Ce este o ipotecă?

"Ipoteca" provine din cuvântul latin mort, adică moartea - ca și în "această datorie este a ta până când mori". Ipotecile sunt mai flexibile decât cuvântul lor rădăcinos implică, dar aceste acorduri legale care vă cimentă responsabilitatea de a vă rambursa împrumutul la domiciliu sunt încă un angajament mare.

Care este definiția unui credit ipotecar?

O ipotecă sau o faptă de încredere în unele state este un document legal pe care îl semnezi când cumperi sau refinanșezi o casă care oferă creditorului dreptul de a lua proprietatea dacă nu rambursezi împrumutul așa cum sa convenit. O copie a ipotecii dvs. este înregistrată în înregistrările județului drept un drept de reținere sau o acțiune legală împotriva casei.

Inapoi sus

" MAI MULT: Cum sa alegi cea mai buna ipoteca

Ce este biletul la ordin?

Biletul la ordin este un alt document de împrumut pe care il vei semna, promitand sa rambursezi banii pe care i-ai imprumutat, cu dobanda. Aceasta merge mână în mână cu un credit ipotecar.

Inapoi sus

" MAI MULT: Calculați cât de mult vă puteți permite casa

Ce este inclus în plata unui credit ipotecar?

Termenul de ipotecă se poate referi și la împrumutul propriu-zis. Când cumpărați o locuință cu un credit ipotecar, veți efectua plăți lunare regulate până când veți plăti soldul împrumutului. Plățile dvs. pot acoperi mai multe costuri, inclusiv:

Principal

Soldul principal al unui împrumut este suma rămasă pentru a plăti - suma dvs. inițială a creditului, minus plățile pe care le-ați efectuat pentru acest sold. De exemplu, dacă ați împrumutat 200.000 $ și ați rambursat 24.000 $ către suma inițială, soldul principal rămas este de 176.000 $. Cu o ipotecă amortizatoare, ca o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani, o parte din fiecare plată reduce principalul datorat și unii plătește pentru dobândă; soldul integral va fi plătit în întregime până la sfârșitul termenului de împrumut.

Interes

Rata dobânzii la creditul ipotecar determină cât veți plăti creditorului în schimbul împrumutului de bani.

" MAI MULT: Cum să obțineți cea mai bună rată a ipotecilor

Impozite

Creditorul dvs. poate colecta impozite pe proprietate împreună cu plata ipotecară și păstrează banii într-un cont de escrow până când factura dvs. privind impozitul pe proprietate este datorată, plătindu-l în numele dvs. în acel moment.

Asigurarea proprietarilor de case

Asigurarea proprietarilor de locuințe, care poate acoperi daunele cauzate de incendii, furtuni, accidente și alte catastrofe, este de obicei cerută de creditorii ipotecari. Aceștia pot colecta primele cu plata ipotecii și apoi plătesc factura de asigurare din contul dvs. de escrow atunci când este datorată.

Asigurarea ipotecară

Când plătiți în avans mai puțin de 20% din prețul de cumpărare, creditorii solicită de obicei să cumpărați asigurare ipotecară. Asigurarea ipotecară protejează creditorul împotriva riscului de implicare a împrumutului. Există două tipuri: asigurarea ipotecară privată sau PMI și formele de asigurare ipotecară necesare pentru împrumuturile garantate de guvern, cum ar fi împrumuturile FHA (administrate de Administrația federală pentru locuințe) și creditele VA (de la Departamentul Afacerilor Veteranilor). Primele pot fi facturate în extrasul dvs. lunar de ipotecă.

Inapoi sus

Comparați ratele ipotecare personalizate.

Caut sa …Cumpărați o casăRefinancează o ipotecăpe site-ul lui Investmentmatome

Ce este a doua ipotecă?

O a doua ipotecă este un împrumut pe o locuință care are o ipotecă primă sau primară. Și ea folosește casa ca garanție. Dacă nu puteți efectua plățile ipotecare și casa este vândută, cea de-a doua ipotecă - numită și o garanție junior - este a doua pe linie care urmează să fie plătită, după prima ipotecă. Imprumuturile de actiuni la domiciliu si linii de credit pentru acasa sunt cele doua credite ipotecare.

Inapoi sus

Unde pot găsi o ipotecă pe care o pot permite?

Ofertele pentru credite ipotecare sunt abundente - online, pe autobuze, bănci, panouri publicitare și înfășurate în jurul autoturismelor. Creditele ipotecare sunt disponibile din partea băncilor, a uniunilor de credit, a creditorilor nonbank, a brokerilor ipotecari și, la o scară mai mică, a companiilor de asigurări. Chiar și membrii familiei pot oferi împrumuturi ipotecare.

Pentru a găsi cea mai bună ipotecă pentru dvs., vă recomandăm să aplicați cu cel puțin doi creditori, astfel încât să puteți compara ofertele.

Creditorii oferă o varietate de împrumuturi, fiecare cu argumente pro, contra, criterii de eligibilitate și reguli. Cu fiecare, veți selecta un termen - intervalul de timp al împrumutului - și alegeți între ratele dobânzilor oferite de către creditori pe baza scorului dvs. de credit și a altor criterii.

Cele mai comune programe de împrumut pentru locuințe sunt:

• Împrumuturi garantate de guvern: Acestea includ împrumuturile FHA, împrumuturile acordate de VA, și creditele ipotecare pentru locuințe garantate de Departamentul de Agricultură din S.U.A. Acestea pot fi deosebit de atractive pentru cumpărătorii de domiciliu pentru prima dată și pentru cei care nu au economisit bani, deoarece pot prezenta rate de dobândă mai scăzute, plăți în jos (sau nu) și criterii de calificare mai atractive.
• Credite ipotecare: Acestea sunt conforme cu cerințele mai rigide ale agențiilor de finanțare ipotecară Fannie Mae și Freddie Mac. Un scor de credit de 620 sau mai bun este necesar. Plățile în avans pot fi la fel de scăzute ca 3%, deși este necesară asigurarea ipotecară pentru plățile în avans mai mici de 20%.

În plus față de selectarea unui program ipotecar, veți alege dintre creditele cu rată fixă ​​și ajustabilă:

• Rata fixa: Rata dobânzii și plata împrumutului de bază sunt aceleași cu cât aveți împrumutul.
• Reglabil: Rata dobânzii se poate schimba la intervalele specificate în contractul ipotecar, ceea ce poate face ca plata lunară să crească sau să scadă.

" MAI MULT: Tipuri de credite ipotecare și pentru care sunt cele mai bune

Când sunteți gata să aplicați pentru un împrumut de acasă, țineți cont de ratele curente ale ipotecilor, deoarece acestea afectează accesibilitatea și cât de mult puteți împrumuta.

Site-ul nostru cu privire la accesibilitatea site-ului ipotecar arată cât de mult vă puteți permite o plată lunară confortabilă.

Ce urmeaza?

• Doriți să luați măsuri?

  Învăța cum să obțineți o aprobare prealabilă a ipotecii

• Vrei să te scufunzi mai adânc?

  Verifică 7 programe naționale pentru prima dată la cumpărător

• Doriți să explorați conexe?

  Explora pentru prima dată cumpărător acasă programe în statul dumneavoastră