De ce îmi întorc spatele cu randamentul dividendului de 20% ... Și tu trebuie prea mult

Fiind un investitor avid de venituri, randamentele super-înalte ale dividendelor sunt tentante.

Am găsit acțiuni care plătesc dividende de 14,3% … 15,1% … și chiar 19,6%. Randamentele anuale care s-au ridicat aproape prea bine pentru a fi adevărate, dar valorile mobiliare care le oferă sunt o investiție dovedită.

Afacerile din spatele acestor dividende au fost solide de ani de zile. Și prețurile acțiunilor lor nu au fost prea volatile de-a lungul anilor.

De fapt, acești plătitori de dividende cu randament ridicat au fost favorite pe piață în timpul boomului imobiliar. Investitorii nu au putut obține suficienți bani pentru aceste câștiguri profitabile.

Probabil că s-au aflat sub presiune în timpul bustului imobiliar, dar și-au redobândit rapid popularitatea odată ce economia a început să se redreseze. creditele imobiliare ipotecare (M-REIT)

Această rasă specială de REIT împrumută la rate scăzute ale dobânzilor pe termen scurt și investește în baze de ipoteci susținute de Fannie Mae și Freddie Mac (care, la rândul lor, sunt susținute de unchiul Sam) la o rată mai mare pe termen lung

Dar, deși oferă randamente foarte bune în cifrele duble, încă nu le cumpăr

Lecții învățate din oferta mea de refinanțare ipotecară

Anul trecut, agentul ipotecar,

Wells Fargo (NYSE: WFC) , a început să mă sune. Nu am fost în spatele plăților mele ipotecare; dimpotrivă - nu am întârziat niciodată cu o plată ipotecară în 17 ani. Mi-a dorit să refinant ipoteca mea existentă. După ce m-am târât prin ofertă, mi-am dat seama că a fost o afacere bună pentru mine.

Wells nu avea de gând să-mi perceapă o taxă de evaluare - a făcut deja temele pentru a arăta că am mai mult de 50% Acasă. Și nu au existat alte taxe, ascunse sau altfel, pentru refinanțarea datoriei mele existente.

La o rată a dobânzii mai mică pentru o ipotecă de 15 ani, am avut ocazia să economisesc o mulțime de bani cu o factură lunară mai mică.

Dar nu a fost planul meu. Mi-am dat seama că aș putea să-mi plătesc suma curentă, să plătesc principalul împrumut suplimentar și să îmi rade aproape șase ani din viața ipotecii mele.

Mi-ar salva zeci de mii de dolari în plăți de dobânzi și mi-aș plăti ipoteca în aproximativ noua ani. Părea că nu-mi place.

# - ad_banner_2- # Dar ceva despre ofertă ma deranjat. Deci, doar pentru a fi sigur, i-am sunat pe un prieten de-al meu care lucra ca broker de credite ipotecare.

Prima intrebare a lui a fost: "Ce inseamna pentru Wells Fargo? > El a explicat că a existat o lipsă de noi ipoteci de înaltă calitate. Băncile care au emis credite ipotecare au nevoie de credite ipotecare noi pentru reambalare și vânzare.

Am avut un rating de credit de peste 800. Am avut un loc de muncă. Nu am ratat niciodată o plată ipotecară și am avut o mulțime de capitaluri proprii în casa mea. Eu eram un creditor ipotecar de calitate.

Desigur, a doua mea întrebare a fost:

"Cine pierde în această afacere?"

Un ratat, a explicat el, a fost investitorul credit ipotecar. Prin plata rapidă a ipotecii originale, le-am tăiat de la încă 13 ani de plată a dobânzii de 6%.

Un alt ratat ar putea fi noul investitor (i) care mi-a cumpărat ipoteca refinanțată. După ce au fost folosite pentru fluxuri cu venituri ridicate, alimentate de un procent ridicat de împrumuturi subprime, ar trebui să se stabilească pentru randamente mult mai mici ale investițiilor lor.

Aceasta este exact ceea ce M-REIT văd. Amintiți-vă, ei investesc în fonduri de ipoteci. Deoarece ratele de ipotecă scad, tot așa și veniturile lor.

Povestea mea de refinanțare - jucând în întreaga țară - este doar unul dintre motivele pentru care REIT-urile ipotecare populare, cum ar fi

Annaly Capital Management (NYSE: NLY) >

Mai jos este o diagramă a Market Vectors Mortgage REIT ETF (NYSE: MORT) - care urmărește REIT-urile ipotecare - în comparație cu indicele S & P 500. Ce urmează pentru ipotecare REITS În ciuda faptului că au plătit un randament de până la 19,1%, REIT-urile ipotecare au scăzut dramatic pe piața în ultimele luni.

REIT-urile ipotecare pot continua să se lupte dacă ratele dobânzilor ipotecare noi și refinanțate continuă să rămână scăzute. În plus, guvernul tocmai a anunțat un nou plan pentru a ajuta proprietarii de case să refinanțeze ipotecile lor. Este o mișcare care ar putea afecta în continuare M-REIT-urile. Annaly și-a redus deja dividendul trimestrial la 0.60 dolari de la 0.65 dolari pe acțiune. American Capital a reușit să își mențină dividendul pentru moment. Dar cred ca ambele dividende sunt mult mai probabil sa vada ajustari de pret decat sa vada cresterea Raspunsul investitional:

Deci, cred ca intr-o zi aceste M-REIT-uri vor face un plus frumos portofoliului meu de bani reali

Paycheck zilnic

consultant, deocamdata ma descurc clar. Până când piața se va răci și ratele dobânzilor vor reveni, cred că aceste titluri cu randament ridicat sunt mai bine lăsate singure.