dura o viață dacă cumperi inteligent și stai în zona ta de confort.

Vânzările în al doilea rând sunt în creștere

Piața pentru casele a doua este pe foc. Vânzările au crescut cu peste 57% anul trecut, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari. Și prețurile la casele de vacanță sunt în scădere. ANR raportează că casa de vacanță mediană sa vândut pentru 150.000 de dolari anul trecut, în scădere cu 11% față de 2013.

Chilipiruri pot fi găsite, de asemenea. Aproape jumătate (45%) din casele secunde achiziționate au fost așa-numitele proprietăți distruse - fie în blocarea pieței, fie în lipsa unei vânzări în lipsă.

Cinci întrebări să te întrebi pe tine însuți

Dacă căutați să ieșiți pentru căsuța de pe plajă sau cabana din munți, încercați înainte de a cumpăra. Închiriați o proprietate din apropiere și petreceți ceva timp în zonă. Întrebați-vă și aceste întrebări:

• Cine va ține ochii pe locul tău în timp ce nu ești acolo? Dacă nu aveți prieteni, familii sau vecini de încredere în apropiere, vă recomandăm să angajați un manager de proprietate pentru a avea grijă de casă în absența dvs.
• Veți petrece timpul prețios de vacanță curățând și efectuând întreținerea? Un proprietar al vacanței pe forumul Bogleheads spune: "Soția mea și cu mine am cumpărat o casă de vacanță cam la 12 ore de mers cu mașina pe plaja insorită din Florida. A fost grozav să spunem că "am 26 de ani și am o casă de vacanță", dar în același timp, întreținerea este un coșmar și găsirea oricărui ajutor bun este dificil în orașele stațiunii. "El adaugă:" Prietenul meu a cumpărat o casă de lac. El își petrece mult timp în timp ce tunde și plătește facturile, apoi își scoate barca.
• Dacă închiriați casa, va încălca timpul petrecut acolo? Veți dori probabil să vă petreceți timpul în cea de-a doua casă în timpul sezonului de vârf al zonei - și asta poate însemna că veți pierde rezervări valoroase.
• Cât timp va dura pentru a scăpa? NAR spune că cumpărătorul tipic al unei alte case a cumpărat o proprietate care era o distanță medie de 200 de mile de la casa primară. Cu toate acestea, proprietarul citat mai sus menționează o călătorie de 12 ore pe plajă. Asta e destul de mult pentru un week-end impresionant.
• Vor apărea interesele dvs. în timp? Ciclismul montan sau snowboarding-ul poate fi o pasiune acum, dar un genunchi rău mai târziu vă poate scoate din acțiune. Această viziune panoramică ar putea fi risipită dacă îți petreci cea mai mare parte a timpului când citești o carte pe canapea.

Pluses și minusuri

Toate lucrurile fiind egale, decizia ar putea rezista mai mult pe considerente financiare decât distracție. Locuințele secundare sunt puțin mai dificil de cumpărat decât locuințele primare. Creditorii vor analiza mult mai atent solicitanții care iau datorii suplimentare.

Plus: Ratele de ipotecă sunt adesea mai mari pe casele a doua, iar plățile în jos mai mari. În timp ce creditele pentru locuințe primare pot fi obținute cu puțin 3% în jos, se așteaptă să trebuiască să pui cel puțin 10% în jos pe o casă de vacanță. De asemenea, asigurarea va fi mai scumpă, mai ales dacă trebuie să cumpărați o politică de locuințe închiriată.

Apoi, există chestiuni legate de gestionarea și întreținerea proprietății. Serviciile de administrare a proprietății pot atrage oriunde de la 20% din 50% din venitul din chirii. O regulă bună pentru cheltuielile de întreținere este să alocați în fiecare an între 1,5% și 2% din valoarea casei pentru reparații.

Din perspectivă fiscală, puteți deduce totuși dobânda ipotecară - dacă totalul împrumuturilor dvs. combinate la domiciliu este mai mic de 1,1 milioane de dolari. Desigur, acest lucru necesită cheltuieli care depășesc deducerea standard. Dacă închiriați casa mai mult de 15 zile pe an, va trebui să revendicați profiturile impozitate ca câștiguri de capital. De asemenea, pot fi luate în considerare impozitele pe proprietate și taxele locale de cazare.

Linia de jos

Având o evadare convenabilă are cu siguranță avantajele sale. Dar există probleme financiare și logistice de cântărit. Este deștept să nu vă grăbiți să cumpărați - și să aveți grijă să nu vă rupeți bugetul. Cu toate acestea, fiind "în buzunar", vă oferă financiar o anumită flexibilitate.

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Fotografie prin iStock.