Închirierea de case în aceste orașe din colegii poate ajuta la reducerea costurilor ipotecare
Cuprins:
- Intrebari cheie
- De ce fotbalul și închirierea de vacanță merg mână în mână
- Rezultatele complete
- Aflați înainte de a vă închiria
- Metodologie
Dacă locuiți într-o focar de fotbal din colegiu, ați văzut fanii coborâți în orașul dvs., fețele lor pictate și grilajele hayonului arzând - de fapt, s-ar putea chiar să vă alăturați. Dar dacă nu ești mare pe mulțimea și vrei să faci câteva chirii închiriate în timp ce evadați pentru weekend, trăind într-un oraș colegiu vă poate oferi un real avantaj în câmpul de acasă.
Potrivit unui studiu realizat de Investmentmatome utilizând 2016 date din site-ul de vacanță de închiriere HomeAway.com, proprietarii de case din orașele de fotbal de colegiu populare pot obține beneficii serioase prin închirierea în întregime a locuințelor în timpul weekend-urilor de joc.
HomeAway, care a lansat în 2005 și deține câteva alte site-uri din industrie, cum ar fi VRBO.com, este unul dintre cei mai mari facilitatori ai chiriilor private de vacanță. Am analizat datele sale pentru orașele natale ale ultimelor 2015 echipe de fotbal AP Top 25 și pentru tendințele observate pentru cele 10 orașe cu date suficiente. Am constatat că, în medie, proprietarii de case din aceste locuri ar putea acoperi eventual 70% din costurile unei locuințe de o lună prin închirierea caselor lor pentru o singură zi de vineri sau sâmbătă noaptea în acea lună în care echipa gazdă se află în oraș.
»MAI MULT: Calculați plata dvs. ipotecară lunară.
Intrebari cheie
- Zilele de sfârșit de zi ale jocului pot fi profitabile pentru proprietarii de case. În orașele colegiilor am revizuit prețul median de afișare pe noapte pe HomeAway pentru toate zilele săptămânii neașteptate, mai mult decât dublurile în timpul weekend-urilor de joc - este de 2,37 ori mai mult, pentru a fi exact. Aceasta este o creștere de 410 USD față de rata medie de noapte.
- Proprietarii de locuințe care închiriază ar putea face o dentură majoră în propriile lor credit ipotecar. În orașele pe care le-am observat, este nevoie de o închiriere de o noapte pe lună pe un weekend de joc în timpul sezonului de fotbal pentru a plăti în medie 70% din costurile lunare ale proprietarilor de locuințe (inclusiv ipotecare, utilități și taxe).
- Proprietarii de case din South Bend, Indiana și Tuscaloosa, Alabama, pot compensa ipoteca de o lună într-o noapte. În două orașe din lista noastră, proprietarii de case își pot plăti costurile întregii luni prin închirierea pentru o noapte. Locuitorii din South Bend, Indiana, care locuiesc la Universitatea din Notre Dame, stau să facă suficiente pentru a plăti un cost enorm de 144% din costul proprietății de o lună prin închirierea pentru o singură noapte în timpul unui weekend de joc. Proprietarii de locuințe din Tuscaloosa, Alabama, acasă la Universitatea din Alabama, pot beneficia de cel de-al doilea cel mai mare, cu potențialul de a plăti 101% dintr-o ipotecă de o lună dintr-o închiriere de o noapte când Crimson Tide sunt acasă.
- Ann Arbor, Michigan, și Tuscaloosa experimentează cele mai mari salturi de preț pe weekend-urile zilei de joc. În aceste două orașe, prețul mediu pe noapte pe zi de joc scade cu peste 1.000 de dolari, comparativ cu toate zilele neavenite ale săptămânii. Rata medie standard de noapte în Ann Arbor, Michigan, de origine a Universității din Michigan, este de 550 de dolari, dar crește cu 1665 de dolari pe noapte când Wolverine se află în oraș - o diferență de 1.115 de dolari pe noapte. Tuscaloosa scoruri din nou cu cea de-a doua cea mai mare schimbare a prețului, în timp ce ratele medii de noapte se ridică de la 280 $ la 1.328 $ pentru nopțile de weekend de joc.
De ce fotbalul și închirierea de vacanță merg mână în mână
Cum este posibil să câștigați atât de mulți bani prin închirierea casei dvs. pentru o singură noapte? Orașele de colegiu mici și mijlocii au în mod obișnuit mai puține hoteluri decât orașele mari, iar cererea pentru această mică ofertă este ridicată la sfârșitul zilelor de joc. Fanii dedicați care doresc să rămână lângă acțiune sunt adesea dispuși să plătească o primă, mai ales dacă călătoresc într-un grup care necesită mult spațiu. Proprietarii de case care doresc să valorifice acest aflux de fani pot să-și majoreze tarifele și să profite de recompense.
"Închirieri de vacanță sunt o afacere foarte competitivă, iar prețurile pot fi dinamice și se schimbă în perioade de cerere mare, cum ar fi un sezon de plajă, un sezon de schi sau evenimente mari, cum ar fi, în acest caz, weekend-uri de fotbal de colegiu", spune purtătorul de cuvânt al HomeAway Adam Annen.
Rezultatele complete
Iată cât de mulți proprietari de case din orașele cu unele dintre cele mai bune echipe de fotbal din colegiu stau să facă. (Derulați pentru a vedea mai multe date.)
| Şcoală | Oraș | Tarif standard de noapte * | Rata zilnică de joc | Costuri medii lunare de proprietar ** | Procentul de costuri lunare acoperite *** |
|---|---|---|---|---|---|
| * Per HomeAway, acoperind toate zilele non-eveniment ale săptămânii ** Conform sondajului comunitar american din 2015 al Biroului de Recensământ din S.U.A. *** Pentru a închiria o noapte în timpul unui joc de acasă | |||||
| Alabama | Tuscaloosa, Alabama | $280 | $1,328 | $1,311 | 101% |
| Clemson | Clemson, Carolina de Sud | $319 | $669 | $1,204 | 56% |
| Notre Dame | South Bend, Indiana | $423 | $1,293 | $900 | 144% |
| Michigan | Ann Arbor, Michigan | $550 | $1,665 | $1,803 | 92% |
| Baylor | Waco, Texas | $234 | $615 | $1,165 | 53% |
| Florida State | Tallahassee, Florida | $198 | $574 | $1,455 | 39% |
| LSU | Baton Rouge, Louisiana | $171 | $417 | $1,211 | 34% |
| Statul Oklahoma | Stillwater, Oklahoma | $350 | $750 | $1,336 | 56% |
| Tennessee | Knoxville, Tennessee | $351 | $823 | $1,077 | 76% |
| Florida | Gainesville, Florida | $142 | $650 | $1,257 | 52% |
Aflați înainte de a vă închiria
Rețineți că va trebui să plătiți o taxă pentru a vă închiria proprietatea pe site-uri ca HomeAway, de obicei, fie o taxă lunară plată, fie o comision per rezervare, ceea ce va reduce ușor profitul. Aceste taxe nu au fost luate în considerare în analiza noastră.
Există, desigur, un risc inerent în închirierea casei dvs. străinilor, așa că asigurați-vă că vă asigurați sau îndepărtați obiectele de valoare înainte de a sosi oaspeții dvs. Unele site-uri de închiriere de vacanță, cum ar fi HomeAway oferă scutiri de daune sau alte mijloace de protecție financiară pentru proprietarii de case care se confruntă cu daune materiale sau pierderi.
În plus, rețineți că unele orașe și asociații de proprietari de locuințe au ordonanțe care reglementează chiriile pe termen scurt.Verificați regulile care se aplică în cazul dvs. înainte de a vă închiria locuința.
Emily Starbuck Crone este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. E-mail: [email protected] . Stare de nervozitate: @emstarbuck . Dan Tonkovich este analist la Investmentmatome. E-mail: [email protected] . Franny Canine este un designer vizual la Investmentmatome, un site web de finanțe personale. Email: [email protected].
Metodologie
Această analiză a utilizat 2016 date de închiriere de la HomeAway pentru cele 25 de orașe care au avut o echipă de fotbal de top 25 de colegii AP în 2015. Am eliminat orice oraș care nu dispune de date suficiente. Aceasta a inclus orașe cu prea puține chirii pentru a oferi o dimensiune exactă a eșantionului, în plus față de unele orașe mari, cum ar fi Houston, unde nu a fost posibil să se atribuie fluctuațiilor ratei la un singur meci de fotbal.
Am comparat rata medie zilnică pentru toate nopțile libere ale săptămânii din fiecare oraș cu prețul de închiriere listat pentru weekend cu un meci de fotbal acasă. (HomeAway afirmă că ratele de închiriere afișate pe listele sale sunt similare cu cele găsite pe site-urile web ale hotelului, cu adăugarea unei taxe tipice de curățenie sau a unui depozit de securitate și reprezintă o reprezentare exactă a ceea ce se poate aștepta să plătească un chiriaș).
Pentru a determina valoarea costurilor de locuit care ar putea fi compensate prin veniturile din chirie, am comparat suma de bani pe care proprietarii de case le-ar putea aștepta să o facă la închirierea locuințelor pentru ziua jocului cu ") "De la Biroul de Recensământ al SUA din 2015 Survey Community Community.
