Investiția de înaltă rentabilitate a Americii Elite

Este o investiție preferată printre cei bogați în America.

De asemenea, nu are nimic de a face cu acțiuni sau obligațiuni. Niciodata nu este afectata de economie.

Odata ajunsa exclusiv celor mai bogati americani, acest activ eficace de generare de avere este acum disponibil pentru restul dintre noi.

Nu vorbesc despre fondurile speculative … acorduri de investitii acreditate … sau oferte private. Dar despre o altă investiție care a fost cunoscută pentru a adăposti bogăția mai rezistentă decât oricare dintre aceste … o sursă de venit perpetuu care a susținut stilul de viață generos al americanilor bogați, prin vremuri bune și prin rău. cresterea inflatiei … o medie de 10% pe an in ultimii 60 de ani

Asta e suficient sa-ti dublezi veniturile la fiecare patru ani.

Asta inseamna ca fiecare 1.000 $ investit in 2005 ar fi crescut la 4.000 $ pana in 2013 ar putea să crească până la 16.000 de dolari până în 2021, dacă această investiție a continuat să se complice la rata medie de creștere istorică pe parcursul a 60 de ani.

Creșterea estimată utilizând acest potențial generator de bogăție

Dacă mi-ați citit eseurile anterioare despre această investiție că, datorită unei legi ascunse adânc în interiorul legii privind extinderea impozitului pe țigarete, semnat mai mult de 50 de ani în urmă de către președintele Eisenhower, este posibil ca americanii obișnuiți să utilizeze aceeași sursă de venit.

De fapt, puteți începe să investiți acestea "Trusturile Eisenhower", așa cum le-am poreclit, cu doar 500 $. Și, deși nu sunt acțiuni, obligațiuni, opțiuni, mărfuri, valute sau fonduri mutuale, puteți profita ușor de ele prin intermediul brokerului dvs. regulat. Cel mai important lucru este să începeți să primiți venituri din aceste vehicule de investiții în numai 90 de zile.

Astăzi, vreau să vă împărtășesc împreună cu dvs. unul dintre "Trusturile Eisenhower" preferate. Și în timp ce este doar una dintre numeroasele "Trusturi Eisenhower" pe care investitorii le pot cumpăra astăzi, scopul meu este să înțelegeți puterea acestor investiții pentru a genera venituri masive pentru portofoliul dvs. până când veți termina citirea eseului de astăzi. (NYSE: O) a fost construit pentru un singur scop: de a elimina un flux în creștere de venituri din chirii avantajate. Compania a început misiunea în 1992 cu 600 de proprietăți împrăștiate. Un deceniu mai târziu, portofoliul sa dublat la 1,200 de proprietăți. Și astăzi, acest imperiu de la coastă la coastă acoperă mai mult de 3.600 de proprietăți.

Majoritatea portofoliului de 9,2 miliarde de dolari al firmei este investit în proprietăți cu amănuntul care se găsesc în zone cu trafic sporit. Iar acești chiriași nu sunt oameni obișnuiți - chiriașii Realty sunt bine cunoscute, companii de încredere precum Taco Bell, Circle K, Walgreens și Regal Cinemas.

Atunci când Realty Income a debutat la Bursa de Valori din New York în 1994, compania a generat anual aproximativ 40 milioane dolari din fonduri din activități (FFO). În prezent, este vorba de 40 de milioane de dolari pe lună, sau 119 milioane de dolari în ultimul trimestru.

Deoarece compania este structurată ca un trust de investiții imobiliare (REIT), fiecare bănuț al acestui profit este scutit de mușcătura fiscală a unchiului Sam. Asta lasă mai mulți bani pe masă pentru a fi divizați. Și dividendele sunt plătite lunar, ceea ce înseamnă că interesul tău se compune și mai repede.

În luna noiembrie, Realty Income și-a făcut al 520-lea dividend lunar consecutiv, o întindere remarcabilă care datează de la 44 de ani până în 1970. Chiar acum investitorii primesc $ 0.182 lunar, sau $ 2,19 pe an pentru un randament al dividendului de 5,4% la prețurile recente.

Plățile au crescut constant, adesea de mai multe ori pe an - și uneori la fiecare 90 de zile. De fapt, compania a anuntat 63 de cresteri consecutive ale dividendelor trimestriale. În medie, distribuțiile au urcat cu 7,4% pe an în ultimele două decenii.

Dacă acest ritm continuă, dividendele vor crește cu 43% în următorii cinci ani și vor dubla în următorii 10.

În ultimii 40 de ani s-au înregistrat unele încetiniri comerciale reale. Dar Realty Income a fost un interpret constant pentru orice vreme. Chiar și în timpul prăbușirii financiare și a recesiunii din 2008-2009, gradul de ocupare nu sa diminuat niciodată sub 96%.

Astăzi, acestea se situează la 98,2%, cu o abatere minimă de la un trimestru la un sfert. baza chiriașilor - firma închiriază întreprinderilor din 50 de industrii diverse, de la îmbrăcăminte până la magazine alimentare.

În al doilea rând, proprietățile sunt de obicei închiriate în contracte de leasing triple-net. Aceasta înseamnă că chiriașii (nu proprietarul) sunt responsabili pentru impozitele pe proprietate, cheltuielile de asigurare și întreținere, care ajută la minimizarea impactului creșterii costurilor de întreținere și conduc la marje superioare. Cu toate acestea, majoritatea chiriilor au clauze de încorporare care prevăd majorări anuale ale chiriilor de la 1% la 2%.

În cele din urmă, majoritatea chiriasilor companiei semnează contracte de închiriere pe termen lung care variază între 10 și 25 de ani, Toate acestea explică de ce casuta poștală a Realty Income continuă să se umple cu cecuri de chirie în fiecare lună - și de ce investitorii nu au ratat un dividend de când Richard Nixon a fost președinte. pentru a genera găleți de numerar prin intermediul unor elemente groase și subțiri.

Venitul Realty tocmai a închis cărțile pe un alt trimestru record. După evaluarea rezultatelor, sunt mai mult impresionată de companie decât am fost când i-am recomandat pentru prima oară cititorilor

Investitori

în vara trecută.

În primele nouă luni ale anului 2013, Realty Venitul a generat 337,4 milioane de dolari din fondurile disponibile pentru distribuție și a plătit dividende în valoare de 298,5 milioane de dolari, lăsând un excedent de 38,9 milioane de dolari.

Mai mult decât dublul celor 19,0 milioane de dolari care au rămas după dividende în acest moment anul trecut. Nu de multe ori vedeți că o companie crește distribuția cu 20% și are un raport de plată mai scăzut decât a început. Aceasta înseamnă că există mai mult spațiu pentru a continua să se plătească dividende chiar dacă fluxurile de numerar se micșorează. Dar este puțin probabil.

Compania a investit 1,5 miliarde de dolari în proprietăți noi în ultimul an. Și nu va trebui să se uite greu să găsești chiriași. De fapt, aceste proprietăți noi sunt deja 100% ocupate în contracte de leasing care aruncă profituri de 7% din investiții. Acesta este încă un stoc care ar trebui să fie abordat pentru venituri în primul rând și aprecierea capitalului pe locul al doilea. Dar cred ca investitorii ar trebui sa capteze cateva dintre cele doua in urmatoarele 12-24 luni. Acest articol a fost initial publicat de StreetAuthority sub titlul:

Aceasta investitie de mare rang a fost rezervata pentru Elite America … Pana in prezent